2016 年 8 月 2 日，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，要求從 2017 年 1 月 1 日起，人民法院人民法院以拍賣方式處置財產(chǎn)的，應(yīng)當采取網(wǎng)絡(luò)司法拍賣方式；網(wǎng)絡(luò)司法拍賣應(yīng)當在互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺上向社會全程公開，接受社會監(jiān)督。

然而一 80 后的酒店經(jīng)理打著 " 內(nèi)部有關(guān)系、可低價購買司法拍賣房產(chǎn) " 的幌子，騙走 18 名被害人購房定金 400 多萬。

聲稱舅舅在銀行上班，可低價購買法拍房

1983 年出生的蔣某是岳陽市湘陰人，大專畢業(yè)后，留在長沙市從事財務(wù)工作。案發(fā)前，是維也納連鎖酒店長沙某分店前臺經(jīng)理，有較好的人脈關(guān)系。

在同事看來，蔣某為人大方，有能力，開寶馬車上班。然而，就是這樣一個 " 體面 " 的人，卻走向了歧途。而那 18 名被害人中，有不少人還是蔣某的老鄉(xiāng)、領(lǐng)導(dǎo)、同事。

2017 年 2 月左右，當時蔣某居住在長沙市雨花區(qū)某小區(qū)，由于經(jīng)常聽到小區(qū)居民談?wù)摲ㄔ核痉ㄅ馁u房，她便對此產(chǎn)生了興趣，開始通過網(wǎng)絡(luò)搜索、咨詢律師和法官等方式了解法院司法拍賣相關(guān)信息。

同年 3 月，蔣某萌生了 " 以幫別人買司法拍賣房為由從中進行詐騙 " 的想法。

3 月 3 日，蔣某將小區(qū)物業(yè)公司員工朱某作為 " 目標 "。一番接觸后，蔣某稱小區(qū)內(nèi)有一套房產(chǎn)要進行拍賣，而她舅舅以前是某銀行支行行長，現(xiàn)在退下來負責貸款和拍賣房工作，這套房子內(nèi)部價只要 75 萬元，但要交 10 萬元定金。朱某打聽得知該房子確實要拍賣，便回家與老公商議。

3 月 10 日，朱某付齊了定金，蔣某要她去某銀行簽訂合同。到銀行后，蔣某讓朱某在大廳等候，自己卻走進一小房間。不久，蔣某拿出一份合同，讓朱某在乙方上簽字，而合同的甲方上蓋著 "xx 銀行湖南省分行合同專用章 "，朱某的懸著心也放了下來。

之后，蔣某又以中介費、拍賣保證金、辦理手續(xù)等為由，要求朱某支付款項。期間，蔣某也多次帶著朱某到法院、不動產(chǎn)登記中心等地辦理相關(guān)手續(xù)，可是過了一年多，朱某的房產(chǎn)過戶手續(xù)還是沒有辦下來。

此時，朱某已經(jīng)給了蔣某 39 萬元。

2018 年 1 月，蔣某通過朋友介紹認識了從事房產(chǎn)中介的張某。在聊天中，蔣某謊稱可通過內(nèi)部關(guān)系低價拿到 " 法拍房 "，并拿出一些成功的 " 案例 "。一番接觸后，張某覺得蔣某很有能力，遂打算向其介紹客戶。

同年 1 月底，蔣某通過網(wǎng)上查詢得知開福區(qū)湘江世紀城望江苑有套房產(chǎn)將在淘寶網(wǎng)上進行司法拍賣。幾天后，張某帶著客戶趙某找到蔣某。在張某的擔保下，蔣某與客戶趙某簽訂了 120 萬元的房屋買賣合同。

據(jù)蔣某供述，她一般以高于房產(chǎn)拍賣價 6-10 萬報價給中介，中介又以另一價格報價給購房者。此外，中介還需將其賺的錢抽成 2% 給她。

也就是：一套房產(chǎn)拍賣價為 100 萬元，蔣某報價 110 萬元，中介以 120 萬元（甚至更高）的價格報價給購房者。

合同簽訂后，蔣某以參與競拍需要交付保證金為由，要求趙某通過銀行轉(zhuǎn)賬支付了 20 萬元購房定金。拿到錢后，蔣某并未報名參與競拍，最終該房產(chǎn)被他人拍得。

面對購房者趙某的多番催促，為拖延時間，蔣某竟打起偽造法院執(zhí)行裁定書的主意。首先，蔣某通過網(wǎng)絡(luò)下載了一份真實的法院執(zhí)行裁定書，接著修改了文書內(nèi)容和案號，然后再通過網(wǎng)上聯(lián)系制作一次性印章的，最后將 " 法院公章 " 蓋在 " 執(zhí)行裁定書 " 上。

于是，沒有報名參與競拍的趙某卻 " 成功拍得 " 該房屋。此后，房產(chǎn)中介張某等人又帶來了幾名 " 客戶 "，結(jié)果都成了蔣某的 " 盤中餐 "。

據(jù)蔣某供述，為取得購房者的信任或拖延時間，她多次偽造湖南省多家法院執(zhí)行裁定書。此外，她還多次帶著購房者們奔走銀行、法院、不動產(chǎn)登記中心等單位辦理相關(guān)手續(xù)，其過程均是——蔣某讓購房者在一旁等候，然后獨自去找人 " 辦手續(xù) "，最后讓購房者回家等消息。令他們想不到的是，蔣某只是在這些單位的某個角落里，在合同或文書上蓋了一個 " 假章 "。

2018 年 7 月下旬，由于房產(chǎn)過戶手續(xù)遲遲辦不下來，七八名購房者跑去查詢，才發(fā)現(xiàn)有兩套蔣某承諾的法拍房早就過戶到其他人名下。購房者們意識到被騙，才報了警。7 月 27 日，公安機關(guān)很快將被告人蔣某抓獲。

經(jīng)審理查明：2017 年 3 月至 2018 年 7 月，被告人蔣某虛構(gòu)自己在法院、銀行有關(guān)系，以銀行經(jīng)常委托法院拍賣抵押房、自己可以低價拿到 " 法拍房 " 為由，騙取被害人的信任，通過房屋中介或自己聯(lián)系被害人，并在銀行、法院等特定地點與被害人簽訂委托代理合同、房屋買賣合同、假裝辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，再使用偽造的法院 " 執(zhí)行裁定書 " 等文書，誘騙被害人朱某等 18 人繳納購房定金，共計騙取人民幣 404 萬余元。收取被害人購房定金后，蔣某并未為被害人購房辦理任何實質(zhì)手續(xù)工作，而是將錢款據(jù)為己有。

法院認為，被告人蔣某以非法占有為目的，虛構(gòu)事實，多次詐騙公私財物，數(shù)額特別巨大，其行為已構(gòu)成詐騙罪，依法應(yīng)當追究其刑事責任。案發(fā)后，被告人蔣某能如實供述犯罪事實，并當庭表示認罪，依法可以從輕處罰。被告人蔣某的違法所得應(yīng)退賠給被害人，同時，責令退賠不影響被害人通過民事訴訟對其他相關(guān)責任人追償其損失的權(quán)利。

法官提醒，隨著長沙限購政策的出臺，不少外地人無法在長沙買房，不限購的 " 法拍房 " 成為了選擇。然而，一些不法分子或中介，利用意向買受人信息來源閉塞且希望低價買房的心理，打著 " 低價購買法拍房 "" 銀行貸款有人、法院有關(guān)系 " 的幌子，與買受人簽訂相關(guān)合同，從中賺取差價，甚至直接騙取買受人錢款。

在此，提醒廣大市民群眾應(yīng)通過正規(guī)渠道（淘寶、京東等司法拍賣平臺），按照上面的操作流程注冊賬號，仔細閱讀拍賣公告，親自參與看樣，最后交納保證金并參與司法拍賣，切勿相信任何中介機構(gòu)和個人。