近些年一些熱點(diǎn)城市，位置好，房型佳的商品房，常常是炙手可熱，一房難求。在這樣的市場環(huán)境下，一些所謂的神通廣大的中間人便開始活躍起來，聲稱有各式各樣的特殊手段能促成交易，賺取灰色的費(fèi)用。上海的一位購房者，就遇到了這樣一位神秘的內(nèi)部牛人，承諾能幫她買到一套市場上根本買不到的房子。

2012年6月，位于上海市古北路上，有一個叫新天地河濱花園的樓盤正式對外發(fā)售。由于地理位置和價格都非常理想，購房者們聞訊蜂擁而至。很多人趕到售樓處發(fā)現(xiàn)，房子不知什么時候早已賣光。許多人只能退而求其次，到市場上尋找這個樓盤的二手房，家住附近的王女士就是其中之一。

咨詢了幾家房地產(chǎn)中介，都沒有這個樓盤的二手房房源。就在王女士準(zhǔn)備放棄的時候，突然接到了其中一家中介業(yè)務(wù)員打來的電話。

本來已經(jīng)對購買新天地河濱花園一手房不再抱有希望的王女士，接到電話，可以說是喜出望外。趕緊來到這家中介公司找到了這個業(yè)務(wù)員。

這名物業(yè)工作人員當(dāng)時拿著一張房屋清單，清單上列著一長串購房者的名單�？磥恚�想要在這個小區(qū)買房的人還真不少。

王女士本來希望買一套兩居室，結(jié)果中介當(dāng)天沒拿到鑰匙，沒看成兩居的戶型，僅僅看了隔壁的一套三居室。但即便如此，王女士仍然迫不及待的決定買下看都沒看到的這套房子。

同樣的小區(qū)，在二手房市場上都一房難求，但是，王女士卻碰上了一個超給力的中介，能幫她直接搞到一套新房。面對這個心儀已久的小區(qū)，王女士擔(dān)心夜長夢多，房子被別人捷足先登。于是，她連自己要買的那套房子長啥樣都還沒看到，就趕緊付給了中介10萬元定金，為的就是先下手為強(qiáng)。但是，王女士沒想到，要想買到這套房子，光憑這10萬元定金可遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

付了定金之后，王女士仍然有些不放心，為了確保房子萬無一失，她反復(fù)詢問了買賣的具體細(xì)節(jié)。

但是這時，中介又給王女士提出一個要求，要求王女士準(zhǔn)備一大筆服務(wù)費(fèi)。

中介告訴王女士，這套一手房的單價在3萬5左右。但是市面上這個樓盤有價無市，沒有特殊門路根本買不到，所以購這樣一套房屋所需的中介費(fèi)，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一般的商品房。

350萬左右的房子，卻要收40萬的好處費(fèi)，或者叫服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率竟然達(dá)到了總房款的百分之十以上，這已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了一般中介服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。而且，如此操作的還不止一家中介，通過中介，想買這個小區(qū)房子的人，也不止王女士一家。

準(zhǔn)備購買新天地河濱花園一套房子的何女士就是其中之一，與王女士一樣，她也是通過給中介一大筆好處費(fèi)，從而獲得購買內(nèi)部房源的資格。但不同的是，在付錢之前，何女士曾經(jīng)心里犯過嘀咕，但一個情況讓她打消了顧慮：由于網(wǎng)上搜索發(fā)現(xiàn)，她發(fā)現(xiàn)這家中介不是一家小中介，所以心里放心了許多。而且，中介給何女士還交了一個底，中介說，辦這事的是開發(fā)商那邊一位“神通廣大”的內(nèi)部人士，名叫尤某，這讓何女士更覺得自己找對了人。

付完好處費(fèi)，何女士果然拿到了蓋著開發(fā)商財務(wù)章的購房確認(rèn)單，這讓她之前的疑慮全部打消了。

那段時間，通過這種方式購買內(nèi)部房源的人，還不止是王女士和何女士兩家，前后至少有二十多個購房者都通過這種方式拿到了購房確認(rèn)單。之后大家就等著簽署正式的商品房買賣合同了�？墒�，中介和內(nèi)部人士那邊突然是音信全無。一晃半年多都過去了，雖說這時的房價相比他們購買時已經(jīng)漲了不少，但是終歸還沒拿到房子，許多購房者心里還是不踏實(shí)。

最后，一通電話將大家從美夢當(dāng)中驚醒過來。據(jù)中介公司說，他們之前找的這個內(nèi)部人士前陣子失蹤了，由于很久沒再露面，所以選擇了立刻報警。2013年4月份，公安機(jī)關(guān)立案之后，進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，結(jié)果警方也大吃了一驚，因?yàn)槭芎θ司尤欢噙_(dá)27位，每人都被騙取了10萬元到40萬元不等的好處費(fèi)。

很快兩名所謂的內(nèi)部人士就被公安機(jī)關(guān)抓獲歸案，其中一人名叫尤仁德，其實(shí)只是一名小區(qū)的保安。據(jù)他交代，之所以敢到處招搖撞騙，都是因?yàn)樗�的同伙錢建成。錢建成自己也是做中介的，他自稱和開發(fā)商很熟，說開盤后可以拿到不少內(nèi)部房源，于是，錢建成讓尤仁德辭職，替他打工，負(fù)責(zé)帶客戶看房。

就這樣，2012年到2013年4月，錢建成和尤仁德在并沒有任何把握可以拿到房源的情況下，虛構(gòu)一手房源的事實(shí)，陸續(xù)與20多名被害人簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，收取所謂定金和好處費(fèi)，向這些有買房意愿的購房者提供了偽造的《客戶訂房確認(rèn)單》。

案件并不復(fù)雜，很快所有的事實(shí)都被查清楚了。尤仁德交代，除了與錢建成一起騙了500多萬以外，他還自己通過另外幾家中介公司的業(yè)務(wù)員，以相同手法騙取了300多萬元。而王女士和何女士就是其中的兩位。2013年，上海市長寧區(qū)人民檢察院以合同詐騙罪和詐騙罪對錢建成、尤仁德提起了公訴。法庭上，二人對犯罪事實(shí)供認(rèn)不諱，但是800余萬元詐騙所得卻根本無法追回。

錢建成和尤仁德到案后，警方查封了他們的銀行賬戶，搜查了他們的住處，發(fā)現(xiàn)二人幾乎身無分文。連住的房子也早就被再次抵押貸款。錢建成告訴記者，其實(shí)自己之所以要鋌而走險，都是因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)賭博。與錢建成的狀況驚人相似，尤仁德也因?yàn)橘�博，花光了所有的錢，還欠下了一屁股債。

兩人向公安機(jī)關(guān)承認(rèn)，當(dāng)?shù)谝慌�客戶催要房屋時，他們曾想著賭博贏了錢就把錢退給他們，但是由于輸?shù)靡环植皇�，走投無路的他們想到了拆東墻補(bǔ)西墻，繼續(xù)實(shí)施詐騙，用后來購房者的錢來償還之前的客人。

20多個家庭，800余萬元巨款，就這樣被兩人用于賭博，揮霍一空。由于兩名被告無法退贓，被騙家庭向檢察機(jī)關(guān)提出，希望一同追究負(fù)責(zé)推銷房源的中介公司的責(zé)任，那么中介的相關(guān)工作人員是否與兩名嫌疑人串通一氣？他們需要承擔(dān)怎樣的責(zé)任呢？

檢察官介紹，從目前掌握的證據(jù)來看，無法證明中介公司業(yè)務(wù)員與錢建成、尤仁德是共謀關(guān)系，因此無法追究這些業(yè)務(wù)員的刑事責(zé)任。但受害人何女士覺得，即使中介的業(yè)務(wù)員不是詐騙的同案犯，他們?nèi)詰?yīng)該賠償自己的損失。于是，何女士向法院提起了民事賠償?shù)脑V訟。

何女士認(rèn)為，包括好處費(fèi)、定金和中介費(fèi)在內(nèi)的33萬元，她是通過中介公司業(yè)務(wù)員交給尤仁德的，中介公司理應(yīng)對所有的交易錢款承擔(dān)安全保障義務(wù)。但中介公司的代理人，卻在法庭上提出了不同的看法。

中介公司代理人認(rèn)為：關(guān)于安全保障義務(wù)的問題，被上訴人認(rèn)為作為中介機(jī)構(gòu)，已經(jīng)在自己應(yīng)注意的范圍內(nèi)盡到了注意義務(wù)和安全保障義務(wù)，因?yàn)檫@一次的交易是比較特殊的，不是一般的一個交易。所以上訴人也在實(shí)地去看過房源，因此被上訴人認(rèn)為他們盡到了相關(guān)的義務(wù)。

針對何女士的起訴請求，一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，何女士支付的購房意向金和好處費(fèi)均由尤仁德收取，且另案生效刑事判決已經(jīng)認(rèn)定由罪犯退賠，何女士直接要求中介公司賠償依據(jù)不足。因此，一審法院判決中介公司返還3萬元中介費(fèi)，駁回了何女士其他訴訟請求。對于這個判決結(jié)果，何女士無法接受，她堅(jiān)持認(rèn)為自己和尤仁德根本不認(rèn)識，是中介公司的原因，才使詐騙犯能夠得逞，因此將案件上訴到了上海市第一中級人民法院。

上海市一中院二審審理后認(rèn)為，房產(chǎn)中介公司作為一家專業(yè)中介機(jī)構(gòu)，面對尤仁德提供的虛假《客戶訂房確認(rèn)單》，理應(yīng)具備比普通購房者更高的鑒別意識與能力，但其在未經(jīng)核查程序的情況下，即通知委托人到店支付報酬，嚴(yán)重違反了居間合同的安全保障義務(wù)，客觀上對于尤仁德欺詐目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)有重大過失責(zé)任。2017年3月，上海市第一中級人民法院依法對本案作出了二審改判，對于房產(chǎn)中介從業(yè)人員從事類似本案的灰色交易，向中介公司發(fā)出了司法建議書。

這起案件宣判之際，恰逢部分熱點(diǎn)城市出臺新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控措施。為了規(guī)避樓市限購，在一些地方，假離婚、補(bǔ)社�；騻�稅等，圍繞獲取購房而資格產(chǎn)生的灰色產(chǎn)業(yè)鏈再度活躍起來。有些中介機(jī)構(gòu)在其中，也扮演了不光彩的角色。其實(shí)這些做法，和本案里找內(nèi)部人士通過給好處費(fèi)買房一樣，都是通過不正當(dāng)?shù)氖侄芜M(jìn)行房地產(chǎn)交易。不管是購房者還是中介機(jī)構(gòu)，都面臨巨大的風(fēng)險，輕則容易產(chǎn)生糾紛，重則可能構(gòu)成犯罪，希望大家都從本案中獲得教訓(xùn)，遠(yuǎn)離灰色交易。