近年來

停車漸漸成為大家的“剛需”

每天駕車在單位和家之間

“兩點一線”奔波

小區(qū)停車收費問題廣受關(guān)注

1月8日

有市民向“市民問政直通車”平臺

“兩會”專場反映了

小區(qū)停車費“任性”漲價的情況

市人大代表、政協(xié)委員圍繞這一話題

建議相關(guān)職能部門加強監(jiān)管

不妨設(shè)置住宅小區(qū)停車收費的上限

近日，岳麓區(qū)奧克斯繽紛廣場商住樓的業(yè)主胡明反映，按照《寫字樓及商業(yè)業(yè)主手冊》規(guī)定，他們每個月停車費不超過300元。但最近物業(yè)公司單方面上調(diào)停車收費標準，把原來每天最高10元的停車費漲至每天最高40元。

業(yè)主們認為，物業(yè)公司的行為違背了《寫字樓及商業(yè)業(yè)主手冊》規(guī)定，而且高昂的停車費著實難以接受。

“此前簽署的《寫字樓及商業(yè)業(yè)主手冊》（以下簡稱《手冊》）規(guī)定，路面、寫字樓、商鋪，如果臨時停車，24小時以內(nèi)10元。而奧克斯繽紛廣場從1月1日起漲價，臨時停車24小時收費40元，這讓我們這些業(yè)主無法接受�！焙�明告訴記者。

針對此事，長沙奧克斯杜鵑商業(yè)管理有限公司相關(guān)負責(zé)人表示，此收費方案他們提前一個月進行了公示，且停車場收費按照市場調(diào)節(jié)價實行，并不需要征求業(yè)主意見。此外，辦理月租卡，每月收費為400元。

“我們這里是商住樓，物業(yè)費的價格本來就不低。如今停車費漲價，負擔更重了�！焙�明表示，此前業(yè)主與物業(yè)公司有約定，停車費這樣“任性”漲價肯定是不妥的。

對此，長沙奧克斯杜鵑商業(yè)管理有限公司相關(guān)負責(zé)人表示，《手冊》中規(guī)定的停車費收費標準，與商場無關(guān)。

眾多業(yè)主則對此說法提出質(zhì)疑，大家認為《手冊》中明明說得很清楚。“市場調(diào)節(jié)，難道就意味著沒有部門來監(jiān)督約束企業(yè)的行為嗎？”胡明說。

不過，張治梧認為首先有必要厘清停車位歸屬權(quán)的問題。“這些停車費突然大漲的，都是地下車庫的停車位，地下停車位到底屬于誰呢？”

張治梧表示，地下車庫沒有進入公攤面積，就不屬于小區(qū)業(yè)主的公有設(shè)施，其合法占有、使用、收益的權(quán)利歸屬開發(fā)商，“即便是地下車庫作為人防工程，也不影響這種歸屬權(quán)的判定�！�

“按照《物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，小區(qū)停車位應(yīng)當優(yōu)先滿足業(yè)主的需求。停車位的買賣或出租是一種市場行為，實行買賣自愿、政府調(diào)控。”市政協(xié)委員、湖南湘達律師事務(wù)所律師鄧向陽認為，針對開發(fā)商或者物業(yè)公司對停車費用隨意漲價的行為，最好的辦法是在區(qū)分停車位產(chǎn)權(quán)歸屬的前提下，通過小區(qū)業(yè)主委員會合理維權(quán)。

“現(xiàn)在的問題是同一個小區(qū)的業(yè)主有不同的利益訴求，在自己的合法權(quán)益受到侵害時，維權(quán)時往往顯得力不從心。所以，應(yīng)當鼓勵每一個樓盤都成立小區(qū)業(yè)委會。”鄧向陽說，市民所在小區(qū)停車場未按相關(guān)規(guī)定收費的，可以撥打12358向長沙市價格舉報中心投訴，維護自身合法權(quán)益。