2015年12月31日上午，趕在2015年的最后一個(gè)工作日，“85后”曉婕（化名）匆匆來到了長(zhǎng)沙住房公積金管理中心開福區(qū)管理部。前后用了不到20分鐘，60萬元的住房公積金個(gè)人貸款面簽就辦妥了�！昂锬甏汗�(jié)應(yīng)該可以在新房子里過年了！”

2015年，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心將個(gè)貸最高貸款額度由50萬元調(diào)整為60萬元，后又將二套房最低首付比例降低至20%。曉婕享受到了公積金新政的便利，她更期待的是，公積金將來可提取用來裝修、交物業(yè)費(fèi)，這樣“生活的壓力就更小了”。

剛剛過去的2015年，被認(rèn)為是“史上公積金貸款最佳時(shí)期”，住建部等多部門推出多項(xiàng)公積金貸款新政——公積金貸款購(gòu)買首套房和二套房，首付都降至20%；全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。長(zhǎng)沙住房公積金管理中心最新數(shù)據(jù)顯示：截至2015年12月底，全市全年歸集住房公積金73.41億元，同比增10.49%；提取住房公積金38.65億元，同比增23.44%；發(fā)放個(gè)貸17536戶，個(gè)貸金額高達(dá)53.35億元，同比分別增了51.71%、64.2%。

曉婕的新房子位于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)，是一套面積為135平方米的二手房，總價(jià)75萬元。“以前買過一套小房子，但是想跟父母一起住，原來的面積太小了�！毕氲�2015年長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)平穩(wěn)，而且公積金優(yōu)惠政策接連出臺(tái)，曉婕下定決心要趁這個(gè)好機(jī)會(huì)換一套大戶型。

貸60萬元還30年，可省20萬

四處看房后，她最終找到了這套二手房�！笆欠浅�實(shí)用的小四房，即使將來有兩個(gè)孩子，也能住下�！�

在此之前，曉婕已經(jīng)有過一次購(gòu)房紀(jì)錄，但沒提取過公積金，也沒使用過公積金貸款�！叭绻�是直接用商業(yè)貸款買房，貸5年以上，現(xiàn)行利率是4.90%，我現(xiàn)在貸60萬元、30年，等額本息還款一起總共需要付給銀行114萬；而采用住房公積金貸款的利率只有3.25%，本息合計(jì)是94萬元�！辈凰阗~不知道，一算嚇一跳。曉婕當(dāng)即下定決心：一定要使用公積金來貸款。

賣了一套再買一套，仍然算首貸

對(duì)于如何使用好住房公積金，曉婕說自己最初也是一頭霧水，但現(xiàn)在都快變成半個(gè)政策專家了�！拔矣萌�種簡(jiǎn)單方式，最終搞清了辦公積金個(gè)人貸款的優(yōu)惠政策�！�

首先跟朋友們打聽，他們是如何辦理住房公積金貸款的。朋友們告訴她，只要符合政策，辦理公積金個(gè)人貸款并不像想象中那樣麻煩。接著，通過登錄長(zhǎng)沙住房公積金管理中心的官網(wǎng)，她仔細(xì)了解了一下新政策�！白畹褪赘侗壤�降到兩成，且不受面積限制；個(gè)貸最高放款額度由50萬元提升到60萬元，這些都是新政策，而且我都用得上。”但曉婕手上已經(jīng)有了一套小房子，如果賣掉之后再買一套大戶型，是否還能享受到首套房的優(yōu)惠呢？

曉婕采用了最直截的第三種途徑，撥打12329的住房公積金熱線�！盁峋�員告訴我，如果我賣掉自己名下唯一的一套住房，而且是第一次注銷房屋記錄，并且此前也沒有辦理過公積金貸款的，仍可以享受首套房的優(yōu)惠貸款政策。”

曉婕新買的二手房總價(jià)是75萬，最低首付兩成即15萬，還可以按長(zhǎng)沙公積金貸款額度的上限，貸足60萬元，“實(shí)在是很幸運(yùn)�！彼�說。

申請(qǐng)、面簽、放款，三步走完流程

2015年12月的一天，曉婕帶著事先準(zhǔn)備好的材料，第一次邁進(jìn)了長(zhǎng)沙住房公積金管理中心開福區(qū)管理部的服務(wù)大廳。“感覺跟銀行辦事差不多，領(lǐng)號(hào)后到相對(duì)應(yīng)的服務(wù)窗口填申請(qǐng)表，遞交材料�！�

服務(wù)大廳的工作人員首先審核了身份證、戶口簿、二手房的房產(chǎn)證、過戶契稅發(fā)票、買賣合同等材料的原件，然后收取了復(fù)印件，申請(qǐng)材料進(jìn)窗的流程就走完了。

第二次再來辦手續(xù)，就是面簽。距離遞交申請(qǐng)短短幾天，很快就有了結(jié)果：工作人員告訴曉婕，她之前的材料都已經(jīng)審核通過，辦理好抵押手續(xù)就只要等待放款了。

曉婕終于放下了一直懸著的心，開始憧憬未來的幸福生活：“有新聞報(bào)道說，還有一些新政策正在制訂之中，如果將來，公積金真的能用來付裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，那生活的壓力就更小了�！�

長(zhǎng)沙動(dòng)作

一年兩推公積金新政四調(diào)個(gè)貸利率

2015年，公積金新政頻出，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心兩次推出個(gè)貸新政。5月份，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化公積金個(gè)人住房貸款政策，將個(gè)貸最高貸款額度由50萬元調(diào)整為60萬元；首套房最低首付款比例調(diào)整為20%，不受面積限制；將二套房最低首付款比例由50%降低為30%；放寬二套房認(rèn)定條件；放寬精裝修房貸款政策，支持單身職工購(gòu)房貸款。

10月份，進(jìn)一步將二套房最低首付比例降低至20%。新政實(shí)施后的6-12月，月均放貸1607戶、4.96億元，月均支持住房建設(shè)17.1萬平方米。

這一年還4次下調(diào)公積金個(gè)貸利率。2015年，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心嚴(yán)格執(zhí)行央行降息政策，分別在3月1日、5月11日、6月28日、8月26日4次下調(diào)住房公積金個(gè)人貸款利率。同時(shí)大力推行異地貸款：在全省任一市州繳存住房公積金的職工，均可在長(zhǎng)沙申請(qǐng)住房公積金貸款，不受戶籍地限制；異地貸款業(yè)務(wù)拓展至長(zhǎng)江中游武漢、南昌、合肥等省會(huì)城市。

數(shù)說2015：“20萬元”和“53.35億”

如果曉婕直接用商業(yè)貸款買房，貸60萬元、30年，等額本息還款一起總共需要付給銀行114萬；而公積金貸款利率只有3.25%，本息合計(jì)是94萬元。30年下來，她給自己減負(fù)20萬。

2015年，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心個(gè)貸金額高達(dá)53.35億元，同比快速增長(zhǎng)64.2%。

不僅僅是下調(diào)利率、降低首付比，公積金貸款審批時(shí)限也得到了縮短。據(jù)悉，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心住房公積金繳存登記、提取審批在1個(gè)工作日辦結(jié)的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)二次提速，即到即辦，即時(shí)辦結(jié)；貸款審批時(shí)限在由15個(gè)工作日縮減為5個(gè)工作日的基礎(chǔ)上，再提速為3個(gè)工作日辦結(jié)；單位緩繳住房公積金及降低繳存比例審核由14個(gè)工作日再提速為5個(gè)工作日辦結(jié)。住房公積金業(yè)務(wù)審批事項(xiàng)整體提速超過70%。

此外，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心在審批流程、審批資料上再優(yōu)化、再瘦身。以前，個(gè)人貸款申請(qǐng)資料是一式三份，現(xiàn)在減少為一式一份，取消了未成年子女房產(chǎn)信息證明等8項(xiàng)資料，在審批環(huán)節(jié)實(shí)行銀行審核前置，減少兩次群眾往返時(shí)間；提取業(yè)務(wù)方面，減少4項(xiàng)申請(qǐng)材料和兩個(gè)審批環(huán)節(jié)，同時(shí)開通了長(zhǎng)沙市9個(gè)區(qū)縣（市）管理部的“通存通取”業(yè)務(wù)，方便群眾就近提取。