鄭亞萍是香格里拉小區(qū)物業(yè)管理中心的主任，2016年7月22日上午，她和物業(yè)總經(jīng)理鄭國標(biāo)約好到辦公房間集合來見面，等著上級領(lǐng)導(dǎo)來考核工作�？墒堑瓤荚u人員到了香格里拉小區(qū)的時候，卻聯(lián)系不上她了。

鄭國標(biāo)說，他在辦公室里等了一個多小時，始終不見鄭亞萍的蹤影，電話也關(guān)機了。有同事說，小區(qū)11棟2單元601房間業(yè)主袁雪松正在裝修毛坯房，鄭亞萍一大早就去檢查了。

于是，保安隊長去601房間找鄭亞萍，可是敲601的門卻無人應(yīng)答。601房間是復(fù)式結(jié)構(gòu)，內(nèi)部與701房間相通，于是保安隊長趕緊上樓查看，他發(fā)現(xiàn)701的門是開著的，當(dāng)他探頭進去往下看時，頓時驚呆了，鄭亞萍竟然躺在樓下601房間地面上的一片血泊之中。

因為鄭亞萍整個頭部都是血，看起來有被榔頭敲打的痕跡，鄭國標(biāo)覺得可能是刑事案件，就趕緊報案了。警方趕到現(xiàn)場時，鄭亞萍已被送入醫(yī)院急救，但最終搶救無效死亡。而警方在現(xiàn)場仔細勘察之后，并沒有找到報案人所說的作案工具——榔頭。警方詢問鄭國標(biāo)，他說自己是猜測的。警方從偵查的角度也認(rèn)為它是一個命案，因為現(xiàn)場是在一個業(yè)主的家里面，門是有鎖的，其他人是進不去的，那么鄭亞萍死亡在里面，而且明顯是外傷引起的死亡。

鄭亞萍為何死在裝修屋內(nèi)？警方首先對這套房子的業(yè)主展開調(diào)查，結(jié)果卻讓案情變得更加撲朔迷離。因為這個業(yè)主的身份是一個民警，在監(jiān)獄工作。

據(jù)警方了解，物業(yè)公司認(rèn)為業(yè)主袁雪松在裝修過程中存在違法的行為，因此他們的員工包括死者鄭亞萍在內(nèi)，曾多次找袁雪松溝通，有過分歧和爭執(zhí)。

讓警方感到困惑的是，雖然死者生前與業(yè)主有過爭吵，但是并沒有多大的仇恨，再怎么樣也沒有人希望自己還沒入住的新房里發(fā)生命案，而且業(yè)主袁雪松本人也是一名警察，不至于為了這點小矛盾犯法。

可袁雪松說他壓根兒就不知道死者當(dāng)天為何會出現(xiàn)在自己正在裝修的房子里。那么業(yè)主袁雪松當(dāng)天既然不在家，為什么不鎖門呢？鄭亞萍作為物業(yè)管理中心的主任，在業(yè)主不在家的情況下，進入房間干什么呢？為了核實袁雪松當(dāng)時究竟在不在現(xiàn)場，民警立即調(diào)取了事發(fā)小區(qū)及周邊區(qū)域的監(jiān)控錄像，發(fā)現(xiàn)在案發(fā)前后，袁雪松本人的確沒有進入過小區(qū)。

業(yè)主袁雪松作案的嫌疑被警察給排除掉了，死者家屬又提出了另外一個疑問。會不會是其他人跟鄭亞萍有恩怨呢？可是，事發(fā)的那個單元，因為都是毛坯房，基本上沒人住。而且，警方在調(diào)取的監(jiān)控視頻中發(fā)現(xiàn)，鄭亞萍是在當(dāng)天早晨8點32分進入事發(fā)的那棟樓，在此前后，也沒有其他人進入那棟樓。直到一個小時之后，保安隊長進入樓中，發(fā)現(xiàn)了已經(jīng)倒在血泊中的鄭亞萍。那么在這期間，鄭亞萍到底遭遇了什么呢？

沒有別人進入事發(fā)房間，現(xiàn)場沒有打斗痕跡，那鄭亞萍為何倒在了血泊中呢？難道是自殺？據(jù)民警調(diào)查，鄭亞萍自2012年8月份從變壓器廠退休之后，就受聘于衢州市光標(biāo)物業(yè)公司，從事管理工作，后來被提升為物業(yè)管理中心主任。

據(jù)鄭亞萍的丈夫占明祥說，他們有個女兒，家庭和睦，工作也很順利，妻子沒有理由自殺。那鄭亞萍究竟是怎么死的呢？在現(xiàn)場勘查中，警方發(fā)現(xiàn)，701房間有一個空洞，這是給601和701內(nèi)部安裝樓梯預(yù)留的位置，鄭亞萍有可能是進入701房間后，不慎從這個空洞失足墜落到601房間，而且，鄭亞萍被發(fā)現(xiàn)的位置就在這個空洞的正下方。

警方用儀器在空洞的下方的墻壁上發(fā)現(xiàn)了一些痕跡。經(jīng)檢驗，這些痕跡是一些人體脫落細胞，民警將提取的人體細胞與死者DNA進行比對，發(fā)現(xiàn)正是死者鄭亞萍的。

同時，法醫(yī)對鄭亞萍尸體進行檢驗后認(rèn)為，鄭亞萍頭部遭受硬物重創(chuàng)，上肢以及身體背側(cè)損傷面積均較大，而且外輕內(nèi)重，符合高空墜落致死的特征。

警方最后認(rèn)定，死者鄭亞萍是自己不慎從樓梯井跌落致死的。對于這個結(jié)果雖然感到意外，但是鄭亞萍的家屬也接受了。鄭亞萍家屬認(rèn)為，她是在工作期間死亡，屬于因公死亡，物業(yè)公司應(yīng)該賠償全部損失，但是物業(yè)公司并不認(rèn)可這種說法，于是鄭亞萍的丈夫占明祥，就向法院提起了訴訟，要求物業(yè)管理有限公司賠償各項經(jīng)濟損失99萬元。然而沒想到，開庭期間，有關(guān)鄭亞萍的死因卻又有了新的說法！

2016年11月28日，浙江省衢州市柯城區(qū)人民法院公開審理了此案。庭審中，物業(yè)公司認(rèn)為，鄭亞萍在工作期間墜亡另有原因。物業(yè)公司提出，在尸檢的過程中，醫(yī)生提到鄭亞萍血鉀超標(biāo)，血鉀超標(biāo)可能會有瞬間暈�；蛘咧舷⑦@種情況出現(xiàn)，鄭亞萍有可能是在進行巡查工作的時候，身體突然不適，眩暈以至于跌落樓梯井。

鄭亞萍的家屬認(rèn)為，鄭亞萍平時沒有任何血鉀超標(biāo)的癥狀，而死后尸檢結(jié)果中的血鉀超標(biāo)，很可能是因為搶救時用藥所致，所以不能作為死者因血鉀超標(biāo)暈厥導(dǎo)致跌落死亡的證據(jù)。

2017年1月20日，浙江省衢州市柯城區(qū)人民法院判決認(rèn)為：針對鄭亞萍死時血鉀偏高，考慮到在搶救死者過程中醫(yī)院大量用藥，死者身體各項指標(biāo)發(fā)生變化，不能證明鄭亞萍生前患有高血鉀。鄭亞萍因公而死，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。然而鄭亞萍作為成年人，對危險未盡高度注意義務(wù)，其自身存在重大過失。判決物業(yè)公司承擔(dān)65%的賠償責(zé)任，賠償金額六十多萬元。

2017年5月16日，鄭亞萍的丈夫占明祥向浙江省衢州市中級人民法院提起上訴。法院經(jīng)審理認(rèn)為，涉案房屋因業(yè)主私自改變房型，存在很大安全隱患，鄭亞萍雖然為成年人，但是也不見得能防范所有安全隱患。綜合上述情況，衢州市中級人民法院變更一審判決，改判由物業(yè)公司承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。

物業(yè)公司與受害人的經(jīng)濟賠償案，剛告一段落，緊接著物業(yè)公司就對小區(qū)業(yè)主提起了訴訟。物業(yè)公司認(rèn)為，法院已經(jīng)認(rèn)定，袁雪松對房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)進行了重大改變，屬于違規(guī)裝修，因此袁雪松對鄭亞萍的死亡存在重大過錯，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

當(dāng)物業(yè)公司準(zhǔn)備起訴袁雪松時，卻發(fā)現(xiàn)涉案房屋登記的所有權(quán)人并不是袁雪松。袁雪松說，房子確實是他出錢買的，他不僅買了601房間，同一樓層的602房間也是他買的。但是在房產(chǎn)證上，601房間的戶主寫的是藍明星、602房間則屬于袁根潤和呂愛英夫婦。這又是怎么回事呢？原來，袁雪松和妻子感情破裂分居多年，為了避免在離婚時出現(xiàn)財產(chǎn)分割上的糾紛，袁雪松將這兩套房子都寫成了親屬的名字。

庭審前，為了進一步了解案情，法官前往涉案房屋實地調(diào)查。涉案房屋所在的樓房是一梯兩戶的結(jié)構(gòu)，頂層也就是6層是二層的復(fù)式結(jié)構(gòu)。袁雪松購買了小區(qū)11棟2單元601房間和602房間，他本來打算帶著父母一起住，所以想把兩套房子打通，連為一體，成為一個超大戶型復(fù)式豪宅，方便一家人住得更舒適一些。

2014年，袁雪松跟物業(yè)公司驗收了601房間的房屋，并拿到了鑰匙，可是等他找物業(yè)要602房間的鑰匙時，物業(yè)說未交齊物業(yè)費，不能拿602房間的鑰匙。袁雪松覺得自己已經(jīng)跟房地產(chǎn)公司完成了過戶手續(xù)，房子已經(jīng)是自己的了，而且當(dāng)時也不著急入住，也就沒有當(dāng)回事。

雖然一層只有這兩戶，但是，這兩套房子在7層，中間有一條公共通道相隔，這條通道與公共樓梯之間有一扇門，袁雪松說，正是因為這扇門的鑰匙，成為了他與物業(yè)公司之間矛盾的導(dǎo)火索。

袁雪松說，自己買房子的時候，房地產(chǎn)公司說好了7層閣樓的空間，是屬于相鄰業(yè)主的，自己同時買下了601和602房間，就是想獨占樓上7層的這一大片區(qū)域。

那么后來因為袁雪松拿了遲了一點，物業(yè)就把這個通道的鑰匙給扣住了，因為這個公共通道是消防逃生通道，一旦發(fā)生火災(zāi)，人員可以直接逃往天臺。

物業(yè)人員說，公共通道除具有消防通道的功能外，它還可以為該樓居民提供其它生活便利。所以公共通道的門鑰匙，是保管在物業(yè)公司的。

盡管沒有拿到通道的鑰匙，袁雪松認(rèn)為自己已經(jīng)拿到了房子，反正房子是自己的，于是就開始了裝修，為了使兩套房屋聯(lián)通，袁雪松將這兩套房子7層閣樓的側(cè)墻各鑿出一個門洞。

物業(yè)公司認(rèn)為，袁雪松的這個行為屬于違法裝修。在業(yè)主房產(chǎn)證閣樓的平面圖中，明確表明，閣樓中間的過道屬于公共通道，但是袁雪松鑿墻開門，將兩個閣樓聯(lián)通在一起的行為，在物業(yè)公司看來，就是把公共通道變成了自己的私人空間。而鄭亞萍生前作為物業(yè)管理中心主任，曾就此問題與袁雪松多次進行溝通，要求他將房屋恢復(fù)原樣，但是袁雪松不以為然，這令鄭亞萍很是氣憤。

物業(yè)公司認(rèn)為，正是因為袁雪松私自改變房屋結(jié)構(gòu)，鑿墻開門，還沒有上鎖，這才導(dǎo)致物業(yè)主任鄭亞萍去他家檢查情況時，不慎跌落墜亡。然而在法庭上，袁雪松和他的代理人不僅說自己不存在違法裝修的問題，更是指出，鄭亞萍的死亡跟自己毫無關(guān)系，因為她屬于非法侵入。

袁雪松認(rèn)為。鄭亞萍作為物業(yè)工作人員，竟然擅自進入自己的房屋，屬于非法侵入，但是物業(yè)公司卻說，鄭亞萍是履行職責(zé)，合情合理。當(dāng)時她去六樓沒找到袁家的人，于是通過公共通道到達七層，這時鄭亞萍看到了袁雪松在閣樓側(cè)墻上違規(guī)鑿開的門，就想著推門進屋查看�？墒�，鄭亞萍萬萬沒想到一進去就是預(yù)留的樓梯井洞口，一腳踏空，摔到了樓下601房間的地面上。

物業(yè)公司認(rèn)為，袁雪松不僅存在非法裝修的問題，而且在有危險的樓梯井附近沒有擺放任何警示標(biāo)志，這才導(dǎo)致了鄭亞萍的意外身亡。但是袁雪松卻說，他已經(jīng)做過了防范措施，有擺放相當(dāng)安全的警示標(biāo)志。那么開門的通道，袁雪松在裝修的時候，在門后不僅放了兩袋沙子，還有很多沙石。

但是物業(yè)公司認(rèn)為，正在進行裝修的毛坯房內(nèi)雜亂不堪，堵在門口的幾袋沙子根本沒能將門堵死，會讓人以為是隨意堆放的，并不會起到警示危險的作用。

那么，對于鄭亞萍的意外身亡，袁雪松是否應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任呢？2017年6月16日，浙江省衢州市柯城區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：袁雪松違規(guī)裝修，造成重大安全隱患。

法官認(rèn)為：業(yè)主應(yīng)該遵守管理公約，不得損害相鄰共有權(quán)人和相鄰人的合法權(quán)利，那么小區(qū)業(yè)主袁雪松房產(chǎn)證的閣樓平面圖上，也表明閣樓的通道，閣樓的過道屬于公共通道，那么袁雪松在公共通道上未經(jīng)其他業(yè)主的同意，擅自鑿墻開門，并把這個共同通道占為己有的行為，違反了我國物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，屬于違章裝修。雖然他在通道側(cè)門的后面放置了兩袋沙子，但是從現(xiàn)場情況看，這兩袋沙子尚不能夠完全封堵住通道的側(cè)門，那么袁雪松也未采取其他的安全防護措施，比如在這個開門處設(shè)置護欄等，所以我們認(rèn)為袁雪松的上述行為并沒有完全防止危險的發(fā)生，未盡到安全注意義務(wù)，對鄭亞萍的死亡應(yīng)該存有過錯。

最終，法院判決光標(biāo)物業(yè)管理有限公司承擔(dān)30%的責(zé)任。四名被告共同承擔(dān)70%的責(zé)任，因袁雪松的妻子程菊香未參與房屋買賣裝修，不承擔(dān)賠償責(zé)任。其余四名被告袁雪松、袁根潤、呂愛英、藍明星向光標(biāo)物業(yè)管理有限公司支付賠償款共計六十五萬余元。收到判決書后，雙方均未提出上訴。

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中央電視臺財經(jīng)頻道《經(jīng)濟與法》