在買學區(qū)房的時候，一定要注意哪些細節(jié)，才能不掉進坑里？ 

目前，市面上在售的樓盤，教育配套一般包括以下三類：

1.本身沒有自建學校，需要教育局劃片分配到周邊其他公辦學校；

2.有開發(fā)商自建小學、中學，宣傳引進名�；蚪逃�集團；

3.與周邊某某名校有協(xié)議，給業(yè)主預留入學學位。

通過這三類學區(qū)、學位房，來給大家普及，置業(yè)顧問的說法是否靠譜？

一、本身沒有自建學校，需要劃片              

這類樓盤一般體量都不大，自建教育配套只有一個幼兒園，沒有自建學校的樓盤，顯然在入學時，需要教育局劃片把適齡學童安排到周邊其他公辦學校。

這時候，一定不要相信置業(yè)顧問所說的：我們社區(qū)就在某某名校往年的招生范圍內(nèi)，能上這個學校的。

這時候，一定不要相信，長沙學區(qū)的劃分一年一變，還有像西江小學這樣班級規(guī)劃嚴重縮水的情況，所以不要太迷戀還未建學校的規(guī)劃，就算是紅頭文件，也是有可能變卦的。

舉個例子，今年3月開福北新盤鴻邦國際城，根據(jù)2020年開福區(qū)小學學區(qū)劃分的征求意見稿，附近幾個距離約一公里左右的小學沒有劃分到，卻被劃分到了2.8公里左右的新安寺村小學。

當然，最后在業(yè)主們的強烈要求下，重新劃片，學區(qū)劃分方案調(diào)整，將學區(qū)暫定至清水塘鵝秀小學，待鴻邦國際城所在片區(qū)規(guī)劃中的新學校建成開學后，再科學統(tǒng)籌劃分學區(qū)。

所以，距離某某公辦名小近也不一定能劃片入學。

有時候，即便一期、二期順利入學置業(yè)顧問所說的某某名校，但由于學位有限，三期、四期的業(yè)主也不一定能順利入學同一所學校。這時候，要警惕置業(yè)顧問所說的：“我們一期、二期就分到了這個學校，三期、四期也沒問題。”

那這部分孩子去哪兒上學呢？由教育局來對每個學校的學位、周邊生源情況進行統(tǒng)計，分配到相對近的其他學校。

不要為了所謂的名校，抱著搏一搏的心態(tài)，很可能變成交智商稅。

二、開發(fā)商自建學校

開發(fā)商自建學校，分為三類：

1 自建公辦學校，引入名校，作為分校，或者合作辦學；

2 自建公辦學校，交給區(qū)教育局管理；

3 自建學校，引入教育集團，成為民辦學校。

先不說其他的，為自建公辦學校的開發(fā)商點個贊，至少滿足了區(qū)域內(nèi)業(yè)主的就近入學難題，當然，前提是沒有虛假承諾。

01.自建公辦學校，引入名校，作為分校，或者合作辦學

引進名校，要看雙方的合作程度，舉例子更好理解。

例如砂子塘泰禹小學是泰禹家園的配套小學，學校的教學計劃和進度都與砂子塘本�；�本保持一致，教學理念和方法也都一樣，由于學校的辦學成績比較突出，學位跟校本部一樣，十分緊張。

除了真正的分校之外，還有不少合作辦學、托管的合作關(guān)系，這些分校與總校的交流并不深入，比如托管，雙方簽3-5年的合約，總校會幫分校培訓老師，指導課程，派遣領(lǐng)導班子，但協(xié)議結(jié)束之后，全部撤走。

目前市場上，第二類分校比較多，即便是第二類分校，也只有很少的開發(fā)商會寫入合同里，明確規(guī)定與總校的合作關(guān)系。

即便開發(fā)商宣傳名校分校，你也要搞明白一個道理，總校的老師就那么多，怎么可能大量分派到各個分校去，最好的結(jié)果也就是調(diào)配一些老師，再外招大量的老師。

所以，不要對名校分校抱有太大的期望，僅僅因為名校分校這個噱頭，就去購買一個你并不認可，并且有學區(qū)溢價的樓盤。

02.自建公辦學校，交給教育局管理

這類學校，沒有引進各式名校。但你要注意這個學校規(guī)劃了多少個班，能容納多少個學位，公辦學校的學位是有數(shù)量的。

但如果你的社區(qū)過于大，購買的樓盤是四期、五期、六期，也不一定就能滿足你孩子就近入學的需求，可能會被分到周邊其他學位不滿的學校，而不是你所設想的某些學校。

比如，前一段時間有業(yè)主寫信市長信箱，擔心陽光城尚東灣業(yè)主太多學位不夠、還有鈺龍?zhí)煜露�期業(yè)主擔心無法就讀長郡雙語的問題，當然，市長信箱的回復都是可以就讀。

03.自建學校，引進教育集團，成為民辦學校

這類學校就比較尷尬了，說人家沒有教育配套吧，人家建了自己的學校，說它有教育配套吧，人家是民辦的，你得掏錢上。

如果是高端樓盤，配置個民辦學校，也還OK，但是有些剛需樓盤，配置民辦學校，每學年收取的學費在3萬元左右，這讓業(yè)主就很糾結(jié)了。

更無奈的是，如果這些樓盤在遠郊，附近沒有其他公辦學校，那孩子上公辦就只能長途跋涉了。

04.開發(fā)商保障學位入學

目前，新建樓盤還有第三種教育配套，開發(fā)商與附近的名校有合作，去換取、購買一定量的學位，給到自己的業(yè)主使用。

舉個例子：去年的網(wǎng)紅盤梅溪青秀，與長郡梅溪湖中學的學位合作，再比如，中交中央公園與大同小學的合作...等等。

這類樓盤購買的時候，一定要注意，學位并不是無限量供應的，是有數(shù)量的，有些甚至數(shù)量極少。

比如一定要搞清楚開發(fā)商所承諾的這個學位到底總數(shù)有多少個？這個社區(qū)有多大？每年上學的孩子大概有多少？你的孩子是否能在這個名額之內(nèi)？

而且這類學位，在入學的時候，大概率還是要經(jīng)過考試，通過成績分到不同的班級。

還有一個需要注意的，這類學位一般一個家庭都只有一個，只能使用一次，二孩兒不能使用，二手房轉(zhuǎn)賣后，有些學位也不能使用。

小編建議

買房首選那些開發(fā)商自建教育配套的樓盤，最好是公辦小學+公辦初中，至少保障了孩子可以就近完成9年義務教育。

1、如果對名校真的有執(zhí)念，首選可以保障足夠?qū)W位的名校學位房，至少能保障一個孩子順利入學。

2、 對于名校分校、合作辦學、托管等等合作關(guān)系的名校分校，不要抱有太高的期望，不要僅僅為了所謂的名校，去買你并不認可的樓盤和交納名校溢價。

3、如果購買的樓盤有宣傳的所謂名校分校，一定要寫在合同里，或者有相關(guān)協(xié)議，保障自己的權(quán)益。