一天賣掉半棟樓，長沙樓市會(huì)火多久

　　星城房產(chǎn)三月銷售井噴 業(yè)內(nèi)稱五月政策收緊，或迎銷售降溫

　　全國各地的樓市3月持續(xù)升溫，售樓部里再現(xiàn)人山人海場面。

　　這個(gè)清明小長假，在某房地產(chǎn)公司工作的置業(yè)顧問小徐過得并不輕松，“9點(diǎn)開始便在接待客戶、陪客戶看房、接待客戶的狀態(tài)下不停地切換，連水都只能匆忙喝一口。”

　　整個(gè)3月，長沙的樓市就像“被打了雞血”。長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，樓市周交易量已連續(xù)3周突破4000套大關(guān)。房地產(chǎn)契稅新政實(shí)施后，不少有購房計(jì)劃的市民享受到了政策帶來的紅利，一些中小戶型的剛需房更是呈現(xiàn)出了銷售井噴的態(tài)勢……

　　長沙樓市的火爆，還能持續(xù)多久?

　　【現(xiàn)場】

　　一棟樓1天就賣掉一半

　　85后長沙白領(lǐng)寧海斌剛與女友領(lǐng)證不久，買房也就成為小兩口心里的頭等大事，3月中旬，他們終于下定決心付了首付�！爸�前看中了月湖附近的一個(gè)樓盤，但價(jià)格上還有些猶豫，房產(chǎn)契稅新政實(shí)施后，那套房的契稅能少交近1萬元，趕緊下了單�！睂幒１笕缡钦f。

　　和寧海斌一樣，受房產(chǎn)契稅新政刺激推動(dòng)，選擇在3月份購房的市民還真不少。對這一點(diǎn)有著最直接體會(huì)的便是各樓盤的銷售顧問們。

　　“工作日晚上看房的客戶增多了，周末一大早保安便要開始緊張引導(dǎo)顧客停車，不然停車場根本就不夠用�！痹诟Ｔ�西路上一樓盤工作的置業(yè)顧問小徐說，3月以來，加班到七八點(diǎn)成為常態(tài)，最晚可能接待客戶到22點(diǎn)左右。

　　據(jù)河西天麓尚層銷售現(xiàn)場經(jīng)理莫先生介紹，3月2日尚層15棟開盤當(dāng)日，便有50余套房當(dāng)場認(rèn)購成功，這一數(shù)字達(dá)到了整棟房源的近1半，“在過去，一套房的成交周期可能達(dá)到十幾天甚至幾個(gè)月，而3月以來，房產(chǎn)的成交周期縮短了不少，一般1至3天就能成交�！�

　　在剛剛過去的清明小長假，天麓尚層已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售近80套房，對這一數(shù)字，莫先生表示“很滿意”。

　　不僅如此，剛需房的火爆也帶動(dòng)了高端樓盤的銷售。據(jù)均價(jià)在每平方米1.58萬元，單套售價(jià)200萬起步的綠地湖湘中心置業(yè)顧問王瓊介紹，樓盤開盤1年時(shí)間以來，過去月銷量一般是四五套房，而在今年3月一口氣賣了近20套房，這一銷量已達(dá)到了樓盤總房量的近十分之一。

　　【數(shù)據(jù)】 連續(xù)3周交易量突破4000套

　　長沙的3月樓市，無疑迎來了今年的“小陽春”。不少業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，這個(gè)“金三月”的成色挺足。

　　根據(jù)長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2月28日至3月26日，長沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽共計(jì)17710套，187.87萬平方米;其中住宅網(wǎng)簽15844套，住宅成交均價(jià)約為每平方米6158.75元。

　　在3月6日至3月12日、3月13日至3月19日、3月20日至3月26日這三個(gè)銷售周期內(nèi)，長沙商品房網(wǎng)簽連續(xù)突破4000套，分別為4329套、4986套和4966套。

　　值得注意的是，僅3月30日當(dāng)天，長沙樓市網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)1193套，其中住宅網(wǎng)簽1027套，面積為109612平方米。這一數(shù)字，已接近2月周均銷量。而記者在公開的長沙樓市監(jiān)測數(shù)據(jù)上看到，今年2月，也就是2016年第5周至第8周，長沙市6區(qū)商品房網(wǎng)簽量也僅為6258套，不足3月4成。

　　“剛需房的銷售情況十分看好，不少消費(fèi)者都趁著首付、契稅雙降的好時(shí)機(jī)出手買房，畢竟誰也不知道政策下一步會(huì)怎么走�！币幻�長沙房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士如此對記者表示。

　　【政策】 銀行優(yōu)惠利率仍在持續(xù)

　　3月25日，上海、深圳同日發(fā)布樓市調(diào)控政策，上調(diào)首套房、二套房首付利率。其中，外地戶口繳納社保年限上�！�2改5”、深圳“1改3”;二套房首付比例上海普通/非普通住房50%、70%，深圳是認(rèn)貸認(rèn)房(有條件)首套首付比例3成提升至4成。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是國家對一線城市房產(chǎn)市場過熱，造成不少二三線城市“無人買房”現(xiàn)象而做出的調(diào)控。

　　“全國樓市冷熱不均現(xiàn)象過于明顯，不利于整體發(fā)展，因此，接下來，政策可能會(huì)傾向于逐步、分城市進(jìn)行調(diào)整，更加傾向于二三線城市�！币晃婚L沙房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。

　　4月4日，記者從融360網(wǎng)站上看到，目前各大銀行在長沙推出房貸利率優(yōu)惠的仍不在少數(shù)。其中，郵儲(chǔ)銀行、農(nóng)業(yè)銀行首套房執(zhí)行貸款利率9折、首付2成起的優(yōu)惠，而廣發(fā)銀行、中國銀行、長沙銀行、光大銀行、興業(yè)銀行、建設(shè)銀行、民生銀行、中信銀行和工商銀行也針對部分樓盤及優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行首套住宅房貸95利率，首付2成起的優(yōu)惠。

　　近期，省住建廳宣布，今年內(nèi)完成20%房地產(chǎn)去庫存任務(wù);岳麓區(qū)提出將緊抓30項(xiàng)重點(diǎn)房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，引導(dǎo)市民到岳麓區(qū)安家置業(yè)，確保年度商品房銷售面積300萬平方米以上、銷售額200億元以上。該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長沙目前樓市去庫存動(dòng)力依舊明顯。

　　【趨勢】

　　樓市陽線或?qū)⒊掷m(xù)到年底

　　長沙3月樓市為何會(huì)如此之火?不少到長沙的外地游客均表示，“相對國內(nèi)其他省會(huì)城市，長沙的房價(jià)真不算高�！倍�莫先生就認(rèn)為，這也成為推動(dòng)長沙樓市走熱的一個(gè)原因。

　　據(jù)莫先生介紹，在他接待的客戶中，有不少是從北上廣深等一線城市返鄉(xiāng)置業(yè)的湘籍客戶，相對一線城市動(dòng)輒以萬元為單位的房價(jià)，長沙每平方米均價(jià)在7000元左右的房價(jià)真算得上實(shí)惠，而在長沙周邊區(qū)域，均價(jià)在每平方米4000元至5000元的價(jià)格和省內(nèi)其他地級市也相差不大，“這成為推動(dòng)剛需房、改善型住房的銷售的一個(gè)重要原因。”

　　省經(jīng)濟(jì)地理研究所副所長王義高則認(rèn)為，影響長沙此輪樓市熱銷的原因，除了一線城市的價(jià)格傳導(dǎo)作用外，也受到了樓市契稅新政，銀行紛紛推出2成首付、房貸利率折扣等政策的影響，“各大房地產(chǎn)開發(fā)商集中發(fā)力促銷，形成市場上‘不買就要失去機(jī)會(huì)’的消費(fèi)心態(tài)，也成為推動(dòng)樓市的重要原因�！�

　　2016年，長沙的樓市是否會(huì)一直如此火爆下去?天麓尚層策劃經(jīng)理柯羽就認(rèn)為，政策紅利不會(huì)一直持續(xù)，包括銀行能夠提供給消費(fèi)者的房貸額度也相對有限，一旦優(yōu)惠政策發(fā)生變化，消費(fèi)者的購買熱情也將受到影響，“5月之后，銷量可能會(huì)趨于平穩(wěn)�！�

　　不過，王義高、柯羽均對2016年的樓市持樂觀態(tài)度，他們都認(rèn)為，2016年樓市較過去2年情況會(huì)樂觀不少，“雖然不會(huì)一直這么夸張的火爆，但銷售情況應(yīng)該會(huì)很不錯(cuò)�！�

　　事實(shí)上，2015年至今，長沙住宅去庫存量已從去年的15個(gè)月減少至目前的9個(gè)月左右，對長沙樓市而言，這也在釋放一個(gè)積極的信號。

　　全國連線

　　【天津】樓市3月成交量 突破4萬套

　　在多重利好政策輪番刺激下，3月份天津樓市迎來小陽春，新建商品住宅和二手房總交易量突破4萬套。

　　新建商品住宅方面，根據(jù)天津市國土房管局《每日房價(jià)》統(tǒng)計(jì)顯示，3月天津新房成交22865套，環(huán)比上漲240.4%，成交均價(jià)每平方米12484元，環(huán)比上漲6.3%。二手房成交18748套，成為天津近三年內(nèi)二手房成交量最高單月。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，天津3月份樓市交易火爆，一是在買漲不買跌的心理預(yù)期下，購房者入市積極性提高，同時(shí)也與部分購房者擔(dān)心所在城市后續(xù)會(huì)收緊政策有關(guān)，帶有很強(qiáng)的“搶收”特征。

　　【貴州】前兩月住宅銷售 面積增長12.9%

　　在減少首付款比例、減免相關(guān)稅費(fèi)等政策推動(dòng)下，今年前兩個(gè)月，貴州住宅銷售面積同比增長12.9%。

　　記者從貴州省統(tǒng)計(jì)局了解到， 去年以來，貴州省房地產(chǎn)市場進(jìn)入深度調(diào)整期，2015年完成投資2205.09億元，比上年增速回落11.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　今年前兩個(gè)月，貴州房屋銷售面積312萬平方米，同比增長4.5%，其中，住宅銷售269.54萬平方米，增長12.9%;住宅銷售額98.99億元，增長16%。

　　【北京】土地出讓 再現(xiàn)“90/70”政策

　　日前，北京市國土資源局在掛牌的兩宗昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)土地公告中明確指出，除建設(shè)保障房外，該地塊上90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上，沉寂許久的“90/70”政策又重新被列入北京市購地條款中。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，優(yōu)化商品住房土地供應(yīng)，增加中小套型的供應(yīng)，將有利于緩解市場房價(jià)上漲壓力。