物業(yè)服務費要怎樣收�。�11月15日，長沙市發(fā)改委對外發(fā)布的《關于加強我市物業(yè)服務收費管理的通知》（征求意見稿）給出了答案，征求意見稿對長沙普通住宅物業(yè)服務收費管理，規(guī)范物業(yè)服務收費行為作出相關規(guī)定，并向廣大市民公開征求意見。

如果你有意見或建議，可在12月4日前通過郵箱留言或書面形式反饋，并提供聯(lián)系人姓名和聯(lián)系電話。郵箱：csfgwjtc@163.com，地址：長沙市岳麓區(qū)岳麓大道2018號長沙市發(fā)展和改革委員會（價格調(diào)控處）。

物業(yè)服務費 成立業(yè)委會后由業(yè)主大會確定收費

根據(jù)征求意見稿，長沙市普通商品住宅前期物業(yè)服務收費實行政府指導價管理。服務內(nèi)容主要包括綜合管理服務、物業(yè)共用部位和共用設施設備維護、公共秩序維護、保潔服務、綠化養(yǎng)護等。

值得一提的是，普通商品住宅前期物業(yè)具體服務收費標準由服務企業(yè)在基準價格及其浮動范圍內(nèi)，根據(jù)物業(yè)服務內(nèi)容、服務等級確定。

和此次征求意見稿一同公布的長沙市住宅物業(yè)服務分項目分等級基準價標準，將把物業(yè)服務分為5大項目、5大級別，對每一類別、每一級別的服務內(nèi)容和基準價格作出了明確規(guī)定。例如，公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務中樓外公共區(qū)域項目，一級的月收費基準價為0.1元每平方米建筑面積，五級月收費基準價為0.3元每平方米建筑面積。

物業(yè)服務企業(yè)可根據(jù)服務內(nèi)容、服務等級在基準價的基礎上浮動，上浮不得超過基準價的30%。與業(yè)主通過前期物業(yè)服務合同（協(xié)議）約定，報所在區(qū)價格主管部門備案。

按照征求意見稿，住宅物業(yè)小區(qū)已依法成立業(yè)主委員會的，其物業(yè)服務收費由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決定確定。未成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)，物業(yè)服務企業(yè)在合同履行期間不得擅自調(diào)整物業(yè)服務收費標準。

老舊小區(qū)物業(yè)服務可參照物業(yè)服務分項目分等級的服務內(nèi)容標準，在主管部門直接指導和管理下，由老舊小區(qū)所在街道（社區(qū)）參與成立老舊小區(qū)業(yè)主委員會，采取業(yè)主自管、自治的模式，由業(yè)主委員會決定小區(qū)的管理、服務、收費等事項。

停車管理費 地下車庫每車位每月按30元收取

對于市民關心的停車收費問題，征求意見稿明確，已購買地下停車位的，按每車位每月30元收取停放服務管理費；子母車位按每月40元收取停放服務管理費。未購地下停車位的停車服務收費標準，由業(yè)主與該停車位的產(chǎn)權所有人或停車位使用權所有人協(xié)商確定。

另外，物業(yè)服務企業(yè)或停車服務企業(yè)要嚴格執(zhí)行明確標價制度，在停車場所醒目位置公示收費標準、計費辦法和投訴舉報電話等有關內(nèi)容，不得在標價之外收取任何未標明的費用。對進入住宅小區(qū)的外來車輛停放1小時內(nèi)免收停車服務費。

物業(yè)代收 不得以未交物業(yè)費為由拒絕業(yè)主買水電

此外，征求意見稿還提出，物業(yè)服務費用

交納義務人應當按照物業(yè)服務合同（協(xié)議）的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。逾期不交納的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以依法追繳。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收上述費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，也不得以未交物業(yè)費為由拒絕或限制業(yè)主購買水、電的數(shù)量。

業(yè)主（使用人）對房屋進行裝修，業(yè)主或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應當與物業(yè)服務企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議。物業(yè)服務企業(yè)按照室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議向業(yè)主（使用人）收取相應服務費用。

其中，裝修垃圾清運費一般不超過建筑面積2元/平方米，拆墻垃圾清運費一般不超過30元/平方米（拆墻面積），具體收費標準和清運方式由雙方協(xié)商確定。裝修押金方面，普通住宅裝修按戶收取，最高不超過2000元。