物業(yè)服務(wù)費(fèi)要怎樣收��？11月15日，長(zhǎng)沙市發(fā)改委對(duì)外發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》（征求意見稿）給出了答案，征求意見稿對(duì)長(zhǎng)沙普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為作出相關(guān)規(guī)定，并向廣大市民公開征求意見。

如果你有意見或建議，可在12月4日前通過(guò)郵箱留言或書面形式反饋，并提供聯(lián)系人姓名和聯(lián)系電話。郵箱：csfgwjtc@163.com，地址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)岳麓大道2018號(hào)長(zhǎng)沙市發(fā)展和改革委員會(huì)（價(jià)格調(diào)控處）。

物業(yè)服務(wù)費(fèi) 成立業(yè)委會(huì)后由業(yè)主大會(huì)確定收費(fèi)

根據(jù)征求意見稿，長(zhǎng)沙市普通商品住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。服務(wù)內(nèi)容主要包括綜合管理服務(wù)、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。

值得一提的是，普通商品住宅前期物業(yè)具體服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由服務(wù)企業(yè)在基準(zhǔn)價(jià)格及其浮動(dòng)范圍內(nèi)，根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)確定。

和此次征求意見稿一同公布的長(zhǎng)沙市住宅物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目分等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，將把物業(yè)服務(wù)分為5大項(xiàng)目、5大級(jí)別，對(duì)每一類別、每一級(jí)別的服務(wù)內(nèi)容和基準(zhǔn)價(jià)格作出了明確規(guī)定。例如，公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)中樓外公共區(qū)域項(xiàng)目，一級(jí)的月收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)為0.1元每平方米建筑面積，五級(jí)月收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)為0.3元每平方米建筑面積。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上浮動(dòng)，上浮不得超過(guò)基準(zhǔn)價(jià)的30%。與業(yè)主通過(guò)前期物業(yè)服務(wù)合同（協(xié)議）約定，報(bào)所在區(qū)價(jià)格主管部門備案。

按照征求意見稿，住宅物業(yè)小區(qū)已依法成立業(yè)主委員會(huì)的，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定確定。未成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同履行期間不得擅自調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)可參照物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目分等級(jí)的服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)，在主管部門直接指導(dǎo)和管理下，由老舊小區(qū)所在街道（社區(qū)）參與成立老舊小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，采取業(yè)主自管、自治的模式，由業(yè)主委員會(huì)決定小區(qū)的管理、服務(wù)、收費(fèi)等事項(xiàng)。

停車管理費(fèi) 地下車庫(kù)每車位每月按30元收取

對(duì)于市民關(guān)心的停車收費(fèi)問(wèn)題，征求意見稿明確，已購(gòu)買地下停車位的，按每車位每月30元收取停放服務(wù)管理費(fèi)；子母車位按每月40元收取停放服務(wù)管理費(fèi)。未購(gòu)地下停車位的停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主與該停車位的產(chǎn)權(quán)所有人或停車位使用權(quán)所有人協(xié)商確定。

另外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或停車服務(wù)企業(yè)要嚴(yán)格執(zhí)行明確標(biāo)價(jià)制度，在停車場(chǎng)所醒目位置公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)辦法和投訴舉報(bào)電話等有關(guān)內(nèi)容，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用。對(duì)進(jìn)入住宅小區(qū)的外來(lái)車輛停放1小時(shí)內(nèi)免收停車服務(wù)費(fèi)。

物業(yè)代收 不得以未交物業(yè)費(fèi)為由拒絕業(yè)主買水電

此外，征求意見稿還提出，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

交納義務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同（協(xié)議）的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。逾期不交納的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，也不得以未交物業(yè)費(fèi)為由拒絕或限制業(yè)主購(gòu)買水、電的數(shù)量。

業(yè)主（使用人）對(duì)房屋進(jìn)行裝修，業(yè)主或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議向業(yè)主（使用人）收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。

其中，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)一般不超過(guò)建筑面積2元/平方米，拆墻垃圾清運(yùn)費(fèi)一般不超過(guò)30元/平方米（拆墻面積），具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和清運(yùn)方式由雙方協(xié)商確定。裝修押金方面，普通住宅裝修按戶收取，最高不超過(guò)2000元。