11月18日上午，恒大國際廣場公證搖號開盤現(xiàn)場�，F(xiàn)場采用隨機抽取乒乓球方式搖號，八人一組進(jìn)行選房，由公證人員全程監(jiān)督。

　　11月21日 10月底出臺的《長沙市限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房銷售搖號具體操作程序》明確提出，長沙全市限購區(qū)域范圍內(nèi)所有新建商品住房項目，凡累積購房客戶大于可供房源的項目，應(yīng)采取公開搖號方式銷售商品住房。

　　近期，長沙一些樓盤開始按搖號新政要求銷售，比如恒大國際廣場于11月18日開盤，采取了公證搖號選房，214套房源當(dāng)天售罄。北辰三角洲C3區(qū)1棟168套房源將于11月25日公證搖號。此外，東業(yè)上城等項目也將在21日開盤搖號銷售。

　　恒大國際廣場公證搖號開盤售罄

　　恒大國際廣場6號棟于11月10日獲批預(yù)售許可證，214套房源，戶型包括78-115㎡的2-3房。

　　11月18日項目開盤，誠意登記的具有購房資格客戶驗證入場后，200多套房源有近400人參與搖號，現(xiàn)場采用隨機抽取乒乓球方式，每份公開搖號單對應(yīng)一組號碼，每組號碼共計8個分號。主持人在現(xiàn)場公證人的監(jiān)督下，一組一組抽取，依次報號。

　　搖號當(dāng)天，采用8人一組搖號的方式，搖到一組進(jìn)去一組選房，第二組和第三組核對順序后在選房區(qū)等待，后續(xù)組別選房操作以此類推。

　　據(jù)了解，6號棟當(dāng)天上午即售罄。

　　北辰三角洲認(rèn)籌首日超500人排隊

　　11月16日，北辰三角洲C3區(qū)1號棟獲批預(yù)售許可證，總共168套房源。

　　認(rèn)籌時間為11月20日-22日，認(rèn)籌金為4萬元。11月23日-25日，所有成功認(rèn)籌名單現(xiàn)場公示72小時。11月25日，由長沙市公證處工作人員公開搖號，按照房源套數(shù)搖出客戶選房順序號及30%的選房候補名單；公證搖號完成后將于銷售現(xiàn)場發(fā)布。11月26日上午開盤認(rèn)購。開盤對象僅限長沙市公證處公證后的選房名單客戶。被搖中號的客戶次日即可按順序選房。

　　記者了解到，20日在北辰三角洲營銷中心，C3區(qū)1號棟的認(rèn)籌人群排起了長隊，排隊人數(shù)超過500位。

　　東業(yè)上城搖號產(chǎn)生33名替補客戶

　　東業(yè)上城嘉苑15號棟開盤時間為11月21日，認(rèn)籌時間為11月15日-17日，開盤方式為現(xiàn)場手動搖號。其開盤銷售公告顯示，搖號規(guī)則為主持人手動搖號，搖中的客戶進(jìn)入選房區(qū)，現(xiàn)場進(jìn)行中簽公示。

　　搖號步驟為：一次性搖出141個號碼，前108個號碼為正常選房客戶，按搖出的先后順序以5人一組進(jìn)入選房區(qū)，后33個號碼（即108×30%）客戶候場作為替補客戶；若前108位正常選房客戶選房結(jié)束后，仍有房源剩余，則按剩余房源數(shù)量，由相應(yīng)數(shù)量的替補客戶按搖號順序進(jìn)入選房。

　　觀察

　　長沙住宅新增供應(yīng)依然不足

　　自3、5、9月份長沙連續(xù)實施限購、限貸、限價、限簽等調(diào)控政策以來，長沙商品房銷售的火熱場面迅速趨冷。

　　但從20日北辰三角洲的火爆認(rèn)籌情況來看，由于新房限價，不少區(qū)域出現(xiàn)新房和二手房價格倒掛的現(xiàn)象，熱點樓盤仍然呈現(xiàn)供不應(yīng)求的特點，不少購房者更是產(chǎn)生了“買到即是賺到”的想法。

　　一段時間以來，長沙一些開發(fā)商和樓盤捂盤惜售、捆綁銷售、投資炒作等現(xiàn)象較為突出，由于一些商品房項目在準(zhǔn)售房源銷售上缺乏透明公開，購房條件利于內(nèi)部、全款等少數(shù)購房人，房源數(shù)量內(nèi)控多外銷少，開盤銷售房源緊張，同時售后房源又由中介機構(gòu)加價銷售，導(dǎo)致社會反應(yīng)強烈。長沙出臺公證搖號買房的政策，其目的是遏制投機炒作和恐慌性購買，消除賣方和中介的不當(dāng)行為，保障普通市民購房。

　　湖南中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，新增供應(yīng)方面，上周長沙內(nèi)五區(qū)新增商品住宅供應(yīng)1077套、15.26萬平米，供應(yīng)套數(shù)、面積同比分別下跌54%、35%。湖南中原董事總經(jīng)理胡治鋼分析認(rèn)為，近1-2個月長沙住宅新增供應(yīng)依然不足，近八成項目供應(yīng)體量在200套以下，市場整體依然處于缺貨狀態(tài)，或倒逼“達(dá)到預(yù)售條件的項目必須拿預(yù)售證”等相關(guān)政策出臺。同時，樓盤開盤成交率依然維持較高水平，客戶入市意愿強烈，在“公證搖號選房”的背景下，目前依然是入市的良好時機。