■制圖/陳琮元

堪稱史上調控最嚴的國五條并未能阻止房價的上漲。6月百城價格指數發(fā)布，全國100個城市(新建)住宅平均價格10258元/平米，環(huán)比5月上漲0.77%，已是自2012年6月以來的連續(xù)第13個月環(huán)比上漲。長沙6月新建住宅樣本均價為6802元/平米，環(huán)比上漲1.27%。

記者翻看今年以來的百城房價數據發(fā)現(xiàn)，長沙房價今年上半年逐月上漲，已經由1月份的6452元/平米上漲到現(xiàn)在的6802元/平米，上漲了350元/平米。分析人士表示，房價后期仍有上漲的空間。

數據

長沙樓市量價齊升

等待了兩年之后，在長沙某機械公司上班的劉先生終于在今年4月購買了城南某樓盤一套90的房子。他告訴記者，地鐵馬上就要開通了，長沙房價看漲，現(xiàn)在是出手的時機。這也成為部分剛需市民的共同想法。

據長沙市房產研究中心統(tǒng)計顯示，中海國際社區(qū)前5個月便售出1500套新房，而這只是上半年長沙樓市的一個縮影。百城房價指數顯示，上半年長沙市的新建商品房住宅均價逐月上漲：1-6月，均價分別為6452元/平米、6500元/平米、6566元/平米、6616元/平米、6717元/平米和6802元/平米。上半年上漲350元/平米。

據克而瑞(中國)信息技術公司長沙機構數據，1-5月，長沙商品住宅月成交同比上漲10%-271%不等（見圖）。

不難看出，上半年長沙樓市量價齊升。

現(xiàn)狀

7月有30余新盤入市

城市地鐵修建，多條高鐵交會，長沙發(fā)展?jié)摿Ρ豢春�。在這種背景下，開發(fā)商放開拿地，不斷推盤搶客。據了解，6月，長沙有超過40家樓盤開盤，7月仍有30余家樓盤開盤。從7月的入市房源來看，發(fā)售價格在6000元-7000元/價格區(qū)間的房源占據大多數。

暑期來臨，開發(fā)商也以優(yōu)惠搶人。據搜房網數據監(jiān)控中心統(tǒng)計，7月長沙折扣樓盤數約有90余個，優(yōu)惠力度也相當給力。除了常規(guī)的VIP認籌優(yōu)惠、價格打折，不少開發(fā)商挖空心思創(chuàng)新優(yōu)惠活動，以滿足不同客戶的“胃口”。

走勢

業(yè)內認為下半年樓市穩(wěn)中有升

長沙市版“國五條細則”規(guī)定2013年新建商品住房價格控制在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入扣除居民消費價格上漲后的實際增幅以下。經測算，今年長沙房價漲幅控制在10.5%以下。

按照上半年上漲了350元/平米來算，房價上半年上漲5.4%，全年漲幅在11%左右，基本符合長沙市政府的預期規(guī)劃。但是，上半年大型房企紛紛出手高價拿地，為長沙樓市后期的“熱度”埋下了伏筆。

5月9日，位于岳麓區(qū)洋湖垸片區(qū)濱河路與廟灣路相交東南角一地塊以總價4.49億元成交。業(yè)內坦言，算上開發(fā)成本及利潤，估計未來該項目均價最少要到9000元/平米。

百城房價數據報告預測，在需求推動、土地市場升溫等眾多因素的推動下，下半年房價上漲壓力依然較大。

近期出現(xiàn)的“錢荒”讓市民產生對房地產資金鏈緊缺的猜測。省房地產協(xié)會首席經濟學家王義高認為，去年銀行資金通過各種方式流向房地產，使得房地產資金充足，加上一線城市的領漲，使得長沙房價跟漲。如果沒有更加有效的調控政策出臺，樓市回暖、房價上漲的勢頭將得不到遏制，下半年漲幅或超上半年。

長沙昌恒房地產區(qū)域經理劉柏勝表示，目前出現(xiàn)的“錢荒”持續(xù)時間不會太久，對開發(fā)商的資金鏈也不會產生過多的影響，多位業(yè)內人士預測，下半年的樓市依舊會穩(wěn)中有升，但漲幅有限，購房者應以平常心對待。

新聞來源：三湘都市報