一天賣掉半棟樓，長沙樓市會火多久

　　星城房產三月銷售井噴 業(yè)內稱五月政策收緊，或迎銷售降溫

　　全國各地的樓市3月持續(xù)升溫，售樓部里再現人山人海場面。

　　這個清明小長假，在某房地產公司工作的置業(yè)顧問小徐過得并不輕松，“9點開始便在接待客戶、陪客戶看房、接待客戶的狀態(tài)下不停地切換，連水都只能匆忙喝一口�！�

　　整個3月，長沙的樓市就像“被打了雞血”。長沙市房地產市場預警預報動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數據顯示，樓市周交易量已連續(xù)3周突破4000套大關。房地產契稅新政實施后，不少有購房計劃的市民享受到了政策帶來的紅利，一些中小戶型的剛需房更是呈現出了銷售井噴的態(tài)勢……

　　長沙樓市的火爆，還能持續(xù)多久?

　　【現場】

　　一棟樓1天就賣掉一半

　　85后長沙白領寧海斌剛與女友領證不久，買房也就成為小兩口心里的頭等大事，3月中旬，他們終于下定決心付了首付�！爸�前看中了月湖附近的一個樓盤，但價格上還有些猶豫，房產契稅新政實施后，那套房的契稅能少交近1萬元，趕緊下了單。”寧海斌如是說。

　　和寧海斌一樣，受房產契稅新政刺激推動，選擇在3月份購房的市民還真不少。對這一點有著最直接體會的便是各樓盤的銷售顧問們。

　　“工作日晚上看房的客戶增多了，周末一大早保安便要開始緊張引導顧客停車，不然停車場根本就不夠用�！痹诟Ｔ�西路上一樓盤工作的置業(yè)顧問小徐說，3月以來，加班到七八點成為常態(tài)，最晚可能接待客戶到22點左右。

　　據河西天麓尚層銷售現場經理莫先生介紹，3月2日尚層15棟開盤當日，便有50余套房當場認購成功，這一數字達到了整棟房源的近1半，“在過去，一套房的成交周期可能達到十幾天甚至幾個月，而3月以來，房產的成交周期縮短了不少，一般1至3天就能成交。”

　　在剛剛過去的清明小長假，天麓尚層已累計實現銷售近80套房，對這一數字，莫先生表示“很滿意”。

　　不僅如此，剛需房的火爆也帶動了高端樓盤的銷售。據均價在每平方米1.58萬元，單套售價200萬起步的綠地湖湘中心置業(yè)顧問王瓊介紹，樓盤開盤1年時間以來，過去月銷量一般是四五套房，而在今年3月一口氣賣了近20套房，這一銷量已達到了樓盤總房量的近十分之一。

　　【數據】 連續(xù)3周交易量突破4000套

　　長沙的3月樓市，無疑迎來了今年的“小陽春”。不少業(yè)內人士紛紛表示，這個“金三月”的成色挺足。

　　根據長沙市房地產市場預警預報動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數據顯示，2月28日至3月26日，長沙市內六區(qū)新建商品房網簽共計17710套，187.87萬平方米;其中住宅網簽15844套，住宅成交均價約為每平方米6158.75元。

　　在3月6日至3月12日、3月13日至3月19日、3月20日至3月26日這三個銷售周期內，長沙商品房網簽連續(xù)突破4000套，分別為4329套、4986套和4966套。

　　值得注意的是，僅3月30日當天，長沙樓市網簽數量達1193套，其中住宅網簽1027套，面積為109612平方米。這一數字，已接近2月周均銷量。而記者在公開的長沙樓市監(jiān)測數據上看到，今年2月，也就是2016年第5周至第8周，長沙市6區(qū)商品房網簽量也僅為6258套，不足3月4成。

　　“剛需房的銷售情況十分看好，不少消費者都趁著首付、契稅雙降的好時機出手買房，畢竟誰也不知道政策下一步會怎么走�！币幻�長沙房地產業(yè)內人士如此對記者表示。

　　【政策】 銀行優(yōu)惠利率仍在持續(xù)

　　3月25日，上海、深圳同日發(fā)布樓市調控政策，上調首套房、二套房首付利率。其中，外地戶口繳納社保年限上海“2改5”、深圳“1改3”;二套房首付比例上海普通/非普通住房50%、70%，深圳是認貸認房(有條件)首套首付比例3成提升至4成。不少業(yè)內人士認為，這是國家對一線城市房產市場過熱，造成不少二三線城市“無人買房”現象而做出的調控。

　　“全國樓市冷熱不均現象過于明顯，不利于整體發(fā)展，因此，接下來，政策可能會傾向于逐步、分城市進行調整，更加傾向于二三線城市�！币晃婚L沙房地產業(yè)內人士表示。

　　4月4日，記者從融360網站上看到，目前各大銀行在長沙推出房貸利率優(yōu)惠的仍不在少數。其中，郵儲銀行、農業(yè)銀行首套房執(zhí)行貸款利率9折、首付2成起的優(yōu)惠，而廣發(fā)銀行、中國銀行、長沙銀行、光大銀行、興業(yè)銀行、建設銀行、民生銀行、中信銀行和工商銀行也針對部分樓盤及優(yōu)質客戶執(zhí)行首套住宅房貸95利率，首付2成起的優(yōu)惠。

　　近期，省住建廳宣布，今年內完成20%房地產去庫存任務;岳麓區(qū)提出將緊抓30項重點房地產業(yè)項目，引導市民到岳麓區(qū)安家置業(yè)，確保年度商品房銷售面積300萬平方米以上、銷售額200億元以上。該業(yè)內人士認為，長沙目前樓市去庫存動力依舊明顯。

　　【趨勢】

　　樓市陽線或將持續(xù)到年底

　　長沙3月樓市為何會如此之火?不少到長沙的外地游客均表示，“相對國內其他省會城市，長沙的房價真不算高�！倍�莫先生就認為，這也成為推動長沙樓市走熱的一個原因。

　　據莫先生介紹，在他接待的客戶中，有不少是從北上廣深等一線城市返鄉(xiāng)置業(yè)的湘籍客戶，相對一線城市動輒以萬元為單位的房價，長沙每平方米均價在7000元左右的房價真算得上實惠，而在長沙周邊區(qū)域，均價在每平方米4000元至5000元的價格和省內其他地級市也相差不大，“這成為推動剛需房、改善型住房的銷售的一個重要原因�！�

　　省經濟地理研究所副所長王義高則認為，影響長沙此輪樓市熱銷的原因，除了一線城市的價格傳導作用外，也受到了樓市契稅新政，銀行紛紛推出2成首付、房貸利率折扣等政策的影響，“各大房地產開發(fā)商集中發(fā)力促銷，形成市場上‘不買就要失去機會’的消費心態(tài)，也成為推動樓市的重要原因�！�

　　2016年，長沙的樓市是否會一直如此火爆下去?天麓尚層策劃經理柯羽就認為，政策紅利不會一直持續(xù)，包括銀行能夠提供給消費者的房貸額度也相對有限，一旦優(yōu)惠政策發(fā)生變化，消費者的購買熱情也將受到影響，“5月之后，銷量可能會趨于平穩(wěn)。”

　　不過，王義高、柯羽均對2016年的樓市持樂觀態(tài)度，他們都認為，2016年樓市較過去2年情況會樂觀不少，“雖然不會一直這么夸張的火爆，但銷售情況應該會很不錯�！�

　　事實上，2015年至今，長沙住宅去庫存量已從去年的15個月減少至目前的9個月左右，對長沙樓市而言，這也在釋放一個積極的信號。

　　全國連線

　　【天津】樓市3月成交量 突破4萬套

　　在多重利好政策輪番刺激下，3月份天津樓市迎來小陽春，新建商品住宅和二手房總交易量突破4萬套。

　　新建商品住宅方面，根據天津市國土房管局《每日房價》統(tǒng)計顯示，3月天津新房成交22865套，環(huán)比上漲240.4%，成交均價每平方米12484元，環(huán)比上漲6.3%。二手房成交18748套，成為天津近三年內二手房成交量最高單月。

　　業(yè)內人士認為，天津3月份樓市交易火爆，一是在買漲不買跌的心理預期下，購房者入市積極性提高，同時也與部分購房者擔心所在城市后續(xù)會收緊政策有關，帶有很強的“搶收”特征。

　　【貴州】前兩月住宅銷售 面積增長12.9%

　　在減少首付款比例、減免相關稅費等政策推動下，今年前兩個月，貴州住宅銷售面積同比增長12.9%。

　　記者從貴州省統(tǒng)計局了解到， 去年以來，貴州省房地產市場進入深度調整期，2015年完成投資2205.09億元，比上年增速回落11.8個百分點。

　　今年前兩個月，貴州房屋銷售面積312萬平方米，同比增長4.5%，其中，住宅銷售269.54萬平方米，增長12.9%;住宅銷售額98.99億元，增長16%。

　　【北京】土地出讓 再現“90/70”政策

　　日前，北京市國土資源局在掛牌的兩宗昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)土地公告中明確指出，除建設保障房外，該地塊上90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上，沉寂許久的“90/70”政策又重新被列入北京市購地條款中。業(yè)內人士認為，優(yōu)化商品住房土地供應，增加中小套型的供應，將有利于緩解市場房價上漲壓力。