能就近上一所好的學校，一直是廣大家長所向往的事。于是，近年許多在各類名校附近的新開發(fā)的樓盤，利用人們這一心理，紛紛打起了學區(qū)房的廣告，承諾購房能讓業(yè)主小孩上附近的好學校。用心良苦的家長不惜高價購買學區(qū)房，以便讓孩子“不輸在起跑線上”。但一些樓盤的承諾無法兌現(xiàn)，也讓不少業(yè)主吃盡了苦頭。

　　學區(qū)房糾紛時有發(fā)生

　　日前，一名家長向本報投訴說：他小孩今年6歲了，已到入學年齡。今年5月，他在長沙佳兆業(yè)時代廣場看樓盤，廣告說買房送學位，并指定大同古漢城小學就讀。他很滿意，買下一套房子。當他簽完合同，帶著小孩去學校報名的時卻被拒絕。他找到開發(fā)商，開發(fā)商說要明年才能入讀，該家長指責開發(fā)商不守信用。佳兆業(yè)地產(chǎn)湖南公司對此投訴則稱：根據(jù)教育部門相關(guān)規(guī)定，小區(qū)入伙后才能享受學位，該項目要2015年年底交房，客戶購買本項目前，該公司已明確告知。

　　長沙市江河東瀾灣前不久發(fā)生業(yè)主集體維權(quán)事件。原因是開發(fā)商承諾可入讀砂子塘小學，但樓盤二、三期業(yè)主5月份孩子報名時卻受阻，多方投訴才解決問題。

　　株洲的羅女士于2012年在長沙市岳麓區(qū)梅溪湖片區(qū)的達美D6區(qū)購買了一套房子，售樓的人說，孩子可以上名校梅溪湖小學�？珊髞砹_女士為兒子辦手續(xù)時被告知，自己小區(qū)配套的學校是西站后面的并非名校的一小學。向先生看中開發(fā)商宣傳的麓山國際實驗學校分校學區(qū)房，2013年購買了世茂·鉑翠灣二期的一套房子。最近，他意外得知，小區(qū)的學區(qū)房“有效期”僅三年。

　　有的樓盤則規(guī)定，業(yè)主的購房面積須達到一定面積才能獲得贈送的學位，商住樓、公寓房沒有學位，但售樓人員卻不如實告知。

　　城區(qū)內(nèi)一些好學校附近的二手房，也因為打?qū)W位概念賣得俏，但吃虧者也不乏其人。市民周先生購買了一處北辰三角洲帶學位的二手房，相關(guān)手續(xù)辦好之后，準備送孩子去入讀，卻被教育部門告知二手房不帶學位。湘江世紀城配置的學校則規(guī)定，招生僅限原始業(yè)主。

　　學區(qū)房廣告違反規(guī)定

　　就此，7月5日，長沙市工商局發(fā)布消費提醒，希望市民在購房前要從多方面留意，學會規(guī)避風險。

　　8月5日，記者采訪了長沙市工商局廣告監(jiān)督管理處張?zhí)庨L，他介紹說，根據(jù)國家工商行政管理局《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第18條規(guī)定：房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。

　　去年，長沙市工商局和長沙市教育局等部門對房產(chǎn)廣告“送學位”等虛假宣傳行為進行了專項整治。共有15家樓盤因違規(guī)廣告被立案查處。從督查的情況看，售樓人員有的是無中生有編造虛假學位信息，用臨近的名校誤導購房者；有的是夸大宣傳。由于樓盤的建設(shè)規(guī)模遠遠大于學校布局的速度，學校只能保證樓盤部分業(yè)主子女入學，售樓人員為了業(yè)績，用購房即能入學欺騙購房戶；還有的樓盤雖然確實能保證學位，但售樓廣告上如此宣傳同樣是違規(guī)的。經(jīng)過整治，目前房地產(chǎn)開發(fā)商的違規(guī)行為已大大收斂。

　　但記者發(fā)現(xiàn)，目前不少樓盤仍在廣告上大肆宣傳購房送學位。

　　弄清政策 當心買房入不了學

　　目前，長沙市的升學政策是小學就近，初中派位，高中憑考。中學學區(qū)房只是一個概念，買學區(qū)房有實際意義的主要是小學入讀，但“就近入學”規(guī)定只是一個大的原則，并不是離得近就能入學，“就近入學”在具體的執(zhí)行上還有很多細節(jié)。

　　記者采訪了長沙市教育局基礎(chǔ)教育處相關(guān)負責人，對方解釋說，小區(qū)入學歸屬哪個學校，主要是教育主管部門進行劃分的。也就是說，學區(qū)房的劃分與開發(fā)商并無直接關(guān)系，購房者在購買學區(qū)房時要避免開發(fā)商的誤導，要向當?shù)氐慕逃�行政部門和學校確認入學要求。目前，長沙市只有很少的開發(fā)商自己配建的學校暫時是確保業(yè)主從小學到初中能就近入學。而一些新開發(fā)區(qū)的樓盤，如梅溪新城的學位也只是暫時的，等整個城區(qū)建設(shè)好后，教育部門還會進行調(diào)整。至于老城區(qū)內(nèi)購買二手房的家長更要注意了解相關(guān)政策，為了防止有人惡意賣房炒學位，有的學校還會有一些特別規(guī)定，并不是有房就一定保障學位的。

　　一些過來人提醒說：開發(fā)商在賣房時，承諾憑購房合同就能入讀某名校，而事實上，孩子必須要遷入戶口才能入學，而未交付的房子拿不到房產(chǎn)證，就辦不了遷入戶口的手續(xù)。因此購房時一定要和開發(fā)商以及教育部門確認這些細節(jié)。購買二手學區(qū)房，還要避免一個風險：如果原房主戶口不遷出，新房主孩子就無法入學。因此，在購房合同中要增加賣房人的戶口應在付清房款前遷出的約定。