新政之后，關(guān)于剛需、購房、過戶，

到底是怎么回事？

（附最全新政解讀，秒懂如何購房落戶）

6月25日長沙“反炒房”新政發(fā)布后，

不少市民提出了

購房資格、首套剛需、房屋交易等問題

詳細(xì)解讀 ↓↓

• 長沙已購買的商品房，4年后方可轉(zhuǎn)讓！

6月25日下午，長沙市住建委黨委書記、主任王偉勝：已購買的商品房，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證5年后方可轉(zhuǎn)讓。實(shí)施差別化住房公積金制度，購買家庭第二套房貸款不得低于60%。安居型住房比例不得低于60%，剛需購房群體，采取限價(jià)房方式供應(yīng)。

• 離婚后想突擊買房？不行了！

按照《關(guān)于執(zhí)行“長政辦函﹝2018﹞75號(hào)”文件細(xì)則》，夫妻離異后，任何一方2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算；父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨(dú)家庭申請購房。對(duì)符合人才引進(jìn)條件的，其購房資格、住房公積金使用不受上述限制，但須獲得市組織人事部門的認(rèn)定。

• 長沙市限購區(qū)域內(nèi)存量房交易個(gè)稅核定征收率有調(diào)整

• 人才新政落戶長沙的朋友，有購房資格！

長沙出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》第八條規(guī)定：“對(duì)符合我市人才引進(jìn)條件的，其購房資格、住房公積金使用可不受上述限制，但須取得市組織人事部門的認(rèn)定�！睂�(duì)于按長沙市青年人才筑夢工程落戶長沙且在長沙就業(yè)，并正在長沙繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)的青年人才（含留學(xué)歸國人員），由市公安局、市人社局出具證明，首套購房不受落戶滿一年時(shí)間限制。

去年9月，朱先生在長沙梅溪湖購置了一套商品房，在簽完合同、辦完按揭、交完維修基金后。

他卻收到開發(fā)商的通知，因?yàn)橘I房時(shí)的個(gè)稅是一次性補(bǔ)繳的，朱先生的購房合同無法備案，這也就意味著產(chǎn)權(quán)證將無法辦理。這究竟是怎么回事？

朱先生是株洲人，現(xiàn)在在深圳工作，由于兒子馬上要上小學(xué)，去年他特地從深圳趕回，前往梅溪湖買房，一番咨詢后，朱先生被置業(yè)顧問告知，自己并沒有購房資格。

但是，通過當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問的一番說辭，朱先生轉(zhuǎn)賬5萬5千元給置業(yè)顧問后，置業(yè)顧問幫朱先生一次性補(bǔ)繳了12個(gè)月的個(gè)稅。

隨后，朱先生被告知取得了購房資格，去年9月10號(hào)，朱先生與開發(fā)商簽訂了購房合同，10月2號(hào)，銀行按揭也順利辦了下來。

但如今，營銷中心的工作人員表示，當(dāng)時(shí)朱先生的購房資格已經(jīng)過了，是以個(gè)稅通過的，但之后拿著合同去備案，政府要求提供個(gè)稅證明。政府表示是補(bǔ)繳的，不符合要求，建議退房。

昨天，特地從深圳趕回處理此事，但打印出置業(yè)顧問幫他繳納的個(gè)稅證明后，朱先生發(fā)現(xiàn)，交給置業(yè)顧問2萬5千元的經(jīng)辦費(fèi)，置業(yè)顧問實(shí)際繳納的個(gè)稅總共只有50元。

按照相關(guān)規(guī)定，在長沙市無房的非該市戶籍家庭，其個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明繳納時(shí)間從2015年9月1日開始計(jì)算，連續(xù)繳納滿24個(gè)月，方可取得購房資格，在深圳工作的朱先生，向置業(yè)顧問支付2.5萬元一次性補(bǔ)繳的個(gè)稅，在購房合同備案環(huán)節(jié)被查出，現(xiàn)在不得不辦理退房手續(xù)。

一次性補(bǔ)繳的個(gè)稅不被認(rèn)可后，朱先生的購房合同在備案環(huán)節(jié)卡了殼。

朱先生夫婦認(rèn)為，當(dāng)初如果不是置業(yè)顧問的滿口承諾，沒有購房資格的他們，不會(huì)額外繳納5萬5千塊錢，來購買這套房產(chǎn)。

營銷中心工作人員表示，是之前的置業(yè)顧問幫朱先生辦理的個(gè)稅，但這是私下進(jìn)行的交易，政府是不認(rèn)這種繳個(gè)稅的，如果政府嚴(yán)追究起來的話，雙方都要受責(zé)。

最終，朱先生與營銷中心負(fù)責(zé)人見面，雙方溝通后約定，朱先生先填寫退房申請，由營銷部門與開發(fā)商協(xié)商退款事宜。

你也是專家了！

1. 購房條件與落戶條件適度分離