李女士受朋友委托，去年三月起將長(zhǎng)沙市香頌國(guó)際的一套公寓租給了一名年輕女子，租約期滿(mǎn)，近日去收房時(shí)卻被眼前的一幕驚呆了：一屋子堆滿(mǎn)了垃圾，大部分是吃剩的外賣(mài)及包裝盒、拆開(kāi)的包裹，已經(jīng)發(fā)臭生蛆，屋里還有一只死貓。

8月12日，堆滿(mǎn)垃圾的公寓已被基本清理干凈。圖/實(shí)習(xí)生張?jiān)品逵浾呓鹆?/span>

李女士聯(lián)系不上租客，只好報(bào)了警。從11日下午起，16名保潔員幫忙清理房間，拖走24小車(chē)?yán)�圾，直�?2日早上，才把屋子清理干凈。“在物業(yè)工作11年沒(méi)見(jiàn)過(guò)這種情況。無(wú)法想象，在這一堆垃圾中是如何生活的。”香頌國(guó)際物業(yè)保潔員李姐稱(chēng)。

打開(kāi)房門(mén)一看，驚呆了，垃圾堆滿(mǎn)全屋，房子中間垃圾堆得快有一米高，把沙發(fā)和床都快淹沒(méi)了，更恐怖的是，窗戶(hù)旁邊放了一只寵物籠，里邊竟然是一只死貓……

8月11日晚，瀟湘晨報(bào)熱線接到長(zhǎng)沙市民李女士報(bào)料：“遇到奇葩租客，退房時(shí)屋里竟然全是垃圾，我拍了視頻自己都不敢看�！�

記者了解到，李女士受朋友委托將長(zhǎng)沙市香頌國(guó)際的一套公寓出租一年多，租約期滿(mǎn)收房時(shí)卻被眼前的一幕驚呆了。她說(shuō)，“以前新聞里才看到的奇葩事，沒(méi)想到發(fā)生在自己身邊”。

01

    收房時(shí)看到屋里堆滿(mǎn)垃圾

記者了解到，李女士受朋友委托，通過(guò)房產(chǎn)中介于去年3月起將位于香頌國(guó)際的一套公寓租給了一名年輕女子。

今年8月9日租約期滿(mǎn)，李女士前去公寓收房，打開(kāi)門(mén)卻看到滿(mǎn)屋垃圾，墻角處的鐵籠里還躺著一只死貓。李女士當(dāng)場(chǎng)給租客發(fā)微信，要求她2天內(nèi)處理干凈。但是租房女子沒(méi)有回微信，也不接電話。

 李女士只好報(bào)了警�！爱�(dāng)天民警來(lái)看了以后，分析認(rèn)為滿(mǎn)屋的垃圾是租客的生活垃圾長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)扔導(dǎo)致的。看了外賣(mài)盒上的日期，證明她入住的事實(shí)。民警當(dāng)場(chǎng)打電話給租客，租客沒(méi)接電話。租客欠了10多元電費(fèi)和200多元物業(yè)費(fèi)，民警說(shuō)可以留好欠款票據(jù)去法院起訴。但我哪有那么多時(shí)間折騰�！�

李女士表示，8月9日和10日兩天過(guò)去了，租客都沒(méi)有來(lái)處理屋內(nèi)的垃圾。8月11日，她只好請(qǐng)了物業(yè)清潔人員來(lái)清理。

“我都不敢走進(jìn)屋子里去，看了以后飯都吃不下。”李女士表示，“以前新聞里才看到的奇葩事，沒(méi)想到會(huì)發(fā)生在身邊。”

02

  物業(yè)：

工作11年沒(méi)見(jiàn)過(guò)這種情況

8月12日一早，記者來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)看到，出租公寓面積不大，40多平米，僅一間房，已經(jīng)被基本清理干凈。

香頌國(guó)際物業(yè)保潔員李姐介紹，“我在這里從事物業(yè)服務(wù)11年，從來(lái)沒(méi)看到過(guò)這種情況，也沒(méi)看到過(guò)這名租戶(hù)，據(jù)說(shuō)住到今年7月就搬出去了。我接到業(yè)主反饋的情況上來(lái)看時(shí)，發(fā)現(xiàn)一屋子堆滿(mǎn)了垃圾，大部分是吃剩的外賣(mài)及包裝盒、拆開(kāi)的包裹，已經(jīng)發(fā)臭、長(zhǎng)蟲(chóng)生蛆。

從11日下午起，16位保潔阿姨幫忙清理房間，拖了24小車(chē)?yán)�圾（拖裝垃圾的小車(chē)是那種半人高的綠色塑料垃圾車(chē)），直到12日早上，才把屋子清理干凈。我們都無(wú)法想象，在這一堆垃圾中是如何生活的�！�

租房女子為什么會(huì)留下一屋子垃圾后退房？當(dāng)日上午，記者試圖聯(lián)系租房女子，對(duì)方并未接聽(tīng)電話，發(fā)出的短信也未得到回復(fù)。

房東與租房女子之前是否存在較大矛盾？李女士回憶，她和租客并無(wú)較大矛盾，最初通過(guò)房屋中介簽訂的租約，之后一直通過(guò)電話和微信聯(lián)系。租客定期會(huì)把租金通過(guò)支付寶轉(zhuǎn)給她，“去年12月、今年1月的房租是拖了幾天才轉(zhuǎn)的，她當(dāng)時(shí)也說(shuō)明了延遲交房租的原因，之后的幾個(gè)月基本都是按時(shí)付租金，其他并沒(méi)發(fā)現(xiàn)異常。這次請(qǐng)保潔員清理房間花了1000元，不過(guò)她之前交的1450元押金也沒(méi)有再提出要回，現(xiàn)在已經(jīng)聯(lián)系不上她了�！�

在李女士出示的微信聊天記錄中，記者看到，租房女子8月7日還在微信里和李女士說(shuō)，8日還搬不完?yáng)|西，希望能9日退房。語(yǔ)言客氣，并未看出異常。

03

律師說(shuō)法：

退租前清走垃圾更多是道德上的義務(wù)

在房屋租賃中，承租人是否有義務(wù)在房屋返還前清走房?jī)?nèi)垃圾？房屋出租人遇到這類(lèi)情況如何維權(quán)？記者就此采訪了湖南金州律師事務(wù)所胡超文律師。

他表示，關(guān)于承租人應(yīng)盡的義務(wù)，根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，承租人在租賃關(guān)系中應(yīng)盡的一般法定義務(wù)為：支付租金、妥善保管租賃物、按照租賃合同的約定正當(dāng)使用租賃物。故根據(jù)法律規(guī)定，關(guān)于承租人在返還房屋前進(jìn)行清掃是否為承租人的義務(wù)問(wèn)題，取決于租賃合同是否進(jìn)行了約定。

在我們?nèi)粘Ｉ�活中，出租人很少�?huì)對(duì)該內(nèi)容在合同中進(jìn)行明確約定，但承租人按照出租人交付時(shí)的狀態(tài)返還房屋是屬于一般的交易習(xí)慣，所以從出租人角度考慮，即使合同未約定，出租人亦可以要求承租人履行妥善返還租賃物的義務(wù)，但該部分義務(wù)更多的是道德上的義務(wù)。

由于缺乏合同約定，承租人沒(méi)有違約成本，導(dǎo)致出現(xiàn)部分承租人并未按照出租人的要求履行，給許多出租人造成困擾。所以建議大家做好事前的風(fēng)險(xiǎn)防范，簽訂合同時(shí)將可能出現(xiàn)的問(wèn)題考慮全面、約定具體。

胡超文律師還表示，出租人如遇到上述情況，可以通過(guò)委托專(zhuān)業(yè)律師向承租人出具律師函，要求承租人將租賃房屋恢復(fù)原狀。但通過(guò)法律途徑維權(quán)對(duì)于出租人來(lái)說(shuō)，難度較大，且成本較大。只有做好事先風(fēng)險(xiǎn)防范工作，才能有效為出租人挽回、減少損失，防止損失的發(fā)生。