買(mǎi)住宅沒(méi)房票落不了戶(hù)

有人就打起了公寓落戶(hù)的主意

近日，長(zhǎng)沙市有關(guān)方面在《市長(zhǎng)信箱》回復(fù)群眾關(guān)于購(gòu)買(mǎi)公寓是否可以落戶(hù)的提問(wèn)時(shí)明確，依據(jù)《長(zhǎng)沙市公安局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市外遷入人員落戶(hù)條件的通知》(長(zhǎng)公通〔2018〕43號(hào))登記條件：在該市通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承等途徑，擁有了公寓房合法所有權(quán)的人員，憑該市房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證或者已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的購(gòu)房合同，可以申請(qǐng)將本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母戶(hù)口遷入該市房屋所在地城鎮(zhèn)。

原文網(wǎng)址：

http://wlwz.changsha.gov.cn/webapp/cs/email/viewPublic.jsp?id=242834&cxm=

此消息一出，長(zhǎng)沙購(gòu)買(mǎi)公寓可落戶(hù)瞬間引發(fā)熱議。

一時(shí)間，長(zhǎng)沙部分中介和開(kāi)發(fā)商以及個(gè)別自媒體混淆學(xué)區(qū)房概念費(fèi)盡心機(jī)大為炒作了一把，甚至省外有個(gè)別媒體釋放出長(zhǎng)沙樓市調(diào)控或放松的不準(zhǔn)確信息。

對(duì)此，長(zhǎng)沙市有關(guān)方面重申，該市將繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒，堅(jiān)持樓市調(diào)控基本不放松。

2018年7月19日，長(zhǎng)沙市公安局發(fā)布實(shí)施的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市外遷入人員落戶(hù)條件的通知》（長(zhǎng)公通（2018）43號(hào)）文件就已明確，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承、自建、單位分配等途徑，擁有了住宅、商業(yè)用房、商住兩用房或辦公用房合法所有權(quán)的，實(shí)行“一房一戶(hù)”落戶(hù)，可以將本人戶(hù)口遷入該市房屋所在地城鎮(zhèn)地區(qū)。

進(jìn)行析產(chǎn)的住宅、商業(yè)用房、商住兩用房或辦公用房，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上的所有產(chǎn)權(quán)共有人協(xié)議并經(jīng)公證確定一名遷入人。

比起落戶(hù)，更讓人關(guān)心的是小孩入學(xué)的問(wèn)題。然而，購(gòu)買(mǎi)公寓能落戶(hù)，但一定就能就近入學(xué)嗎？

關(guān)于“購(gòu)買(mǎi)公寓入學(xué)”的問(wèn)題，長(zhǎng)沙市《市長(zhǎng)信箱》也有明確有入學(xué)的條件：商業(yè)公寓落戶(hù)后，如在長(zhǎng)沙城區(qū)并無(wú)其他住宅性質(zhì)房產(chǎn)，且家長(zhǎng)及小孩實(shí)際居�。ń�(jīng)入戶(hù)調(diào)查），可以按有戶(hù)無(wú)房排序安排入學(xué)。

公寓畢竟不是住宅，雖然購(gòu)買(mǎi)后可以落戶(hù)，但入學(xué)還是以落戶(hù)、無(wú)住宅房產(chǎn)與實(shí)際居住為前提條件并分類(lèi)。也就是說(shuō)，并非購(gòu)買(mǎi)了公寓就一定能就近入學(xué)，要根據(jù)入讀意向?qū)W校的學(xué)位配置使用情況而決定是否接收。

這里的所說(shuō)的房，專(zhuān)指住宅。買(mǎi)公寓、寫(xiě)字樓和商鋪，然后落戶(hù)，入學(xué)時(shí)屬于有戶(hù)無(wú)房(第二類(lèi))。

事實(shí)上，長(zhǎng)沙市教育資源尤其是優(yōu)質(zhì)教育資源相對(duì)較為緊張。這種有戶(hù)無(wú)房的，不容易進(jìn)入理想的公辦學(xué)�；蛎�校就讀。

長(zhǎng)沙商業(yè)公寓去化緩慢，主要原因在于價(jià)格。

一個(gè)事實(shí)是，一方面目前長(zhǎng)沙市的公寓等商辦物業(yè)價(jià)格虛高，另一方面庫(kù)存高企。

“以前長(zhǎng)沙的公寓可能是通過(guò)多渠道來(lái)變現(xiàn)刺激公寓銷(xiāo)售，現(xiàn)在的公寓則直接以高周轉(zhuǎn)變現(xiàn)來(lái)彌補(bǔ)到住宅不能溢價(jià)的空間，而不是高周轉(zhuǎn)銷(xiāo)售變現(xiàn)，導(dǎo)致銷(xiāo)售難度增加。”當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士表示。

與一些熱點(diǎn)城市住宅價(jià)格遠(yuǎn)高于商業(yè)所不同的是，長(zhǎng)沙的住宅價(jià)格處于較低水平，而商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)格則高于住宅不少。這在一些投資客心中對(duì)商業(yè)氣氛形成了“阻礙”，遏制了商業(yè)的去化。

市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓供應(yīng)88.3萬(wàn)平方米，同比增加76%，成交48.8萬(wàn)平方米，卻同比減少了11%。長(zhǎng)沙市的公寓市場(chǎng)供過(guò)于求加劇，存量增加至163萬(wàn)平方米，去化周期增至20個(gè)月。

2019長(zhǎng)沙最新落戶(hù)方式

2019長(zhǎng)沙最新購(gòu)房資格