房東把商鋪?zhàn)饨o一家公司，公司法人因?yàn)樯嫦釉p騙被公安機(jī)關(guān)帶走，商鋪內(nèi)物品也被清空，這家公司詐騙的受害人暫時找不到維權(quán)途徑，就鎖上商鋪大門，向房東索要賠償金。68歲的楊漢統(tǒng)遭遇這樣一件尷尬事。

　　6月26日，記者來到開福區(qū)又一村巷楊爹的店鋪外，店鋪的大門被上了兩把鎖，一把是他人鎖上的，一把是楊爹自己鎖上的。門口還貼著兩張紙條，上面寫著“誰租房后果自負(fù)”幾個字。楊爹說，就是因?yàn)檫@幾個字，如今有意向租房的人都不敢來租商鋪，而將大門鎖上的公司曾經(jīng)的員工賀紅衛(wèi)與其他受害人則認(rèn)為，楊爹將這么大的店鋪?zhàn)饨o投資公司，大家以為這是間正規(guī)公司，才會投錢進(jìn)去，如今出了事，楊爹當(dāng)然要承擔(dān)一部分的責(zé)任。

　　受害人們有苦衷，而楊爹也覺得很委屈。這事該怎么解？

　　房東 租戶跑了，受害人要求房東賠償損失

　　今年68歲的楊爹是浙江永康人，六年前來長沙旅游時，經(jīng)朋友勸說，貸款買下了某大廈一樓一間500平方米的商鋪，隨后租給了大廈開發(fā)商作為銷售中心使用，直到2012年9月，開發(fā)商不再續(xù)約，楊爹便將商鋪?zhàn)饨o了“湖南金開宏投資擔(dān)保有限公司”，每個月房租為6.5萬元，租約為兩年。

　　2014年9月份，楊爹與這家公司簽署了續(xù)約合同，并收取了半年的房租，今年3月，本應(yīng)該收到第二筆租金的楊爹，遲遲沒有收到錢，楊爹打電話去公司，“公司員工告訴我說，這件事要向總部匯報，之后才能打錢給我�！庇诌^了幾天，楊爹打電話給三聯(lián)物業(yè)管理有限公司，才知道該投資公司已經(jīng)開始陸陸續(xù)續(xù)將店內(nèi)的東西搬走，4月21日，店鋪內(nèi)的所有物品被清空。

　　5月10日，楊爹從上海趕到長沙，發(fā)現(xiàn)自己的店鋪已經(jīng)被人上了鎖，而之前與他聯(lián)系的公司負(fù)責(zé)人，也沒了蹤跡。在物業(yè)公司里楊爹了解到，店鋪的鑰匙在公司曾經(jīng)的員工賀紅衛(wèi)手中，聯(lián)系到賀紅衛(wèi)后，兩人約定5月18日在物業(yè)公司見面商議店鋪的問題。但令楊爹沒有想到的是，見面后，賀紅衛(wèi)與其他公司受害人要求楊爹退還3個月的租金和押金。

　　受害人 曾通知房東解除合同卻未收到回復(fù)

　　對于賀紅衛(wèi)與其他受害人的要求，楊爹非常不理解，明明是公司違約，為何自己反而還要退還租金，而賀紅衛(wèi)則解釋說，公司在去年12月份時就已停業(yè)，也打過電話給楊爹讓其過來長沙簽訂解除合同，但卻一直沒有收到回復(fù)，“公司多交了3個月的租金和一個月的押金，當(dāng)然可以要求退還，而這些錢，會分給受害人作為一部分的賠償。”

　　但對于賀紅衛(wèi)的解釋，楊爹不能接受，“和我簽訂合同的是公司，并非個人，就算要退錢，也只會退給該公司�！睏畹�說，去年12月，確實(shí)有人以公司的名義打電話給他，但因?yàn)槭悄吧�號碼，楊爹要求對方寫一張說明以電子版的形式發(fā)送過來，但并沒有收到。

　　望麓園派出所就這件事處警多次，但雙方至今沒有協(xié)商成功。

　　律師說法

　　房東無須賠償受害人損失

　　湖南金州律師事務(wù)所武繼良律師分析稱，現(xiàn)有證據(jù)表明房東并沒有參與承租方的日常經(jīng)營，那么房東作為出租方，只和簽訂合同的承租方，即投資公司之間存在租賃合同法律關(guān)系。

　　首先，雖然有投資公司的員工表示去年投資公司就有過終止合同的意向，但在沒有約定的情況下，合同的解除不可能僅憑一方單方面的意思表示就產(chǎn)生法律效力。

　　其次，在本案中，就算出現(xiàn)有可能需要退還租金的事由，那么主張退還的主體和權(quán)利人，應(yīng)該是租賃合同的主體，即投資公司。相關(guān)員工和其他人員，在沒有取得投資公司的合法授權(quán)的情況下，無權(quán)向出租方就租賃合同的內(nèi)容主張權(quán)利。

　　再次，投資公司的員工和受害者要求房東進(jìn)行賠償?shù)睦碛�，沒有法律依據(jù)，且鎖門等行為實(shí)際上還可能涉嫌侵害了房東合法權(quán)益。因?yàn)榉繓|并不是導(dǎo)致員工和“受害者”損失的侵權(quán)人，雙方之間也沒有法律上的因果關(guān)系。

　　最后，武律師希望投資公司的員工和“受害者”們理性、依法維權(quán)；房東也可以通過報警、社區(qū)調(diào)解等方式來維護(hù)自身的合法權(quán)益，如果未果，還能通過訴訟方式來解決。