10月31日，長沙望城區(qū)金地三千府小區(qū)35棟，伍先生正在一樓的“私家花園”里踱步，而這里其實是“公共綠地”（上圖）。在開發(fā)商的樣板間，一樓有個專門的院子。圖/瀟湘晨報記者謝長貴

2017年，馮先生購買了望城金地三千府一樓的洋房。10月31日，他告訴瀟湘晨報記者，在看房階段，置業(yè)顧問聲稱買一樓房子就可以擁有房屋前坪的“私家花園”使用權(quán)。直到交房后，大家才發(fā)現(xiàn)，他們花的多余的錢買來的其實是“公共綠地”。

業(yè)主們質(zhì)疑，小區(qū)開發(fā)商在賣房時存在虛假宣傳，多花了數(shù)十萬卻得到一個不屬于自己的“公共區(qū)域”，這讓一樓的業(yè)主表示不能接受。

10月15日，望城區(qū)工商部門已介入，要求開發(fā)商方面15日內(nèi)對此事作出回應(yīng)。然而時限已過，開發(fā)商仍然沒有交出應(yīng)有的材料且不配合調(diào)查。10月31日，記者得知工商部門已立案調(diào)查，初步確認(rèn)開發(fā)商存在違法行為。

價格：宣稱帶“花園”每平米貴好幾千

伍先生是金地三千府小區(qū)35棟1樓的業(yè)主，他購買了這里最大的“花園”，約有176平米，為了這塊區(qū)域，他購買了單價比樓上高出三四千元的一樓，額外花了近50萬元。記者了解到，同一棟樓同一單元相比，伍先生家房屋單價為10954元，而樓上的則為6654元。

伍先生稱，在宣傳時期，置業(yè)顧問向業(yè)主表示這里帶有“私人花園”，使一些家中有老人、兒童或養(yǎng)寵物等方面考量的業(yè)主選擇了帶花園的一樓。

由于看房時房屋仍然在建設(shè)中，大家基本上看到的都是樣板間�！皹影宸康囊粯怯袀�專門的院子�！睋�(jù)一名業(yè)主提供的照片看來，當(dāng)初被“承諾”的樓房前有一塊用金屬圍欄圍住的區(qū)域，稱交付時范圍內(nèi)會鋪上草皮，就是所謂的“戶前花園”。此外，在沙盤模型中，一樓前坪也存在用鐵質(zhì)欄桿圍起來的一塊區(qū)域，置業(yè)顧問告訴他們，這里就是“花園”。

業(yè)主們表示，這個“私人花園”究竟是怎樣一個計價標(biāo)準(zhǔn)，大家并不知情，只是在核算房款時會根據(jù)花園的大小不同增加不同的價格。據(jù)了解，六期洋房的面積從50余平米到170余平米不等，一樓的每平方米價格比其他樓層貴了2000元至5000元不等�！斑@是每戶花10多萬到40多萬不等買下的花園�！�

展開：私人花園變“公共綠地”

9月29日，有人發(fā)現(xiàn)，花園外的金屬柵欄被拆掉了。幾天后，花園內(nèi)的草皮被推開，且種上了綠籬。一些打算裝修入戶花園的業(yè)主被告知：不許裝修花園那塊。這時他們意識到，說好的花園好像并不屬于他們。10月31日，瀟湘晨報記者來到小區(qū)六期洋房處，發(fā)現(xiàn)包括樣板間前坪金屬圍欄已經(jīng)完全被拆除，但墻上還留有一些金屬部件。

業(yè)主們介紹，現(xiàn)在六期一樓的所有圍欄已經(jīng)被拆除了，開發(fā)商已經(jīng)先行在外圍種上了綠籬并提交了驗收材料。此前雙方商議的開發(fā)商出具“私家花園”使用協(xié)議也不了了之。針對使用權(quán)問題，業(yè)主曾來到望城區(qū)規(guī)劃部門咨詢，一名工作人員回復(fù)稱：“作為公共綠地，一樓業(yè)主有‘優(yōu)先享用權(quán)’�！钡�“優(yōu)先享用權(quán)”不等同于“使用權(quán)”，樓上其他業(yè)主也有權(quán)使用公共綠地。業(yè)主們擔(dān)心，這在今后的鄰里生活中將不可避免產(chǎn)生糾紛。

對此，開發(fā)商一名彭姓負(fù)責(zé)人此前曾回應(yīng)：“交房后，已經(jīng)有部分業(yè)主進(jìn)行了房屋裝修，并且使用了‘私家花園’，物業(yè)是不進(jìn)行阻攔的�！辈糠謽I(yè)主提出要開發(fā)商出具院子的使用權(quán)協(xié)議，這無法做到�！凹词钩鼍吡诉@樣的協(xié)議，也是不受法律承認(rèn)的，而且不合規(guī)�！彼�說，當(dāng)前長沙的多數(shù)洋房在出售時，基本上都是“一樓+院子”的模式，這逐漸已經(jīng)演變成了“行規(guī)”�！耙�(guī)劃部門在進(jìn)行驗收時，規(guī)定公共綠地不能有‘構(gòu)筑物’，因此業(yè)主是不能設(shè)置金屬圍欄的。如果業(yè)主對此仍不滿意，可以退房，不需要付違約金�！�

10月31日，記者聯(lián)系上該負(fù)責(zé)人，將部分業(yè)主“如果不能使用院子，能否退還相應(yīng)部分差價”的訴求向其提出，對方表示，“不支持業(yè)主提出的這種訴求�！�

對于今后是否會繼續(xù)將“花園洋房”繼續(xù)作為樓盤的宣傳點，彭姓負(fù)責(zé)人未對此事進(jìn)行回應(yīng)。

回應(yīng)

開發(fā)商“置之不理” 工商部門已立案

早在10月8日，就有業(yè)主爆料金地三千府一樓“私人花園”為虛假宣傳。望城區(qū)食品藥品工商質(zhì)量監(jiān)督管理局已于10月15日介入。

根據(jù)初步調(diào)查，開發(fā)商湖南金麓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司可能存在廣告違法行為，還需進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)查。

同日，望城區(qū)食品藥品工商質(zhì)量監(jiān)督管理局（以下簡稱“管理局”）也向開發(fā)商開具了調(diào)查通知書。責(zé)令對方出具第六期洋房第一樓、第二樓的銷售明細(xì)（姓名、樓號、價格、銷售員姓名及聯(lián)系電話）和銷售憑證；此外，還需按時間順序出具一份詳細(xì)說明。調(diào)查通知中稱，以上材料需在15日內(nèi)送交。

10月31日，已過了調(diào)查通知書規(guī)定的期限。記者聯(lián)系上管理局方此事的承辦人員曹進(jìn)先，對方表示，“時限”已過，開發(fā)商方面仍然未配合�！斑@期間他們一直置之不理�！�

金地三千府52戶房屋一樓二樓存在明顯差價的情況，據(jù)核算，第一樓比第二樓總價高出了1072萬元。經(jīng)初步核實，管理局認(rèn)為湖南金麓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在銷售金地三千府項目六期洋房過程中，利用廣告、商品說明、實物樣品、廣告沙盤、現(xiàn)場演示、合同承諾等方面有誤導(dǎo)、誘導(dǎo)和虛假的違法行為，涉嫌行政違法。

目前，管理局方面已向開發(fā)商方面開具了立案告知書。