連日來，不少長沙市民發(fā)現(xiàn)，自打三月起，長沙房價就開始出現(xiàn)明顯上漲，部分地區(qū)的樓盤，甚至是一天一個價，從三月的七千多每平米，上漲至現(xiàn)如今的一萬五，而房產(chǎn)商則都甩出了“房源緊張稀缺”“外地炒房團來襲”等消息，刺激市民攥著手里的錢蠢蠢欲動，那么，長沙的房源是否真的如此緊張？所謂一買就是半棟樓的外地炒房團又是否真實存在？真相記者隨后走訪了當前長沙房事最為火爆的濱江新城板塊和梅溪湖板塊，對此展開了調(diào)查。

濱江新城板塊和梅溪湖板塊，是今年長沙房價上漲最為迅猛的兩個板塊，記者首先來到了位于濱江新城板塊的南山雍江匯樓盤，當記者表示想要購置一套房產(chǎn)時，這里的銷售人員告訴記者，由于近日來的銷售太過火熱，他們這里現(xiàn)在只剩下僅有一套精裝房了，由于地址位置優(yōu)越，現(xiàn)在已經(jīng)是2萬塊錢一平米。該名銷售人員告訴記者，他們這個樓盤是2013年開盤的，當時的價格是7000至8000元每平米，在2014至2015兩年期間都沒有較大的漲幅，但是今年以來，價格就開始直線上漲。

那么，到底是什么原因，使得市民們偏偏在今年，格外青睞該片區(qū)的房子呢？當記者提出這一疑問時，該名銷售人員笑而不語。隨后，記者又來到了同樣屬于濱江新城板塊的藍光雍錦閣，就在開盤當天，不到一個小時內(nèi)，120套房子已經(jīng)全部售罄。銷售人員告訴記者，不到一個月的時間里從8000多的開盤價，順勢上漲至現(xiàn)如今的一萬起步，主要的原因就是有炒房團在背后炒作，他們這120套房源，有一部分都是被這些“炒房團”十幾套甚至是半棟打包買走的。而在此影響下，本地市民們生怕出手晚了買不到房，也紛紛下了訂單。

梅溪湖片區(qū)作為長沙近幾年來的新開發(fā)區(qū)域，房產(chǎn)銷售情況一直比較穩(wěn)定，然而從今年三月份至今，梅溪湖片區(qū)的房價出現(xiàn)了一天一價的奇特現(xiàn)象。帶著這一疑問，記者來到了梅溪湖卓越淺水灣樓盤，這里的銷售人員同樣告訴記者，他們的樓盤僅僅只剩下幾套房子了，且價格高達一萬四千元每平米。記者隨后又來到了旁邊在售的云頂梅溪湖樓盤，這里的銷售人員也表示，炒房團太“洶涌”，還不趕快出手買房就買不到了。

不過，在進行深入溝通后，一名銷售人員終于道出了其中的秘密。原來，售樓員所謂的“只剩一套”，指的是他們每天或每周的銷售定量，由于房價上升，開發(fā)商不想在短期內(nèi)賣得太快，便需要每天定量銷售，以便房價漲高了以后還有大批房子可賣。這種在業(yè)內(nèi)被稱為捂盤的銷售模式，形成了現(xiàn)下長沙房產(chǎn)“饑餓營銷”的效果產(chǎn)生。

那么，目前長沙房產(chǎn)銷售的真實情況到底如何？記者隨后走訪了職能部門進行查詢，岳麓區(qū)住建委出示數(shù)據(jù)顯示，和往年一樣，他們轄區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)價格屬于正常范疇內(nèi)的穩(wěn)健性增長，并不像部分開發(fā)商那樣宣稱的“天價難求”，而長沙市住建委則表示，以目前的成交數(shù)據(jù)來開，并沒有大量的所謂“外地炒房團”交易影響長沙房價。外地人員在長沙購房產(chǎn)的占比只有3%，根本不足以影響整個長沙的房產(chǎn)價格以及庫存量，所以市民們無需過度緊張。