12月10日，長沙望城區(qū)富基世紀(jì)花園3期的業(yè)主肖斌終于領(lǐng)到了自己的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。近期，長沙富基世紀(jì)花園的業(yè)主開始陸續(xù)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，困擾該小區(qū)三年多的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證“難產(chǎn)”問題迎來曙光。

長沙富基世紀(jì)花園由湖南富基置業(yè)有限公司開發(fā)，位于普瑞大道，總占地641畝。肖斌于2012年10月，與開發(fā)商簽訂購房合同。按照合同約定，最晚應(yīng)當(dāng)于2017年底辦理房產(chǎn)證，但由于開發(fā)商資金鏈斷裂等問題，小區(qū)2000余戶業(yè)主長期未辦理房產(chǎn)證。

△部分富基世紀(jì)公園業(yè)主的起訴材料

“過去我們采取了多種維權(quán)措施，都收效甚微，問題也一直沒解決。”今年5月上旬，肖斌決定和小區(qū)其他近千名業(yè)主一道，委托湖南本章律師事務(wù)所進(jìn)行集體維權(quán)訴訟。最終，在長沙市望城區(qū)人民法院的組織下，富基世紀(jì)公園開發(fā)商和業(yè)主代表，就辦證時(shí)間和逾期辦證的違約金達(dá)成調(diào)解協(xié)議。6月26日，雙方在共同簽署的《民事調(diào)解書》中約定，湖南富基置業(yè)有限公司向業(yè)主支付逾期辦理房屋權(quán)屬證書的違約金，并最晚于2020年6月30日，為富基世紀(jì)公園小區(qū)業(yè)主辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

目前，富基世紀(jì)公園開發(fā)商通過招募投資入股解決資金問題，正逐步為小區(qū)業(yè)主補(bǔ)辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并向已開庭且簽訂調(diào)解協(xié)議的業(yè)主支付逾期辦證的違約金。據(jù)湖南本章律師事務(wù)所統(tǒng)計(jì)，此次集體訴訟，湖南富基置業(yè)有限公司需支付的違約金總額超500萬元。

△業(yè)主代表向法院送去錦旗

由于國土手續(xù)不全、欠繳土地出讓金、規(guī)劃超容等現(xiàn)象，長沙部分小區(qū)也和富基世紀(jì)公園一樣，因多年辦不到證而成為遺留問題。同時(shí)，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記的全面推行，辦理登記政策的調(diào)整，相關(guān)房產(chǎn)登記辦理工作也相對滯后。2015年起，長沙市委、市政府集中處理房產(chǎn)登記歷史遺留問題，并下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》，加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管。2019年11月8日，長沙在雨花區(qū)中建·嘉和城等三個(gè)項(xiàng)目率先試點(diǎn)“交房交證”，并計(jì)劃出臺專門實(shí)施細(xì)則，全面推開改革試點(diǎn)成果。

“消費(fèi)者在購房過程中，遇到需要維護(hù)自身權(quán)益的情況，建議尋求具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的法律途徑解決。”湖南本章律師事務(wù)所李雙紅律師表示，“在業(yè)主與開發(fā)商的商品房買賣糾紛中，《商品房買賣合同》往往對雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任做了明確的約定，當(dāng)開發(fā)商沒有按照合同履行辦證、交房、接通水電等義務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)利向法院起訴，請求判決開發(fā)商限期辦證、交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋、接通水電和承擔(dān)違約責(zé)任，若開發(fā)商未履行判決文書，業(yè)主還可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。”