按照開發(fā)商要求多繳一倍契稅，兩年過去了，章小姐仍只有一張由開發(fā)商單方面開具的契稅收據(jù)。

在章女士提供的置業(yè)計(jì)劃單中可看到，她購買的房型，實(shí)際應(yīng)繳契稅為總房款的1%。

業(yè)主將契稅統(tǒng)一交給開發(fā)商，由開發(fā)商代為跑腿繳納契稅，這聽起來似乎是一個方便業(yè)主的“貼心”之舉，但這其中卻暗藏了諸多陷阱。

近日，長沙的章女士撥通了紅網(wǎng)房產(chǎn)頻道的維權(quán)熱線，2013年底她購買了位于長沙市星沙的90方略樓盤中90公館的一套房，由于是首套房且面積低于90平方米，按照當(dāng)時的契稅規(guī)定只需繳納1%的契稅，但在購房時，開發(fā)商表示購房契稅必須由開發(fā)商統(tǒng)一繳納，按2%的比例收取，一年后退還，可三年過去了，應(yīng)該退還給章女士的契稅仍遙遙無期。

開發(fā)商強(qiáng)制多收契稅 兩年未出具完稅證明

“這個房子是我2013年底購買的，簽訂購房合同時，置業(yè)顧問就和我們說，契稅由開發(fā)商統(tǒng)一按2%的比例收取，因?yàn)槊恳粦魳I(yè)主的情況不一樣，所以一年之后會按照實(shí)際繳納情況多退少補(bǔ)�！闭屡�士表示，當(dāng)時置業(yè)顧問一再表示這是公司為了方便業(yè)主而出臺的規(guī)定，“當(dāng)時想著這樣確實(shí)可以免去自己多跑一趟的麻煩，就按照置業(yè)顧問的要求多繳納了一倍的契稅，事后置業(yè)顧問開了一張收據(jù)給我，說一年后憑收據(jù)退款，但現(xiàn)在兩年過去了，期間我們多次聯(lián)系開發(fā)商申請退還多繳的契稅，但負(fù)責(zé)和我們聯(lián)系的工作人員總是以自己不知情為理由推脫。”

章女士表示，不僅多繳納的契稅遲遲未退，契稅繳納完成的完稅證明也不見蹤影�！艾F(xiàn)在我們都懷疑開發(fā)商根本沒有按規(guī)定繳納契稅而是把這筆錢挪作他用，我們多繳了一倍的契稅給開發(fā)商，到現(xiàn)在卻連一個完稅證明都無法拿到，這讓我們業(yè)主都十分氣憤�！睋�(jù)其他業(yè)主介紹，該樓盤的房產(chǎn)證也一直沒有發(fā)下來，不少業(yè)主表示，可能就是因?yàn)殚_發(fā)商未繳納契稅而導(dǎo)致房產(chǎn)證被扣。

記者聯(lián)系了此前與業(yè)主溝通的開發(fā)商負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人表示已從長沙方略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司離職，對此事不知情。隨后，記者又致電了長沙方略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財(cái)務(wù)處，但截至發(fā)稿，該電話仍無人接聽。

長沙地稅：開發(fā)商私自代征契稅屬違規(guī)行為

實(shí)際上，開發(fā)商代繳契稅的現(xiàn)象并不少見。但開發(fā)商是否有權(quán)利代收業(yè)主的房屋契稅？

記者求證了長沙市地稅局的相關(guān)工作人員，該工作人員明確表示，自2014年1月1日起，長沙市地稅局下發(fā)公告表明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再代收代繳契稅、印花稅，購房人可到長沙銀行、交通銀行各營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)自行申報(bào)繳稅�！狈康禺a(chǎn)開發(fā)商不是法定的扣繳義務(wù)人，沒有代收代繳的法定義務(wù)，稅務(wù)機(jī)關(guān)也沒有與之簽訂委托代征協(xié)議，代收稅款游離在稅收管理之外，如果該開發(fā)商未在2014年1月1日規(guī)定實(shí)施前繳納業(yè)主的契稅，則屬違規(guī)行為�！�

該工作人員還表示，完稅證明是契稅繳納的唯一憑證，也是辦理房產(chǎn)證時必須提交的材料�！稗k理房產(chǎn)證時必須提供契稅繳納的單據(jù)，否則就辦不了房產(chǎn)證�！�

律師：買受人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)舉報(bào)

紅網(wǎng)聯(lián)動律師、湖南萬和聯(lián)合律師事務(wù)所李志員表示，在本案中，開發(fā)商違反法律規(guī)定的代扣代繳義務(wù)，損害了納稅人的合法利益，買受人可以以納稅人身份向稅務(wù)機(jī)關(guān)舉報(bào)，請求稅務(wù)機(jī)關(guān)查處。“依據(jù)《契稅暫行條例》、稅收征收管理法》的規(guī)定，開發(fā)商作為代扣代繳的單位，向商品房買受人收繳契稅后應(yīng)當(dāng)及時報(bào)告稅務(wù)機(jī)關(guān)，并向納稅人開具完稅證明。開發(fā)商作為扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定設(shè)置、保管代扣代繳、代收代繳稅款帳簿或者保管代扣代繳、代收代繳稅款記帳憑證及有關(guān)資料的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可以處二千元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處二千元以上五千元以下的罰款�？劾U義務(wù)人未按照規(guī)定的期限向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送代扣代繳、代收代繳稅款報(bào)告表和有關(guān)資料的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可以處二千元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可以處二千元以上一萬元以下的罰款�！�

業(yè)內(nèi)人士指出，一些開發(fā)商利用代收契稅等相關(guān)費(fèi)用的時間差，手頭就能積累數(shù)額不菲的流動資金，相當(dāng)于“無息貸款”。以一套價值100萬的房子為例，根據(jù)面積不同，其契稅約在一萬元至四萬元之間，按一個樓盤1000套房子計(jì)算，這筆資金就高達(dá)1000萬元至4000萬元。由于代收金額較大，不誠信的開發(fā)商就會挪用這筆資金。一旦開發(fā)商資金鏈斷裂，樓盤建設(shè)停擺，業(yè)主繳納的契稅很可能會面臨血本無歸的風(fēng)險(xiǎn)。