網(wǎng)絡圖

12月，2017年樓市進入收官階段，房企加快推盤入市的節(jié)奏。

長沙市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官網(wǎng)顯示，自11月20日以來，長沙內(nèi)五區(qū)有超30個項目取得預售許可證，包括鑫遠玲瓏、綠地海外灘、長房云時代、中航城、麗發(fā)新城、保利天禧、萬科金域藍灣等，預計推出超3000套住宅房源。

 “12月長沙樓市開盤會有一個小高潮，房價整體將維持平穩(wěn)。好地段的樓盤一房難求可能延續(xù)，遠郊樓盤價格可能出現(xiàn)調(diào)整�！宾芜h集團執(zhí)行總裁喻磊說。

濱江新城熱門樓盤出貨

保利天禧、萬科里金域國際等一直是濱江新城的熱門樓盤，曾出現(xiàn)過通宵排隊認籌的現(xiàn)象。

12月4日，長沙萬科公布的認籌名單顯示，11月30日至12月4日，共有2011組客戶認籌萬科里金域國際14棟、15棟和16棟三棟房源。此次開盤的房源近500套，房源建筑面積為101㎡至141㎡，認籌完成后將采取公開搖號的方式開盤，預計帶精裝修開盤價是13000元/㎡至14000元/㎡，與上次開盤價基本持平。

另外，本月內(nèi)，之前認籌的保利天禧可能還會推出兩棟房源。不過，熱點片區(qū)的新房存量比較緊張，萬科、保利這類樓盤仍是一房難求。同處濱江新城板塊的中鐵西江悅3、6棟已拿到預售許可證，龍湖水晶酈城等樓盤或將同期入市。

開發(fā)商推盤意愿增強

 “價格不合適，可以先拖著�！边@是今年上半年很多開發(fā)商的慣常心態(tài)。隨著時間推移，開發(fā)商拖延開盤的狀況正在改變。僅9月，長沙恒大御景天下就有超20棟房源拿到預售許可證，10月開始，大型房企開盤動作頻繁，中建、碧桂園、中海、金茂等公司的項目紛紛入市。

一方面，政府督促房企加快入市步伐；另一方面，在“限價”的背景下，開始有項目以低于預期的價格入市，開發(fā)商的心態(tài)逐漸改變。星語林南壹號總經(jīng)理李杰表示，今年底，上市公司及國企有年度業(yè)績報表要求，推貨節(jié)奏加快，而中小開發(fā)商面臨春節(jié)這個重大支付節(jié)點（如工程款），推盤的腳步也會逐漸加快。

對于購房者來說，更多的項目入市，既能增加選擇，又能在價格上形成競爭，符合更多購房者利益。

趨勢

開盤即售罄的狀態(tài)出現(xiàn)反轉

截至11月28日，11月長沙共計16個項目開盤，近一半的樓盤給出購房優(yōu)惠政策，如北辰三角洲開盤享受八六折優(yōu)惠，恒大國際廣場一次性付款九九折優(yōu)惠等。同時，11月開盤售罄的項目數(shù)量減少，認購率100%的項目只有4家，分別為北辰三角洲、盈峰翠邸、恒大國際廣場、融創(chuàng)融公館。目前，長沙樓市開盤即售罄的狀態(tài)已出現(xiàn)反轉。

據(jù)不完全統(tǒng)計，12月長沙預計40余個項目開盤入市，產(chǎn)品以80㎡至130㎡的住宅為主，主要區(qū)域為岳麓區(qū)，其次是雨花區(qū)和望城區(qū)。其中，本月10多個純新盤入市，包括鑫遠玲瓏、龍湖碧桂園天宸原著、龍湖水晶酈城、保利大都匯、新力紫園、新力琥珀園、珠江頤德公館、旭輝華宇南宸府等。

長沙克而瑞機構認為，除個別高性價比項目外，大部分項目的去化速度或將明顯放慢。

上周內(nèi)五區(qū)一手住宅成交上漲

湖南中原數(shù)據(jù)平臺顯示，上周長沙內(nèi)五區(qū)一手住宅成交1947套，成交面積22.3萬平方米，環(huán)比分別上漲82.82%、73.27%。

內(nèi)五區(qū)新增商品住宅供應1394套，18.54萬平方米，供應套數(shù)、面積環(huán)比分別下滑49%、38%，但高于全年周度平均水平。

中原長沙新房指數(shù)顯示，上周來訪指數(shù)環(huán)比上漲22%，較10月來訪指數(shù)上漲15%，隨著新增供應和開盤項目增多，整體客量持續(xù)回升。11月27日至12月3日，共有13個住宅項目開盤，推出2727套，成交2382套，成交率87%。

“大王山和梅溪湖板塊的多宗地塊住宅部分銷售限價，未來將對片區(qū)整體價格預期和客戶購房心理預期產(chǎn)生影響�！焙�南中原董事總經(jīng)理胡治鋼表示，12月預計開盤數(shù)為40多個，與“金九”持平。

趨近年末，多個項目開始釋放貨量以保證完成年度任務，未來短期供需關系有逆轉的可能，但房價穩(wěn)定，客戶選擇面放寬，可抓住時機出手。