網(wǎng)絡(luò)圖

12月，2017年樓市進(jìn)入收官階段，房企加快推盤入市的節(jié)奏。

長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)顯示，自11月20日以來，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)有超30個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，包括鑫遠(yuǎn)玲瓏、綠地海外灘、長(zhǎng)房云時(shí)代、中航城、麗發(fā)新城、保利天禧、萬科金域藍(lán)灣等，預(yù)計(jì)推出超3000套住宅房源。

 “12月長(zhǎng)沙樓市開盤會(huì)有一個(gè)小高潮，房?jī)r(jià)整體將維持平穩(wěn)。好地段的樓盤一房難求可能延續(xù)，遠(yuǎn)郊樓盤價(jià)格可能出現(xiàn)調(diào)整�！宾芜h(yuǎn)集團(tuán)執(zhí)行總裁喻磊說。

濱江新城熱門樓盤出貨

保利天禧、萬科里金域國(guó)際等一直是濱江新城的熱門樓盤，曾出現(xiàn)過通宵排隊(duì)認(rèn)籌的現(xiàn)象。

12月4日，長(zhǎng)沙萬科公布的認(rèn)籌名單顯示，11月30日至12月4日，共有2011組客戶認(rèn)籌萬科里金域國(guó)際14棟、15棟和16棟三棟房源。此次開盤的房源近500套，房源建筑面積為101㎡至141㎡，認(rèn)籌完成后將采取公開搖號(hào)的方式開盤，預(yù)計(jì)帶精裝修開盤價(jià)是13000元/㎡至14000元/㎡，與上次開盤價(jià)基本持平。

另外，本月內(nèi)，之前認(rèn)籌的保利天禧可能還會(huì)推出兩棟房源。不過，熱點(diǎn)片區(qū)的新房存量比較緊張，萬科、保利這類樓盤仍是一房難求。同處濱江新城板塊的中鐵西江悅3、6棟已拿到預(yù)售許可證，龍湖水晶酈城等樓盤或?qū)⑼�期入市�?/p>

開發(fā)商推盤意愿增強(qiáng)

 “價(jià)格不合適，可以先拖著�！边@是今年上半年很多開發(fā)商的慣常心態(tài)。隨著時(shí)間推移，開發(fā)商拖延開盤的狀況正在改變。僅9月，長(zhǎng)沙恒大御景天下就有超20棟房源拿到預(yù)售許可證，10月開始，大型房企開盤動(dòng)作頻繁，中建、碧桂園、中海、金茂等公司的項(xiàng)目紛紛入市。

一方面，政府督促房企加快入市步伐；另一方面，在“限價(jià)”的背景下，開始有項(xiàng)目以低于預(yù)期的價(jià)格入市，開發(fā)商的心態(tài)逐漸改變。星語林南壹號(hào)總經(jīng)理李杰表示，今年底，上市公司及國(guó)企有年度業(yè)績(jī)報(bào)表要求，推貨節(jié)奏加快，而中小開發(fā)商面臨春節(jié)這個(gè)重大支付節(jié)點(diǎn)（如工程款），推盤的腳步也會(huì)逐漸加快。

對(duì)于購(gòu)房者來說，更多的項(xiàng)目入市，既能增加選擇，又能在價(jià)格上形成競(jìng)爭(zhēng)，符合更多購(gòu)房者利益。

趨勢(shì)

開盤即售罄的狀態(tài)出現(xiàn)反轉(zhuǎn)

截至11月28日，11月長(zhǎng)沙共計(jì)16個(gè)項(xiàng)目開盤，近一半的樓盤給出購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，如北辰三角洲開盤享受八六折優(yōu)惠，恒大國(guó)際廣場(chǎng)一次性付款九九折優(yōu)惠等。同時(shí)，11月開盤售罄的項(xiàng)目數(shù)量減少，認(rèn)購(gòu)率100%的項(xiàng)目只有4家，分別為北辰三角洲、盈峰翠邸、恒大國(guó)際廣場(chǎng)、融創(chuàng)融公館。目前，長(zhǎng)沙樓市開盤即售罄的狀態(tài)已出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，12月長(zhǎng)沙預(yù)計(jì)40余個(gè)項(xiàng)目開盤入市，產(chǎn)品以80㎡至130㎡的住宅為主，主要區(qū)域?yàn)樵缆磪^(qū)，其次是雨花區(qū)和望城區(qū)。其中，本月10多個(gè)純新盤入市，包括鑫遠(yuǎn)玲瓏、龍湖碧桂園天宸原著、龍湖水晶酈城、保利大都匯、新力紫園、新力琥珀園、珠江頤德公館、旭輝華宇南宸府等。

長(zhǎng)沙克而瑞機(jī)構(gòu)認(rèn)為，除個(gè)別高性價(jià)比項(xiàng)目外，大部分項(xiàng)目的去化速度或?qū)⒚黠@放慢。

上周內(nèi)五區(qū)一手住宅成交上漲

湖南中原數(shù)據(jù)平臺(tái)顯示，上周長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)一手住宅成交1947套，成交面積22.3萬平方米，環(huán)比分別上漲82.82%、73.27%。

內(nèi)五區(qū)新增商品住宅供應(yīng)1394套，18.54萬平方米，供應(yīng)套數(shù)、面積環(huán)比分別下滑49%、38%，但高于全年周度平均水平。

中原長(zhǎng)沙新房指數(shù)顯示，上周來訪指數(shù)環(huán)比上漲22%，較10月來訪指數(shù)上漲15%，隨著新增供應(yīng)和開盤項(xiàng)目增多，整體客量持續(xù)回升。11月27日至12月3日，共有13個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，推出2727套，成交2382套，成交率87%。

“大王山和梅溪湖板塊的多宗地塊住宅部分銷售限價(jià)，未來將對(duì)片區(qū)整體價(jià)格預(yù)期和客戶購(gòu)房心理預(yù)期產(chǎn)生影響�！焙�南中原董事總經(jīng)理胡治鋼表示，12月預(yù)計(jì)開盤數(shù)為40多個(gè)，與“金九”持平。

趨近年末，多個(gè)項(xiàng)目開始釋放貨量以保證完成年度任務(wù)，未來短期供需關(guān)系有逆轉(zhuǎn)的可能，但房?jī)r(jià)穩(wěn)定，客戶選擇面放寬，可抓住時(shí)機(jī)出手�！　　　　�