在買學(xué)區(qū)房的時(shí)候，一定要注意哪些細(xì)節(jié)，才能不掉進(jìn)坑里？ 

目前，市面上在售的樓盤，教育配套一般包括以下三類：

1.本身沒有自建學(xué)校，需要教育局劃片分配到周邊其他公辦學(xué)校；

2.有開發(fā)商自建小學(xué)、中學(xué)，宣傳引進(jìn)名�；蚪逃�集團(tuán)；

3.與周邊某某名校有協(xié)議，給業(yè)主預(yù)留入學(xué)學(xué)位。

通過這三類學(xué)區(qū)、學(xué)位房，來給大家普及，置業(yè)顧問的說法是否靠譜？

一、本身沒有自建學(xué)校，需要?jiǎng)澠?/span>              

這類樓盤一般體量都不大，自建教育配套只有一個(gè)幼兒園，沒有自建學(xué)校的樓盤，顯然在入學(xué)時(shí)，需要教育局劃片把適齡學(xué)童安排到周邊其他公辦學(xué)校。

這時(shí)候，一定不要相信置業(yè)顧問所說的：我們社區(qū)就在某某名校往年的招生范圍內(nèi)，能上這個(gè)學(xué)校的。

這時(shí)候，一定不要相信，長(zhǎng)沙學(xué)區(qū)的劃分一年一變，還有像西江小學(xué)這樣班級(jí)規(guī)劃嚴(yán)重縮水的情況，所以不要太迷戀還未建學(xué)校的規(guī)劃，就算是紅頭文件，也是有可能變卦的。

舉個(gè)例子，今年3月開福北新盤鴻邦國際城，根據(jù)2020年開福區(qū)小學(xué)學(xué)區(qū)劃分的征求意見稿，附近幾個(gè)距離約一公里左右的小學(xué)沒有劃分到，卻被劃分到了2.8公里左右的新安寺村小學(xué)。

當(dāng)然，最后在業(yè)主們的強(qiáng)烈要求下，重新劃片，學(xué)區(qū)劃分方案調(diào)整，將學(xué)區(qū)暫定至清水塘鵝秀小學(xué)，待鴻邦國際城所在片區(qū)規(guī)劃中的新學(xué)校建成開學(xué)后，再科學(xué)統(tǒng)籌劃分學(xué)區(qū)。

所以，距離某某公辦名小近也不一定能劃片入學(xué)。

有時(shí)候，即便一期、二期順利入學(xué)置業(yè)顧問所說的某某名校，但由于學(xué)位有限，三期、四期的業(yè)主也不一定能順利入學(xué)同一所學(xué)校。這時(shí)候，要警惕置業(yè)顧問所說的：“我們一期、二期就分到了這個(gè)學(xué)校，三期、四期也沒問題�！�

那這部分孩子去哪兒上學(xué)呢？由教育局來對(duì)每個(gè)學(xué)校的學(xué)位、周邊生源情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，分配到相對(duì)近的其他學(xué)校。

不要為了所謂的名校，抱著搏一搏的心態(tài)，很可能變成交智商稅。

二、開發(fā)商自建學(xué)校

開發(fā)商自建學(xué)校，分為三類：

1 自建公辦學(xué)校，引入名校，作為分校，或者合作辦學(xué)；

2 自建公辦學(xué)校，交給區(qū)教育局管理；

3 自建學(xué)校，引入教育集團(tuán)，成為民辦學(xué)校。

先不說其他的，為自建公辦學(xué)校的開發(fā)商點(diǎn)個(gè)贊，至少滿足了區(qū)域內(nèi)業(yè)主的就近入學(xué)難題，當(dāng)然，前提是沒有虛假承諾。

01.自建公辦學(xué)校，引入名校，作為分校，或者合作辦學(xué)

引進(jìn)名校，要看雙方的合作程度，舉例子更好理解。

例如砂子塘泰禹小學(xué)是泰禹家園的配套小學(xué)，學(xué)校的教學(xué)計(jì)劃和進(jìn)度都與砂子塘本�；�本保持一致，教學(xué)理念和方法也都一樣，由于學(xué)校的辦學(xué)成績(jī)比較突出，學(xué)位跟校本部一樣，十分緊張。

除了真正的分校之外，還有不少合作辦學(xué)、托管的合作關(guān)系，這些分校與總校的交流并不深入，比如托管，雙方簽3-5年的合約，總校會(huì)幫分校培訓(xùn)老師，指導(dǎo)課程，派遣領(lǐng)導(dǎo)班子，但協(xié)議結(jié)束之后，全部撤走。

目前市場(chǎng)上，第二類分校比較多，即便是第二類分校，也只有很少的開發(fā)商會(huì)寫入合同里，明確規(guī)定與總校的合作關(guān)系。

即便開發(fā)商宣傳名校分校，你也要搞明白一個(gè)道理，總校的老師就那么多，怎么可能大量分派到各個(gè)分校去，最好的結(jié)果也就是調(diào)配一些老師，再外招大量的老師。

所以，不要對(duì)名校分校抱有太大的期望，僅僅因?yàn)槊�校分校這個(gè)噱頭，就去購買一個(gè)你并不認(rèn)可，并且有學(xué)區(qū)溢價(jià)的樓盤。

02.自建公辦學(xué)校，交給教育局管理

這類學(xué)校，沒有引進(jìn)各式名校。但你要注意這個(gè)學(xué)校規(guī)劃了多少個(gè)班，能容納多少個(gè)學(xué)位，公辦學(xué)校的學(xué)位是有數(shù)量的。

但如果你的社區(qū)過于大，購買的樓盤是四期、五期、六期，也不一定就能滿足你孩子就近入學(xué)的需求，可能會(huì)被分到周邊其他學(xué)位不滿的學(xué)校，而不是你所設(shè)想的某些學(xué)校。

比如，前一段時(shí)間有業(yè)主寫信市長(zhǎng)信箱，擔(dān)心陽光城尚東灣業(yè)主太多學(xué)位不夠、還有鈺龍?zhí)煜露�期業(yè)主擔(dān)心無法就讀長(zhǎng)郡雙語的問題，當(dāng)然，市長(zhǎng)信箱的回復(fù)都是可以就讀。

03.自建學(xué)校，引進(jìn)教育集團(tuán)，成為民辦學(xué)校

這類學(xué)校就比較尷尬了，說人家沒有教育配套吧，人家建了自己的學(xué)校，說它有教育配套吧，人家是民辦的，你得掏錢上。

如果是高端樓盤，配置個(gè)民辦學(xué)校，也還OK，但是有些剛需樓盤，配置民辦學(xué)校，每學(xué)年收取的學(xué)費(fèi)在3萬元左右，這讓業(yè)主就很糾結(jié)了。

更無奈的是，如果這些樓盤在遠(yuǎn)郊，附近沒有其他公辦學(xué)校，那孩子上公辦就只能長(zhǎng)途跋涉了。

04.開發(fā)商保障學(xué)位入學(xué)

目前，新建樓盤還有第三種教育配套，開發(fā)商與附近的名校有合作，去換取、購買一定量的學(xué)位，給到自己的業(yè)主使用。

舉個(gè)例子：去年的網(wǎng)紅盤梅溪青秀，與長(zhǎng)郡梅溪湖中學(xué)的學(xué)位合作，再比如，中交中央公園與大同小學(xué)的合作...等等。

這類樓盤購買的時(shí)候，一定要注意，學(xué)位并不是無限量供應(yīng)的，是有數(shù)量的，有些甚至數(shù)量極少。

比如一定要搞清楚開發(fā)商所承諾的這個(gè)學(xué)位到底總數(shù)有多少個(gè)？這個(gè)社區(qū)有多大？每年上學(xué)的孩子大概有多少？你的孩子是否能在這個(gè)名額之內(nèi)？

而且這類學(xué)位，在入學(xué)的時(shí)候，大概率還是要經(jīng)過考試，通過成績(jī)分到不同的班級(jí)。

還有一個(gè)需要注意的，這類學(xué)位一般一個(gè)家庭都只有一個(gè)，只能使用一次，二孩兒不能使用，二手房轉(zhuǎn)賣后，有些學(xué)位也不能使用。

小編建議

買房首選那些開發(fā)商自建教育配套的樓盤，最好是公辦小學(xué)+公辦初中，至少保障了孩子可以就近完成9年義務(wù)教育。

1、如果對(duì)名校真的有執(zhí)念，首選可以保障足夠?qū)W位的名校學(xué)位房，至少能保障一個(gè)孩子順利入學(xué)。

2、 對(duì)于名校分校、合作辦學(xué)、托管等等合作關(guān)系的名校分校，不要抱有太高的期望，不要僅僅為了所謂的名校，去買你并不認(rèn)可的樓盤和交納名校溢價(jià)。

3、如果購買的樓盤有宣傳的所謂名校分校，一定要寫在合同里，或者有相關(guān)協(xié)議，保障自己的權(quán)益。