很多老人們是在受騙后才從房管局查詢到自己當(dāng)時(shí)簽署了一份委托書，在這份委托書里，老人們將房屋的抵押權(quán)解除、買賣交易、網(wǎng)簽、過戶以及代收房款等一切有關(guān)房屋的事宜都委托給龍學(xué)武等中間人辦理，更重要的是，這份委托書還經(jīng)過了公證。

委托書一旦經(jīng)過公證，那么龍學(xué)武等人就可以瞞著老人們將房子悄悄變賣。至于房子被賣給了誰、多少錢賣的，老人們則根本無法得知。

除了這份公證過的委托書外，在老人們簽署的所有材料中，還有一個(gè)非常重要的內(nèi)容也被公證了，這就是借款合同中的“強(qiáng)制執(zhí)行條款”。這個(gè)條款規(guī)定：如果老人們不能如約還錢，“金主們”就有權(quán)向法院申請執(zhí)行，而老人們自愿放棄抗辯權(quán)。

而這兩份經(jīng)過公證的文件放到一起則意味著，老人們一旦無法償還借款，龍學(xué)武和“金主”們即使不利用委托書將房子變賣，也可以拿著公證過的債權(quán)文書到法院直接申請強(qiáng)制執(zhí)行。可以說簡直就是上了雙保險(xiǎn)，無論錢或是房子，龍學(xué)武和“金主”們都可以確保自己的利益不受損。

在得知了這些法律文書如此兇險(xiǎn)性后，老人們更加覺得龍學(xué)武等人當(dāng)時(shí)讓他們急匆匆地簽字明顯就是別有用心。很多老人們都感覺廣艷彬和龍學(xué)武等人其實(shí)是一伙的，他們一起精心編織了這個(gè)非常嚴(yán)密的圈套。

同時(shí)，為老人們提供法律援助的工作人員們也感覺，這個(gè)“以房養(yǎng)老”的理財(cái)騙局絕不僅僅是廣艷彬個(gè)人詐騙這么簡單，很有可能是一個(gè)團(tuán)伙，而且這個(gè)團(tuán)伙化里邊有比較明確的分工，大家有很清晰的一些角色 �？墒菍τ谶@樣的猜測，援助律師們也沒辦法找到相關(guān)的證據(jù)來證明。

事情的癥結(jié)說來說去還是落到了當(dāng)初老人們簽字的兩份公證文書上，對于如此專業(yè)而且設(shè)計(jì)嚴(yán)密的公證內(nèi)容，老人們的子女認(rèn)為，父母年紀(jì)大了，知識結(jié)構(gòu)已經(jīng)跟社會(huì)脫節(jié)，他們完全不理解這些文件所代表的法律意義，當(dāng)初龍學(xué)武等人是為了自己的目的，有意隱瞞公證內(nèi)容，哄騙老人們倉促簽了字。

有的老人事后回憶說，當(dāng)時(shí)他們甚至都不知道，自己簽字的地方是公證處，一來龍學(xué)武等人有意隱瞞，二來公證人員也沒有特別說明身份。老人們的子女事后從公證處調(diào)取出來的錄像中也反映出，當(dāng)時(shí)公證員雖然提到了強(qiáng)制執(zhí)行條款，但對于委托書及公證內(nèi)容的效力卻沒有向老人進(jìn)行正確、詳細(xì)的解釋。而且，公證處將所有雙方簽訂的公證文書和借款合同等文件都交給龍學(xué)武等人拿走了，老人們手里什么材料都沒留下，這樣一來，老人們也就錯(cuò)失了及時(shí)發(fā)現(xiàn)被騙的機(jī)會(huì)。對于這一點(diǎn)，老人們認(rèn)為公證處的行為也存在瑕疵。

由于對公證處的行為存在質(zhì)疑，老人們向相關(guān)主管部門反映了問題。2017年8月2日北京市司法局對“以房養(yǎng)老”騙局中涉及到三家公證處開展專項(xiàng)調(diào)查，并于8月14日公布了涉事公證處的處理結(jié)果：免去北京市方正公證處主任的職務(wù)，責(zé)令方正公證處停業(yè)整頓；對于當(dāng)事人的申請，初步認(rèn)定部分公證書在辦理流程、告知、送達(dá)等環(huán)節(jié)上存在瑕疵，但未發(fā)現(xiàn)明顯違反《公證法》的情形。

隨后，北京市司法局和北京市公證協(xié)會(huì)還做出如下規(guī)定：

2017年8月14日，司法部也公開發(fā)布了《關(guān)于公證執(zhí)業(yè)“五不準(zhǔn)”的通知》，進(jìn)一步規(guī)范了公證執(zhí)業(yè)行為。相關(guān)規(guī)定的出臺，避免了今后老年人在處理不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，權(quán)益受到不法侵害。雖然公證處的行為存在瑕疵，但這些公證文書還是有法律效力的。對于這些被騙的老人們而言，接下來他們該怎么辦呢？

2017年8月16日，北京市老年維權(quán)服務(wù)站的援助律師們正在接待一對前來辦理法律援助的老兩口。這對老兩口剛剛被提供借款的‘金主’申請了強(qiáng)制執(zhí)行。看著兒子跟援助律師不斷的交涉，一旁的老人臉上透著無奈與疲憊，為了幾百萬的抵押借款本金和利息，他們已經(jīng)心力交瘁。由于還不上錢，被申請了強(qiáng)制執(zhí)行后，他們的日常生活都十分艱難。

對于這些身處困境的老人們，援助律師們也感到十分為難。他們發(fā)現(xiàn)，即使老人們撤銷了那份公證委托書，也只能避免房子被龍學(xué)武等人賣掉，可是面對幾百萬的抵押借款本金和利息，老人們還是無力償還。有些老年人即便房子沒丟掉，也需要自己把房子賣掉來用錢償還金主。

由于自己的房子已經(jīng)被賣掉，并過了戶，高阿姨起訴了龍學(xué)武和新房主，要求法院判令房屋買賣合同無效。2017年8月9日上午9點(diǎn)，這個(gè)案子在北京市朝陽區(qū)人民法院第三次開庭審理。雖然房子目前還在高阿姨手里，但是，這場官司究竟是輸是贏對高阿姨來說還是個(gè)未知數(shù)，所以高阿姨不敢有絲毫松懈，回到家依然隨時(shí)防備有人上門搶房。

盛夏的八月，天氣依舊炎熱。在靠近北京三環(huán)的一家寵物醫(yī)院里，韓阿姨和老伴在這里臨時(shí)歇歇腳。幾個(gè)月前，韓阿姨和老伴結(jié)束了“打游擊”的生活，住到了女兒在昌平的家里，可是他們依舊不敢將房子被人賣了的事告訴身患癌癥的女兒。

這對70多歲的老人每天會(huì)坐兩個(gè)多小時(shí)的公交車從昌平趕到位于三環(huán)北太平莊附近的老房子這里，雖然這套房子已經(jīng)被二次過戶了，可是在老兩口的心里，他們還是期盼著可以守到房子回來的那一天。

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對于老人們的處境，法律專家也給出了相關(guān)的意見。專家認(rèn)為：首先要及時(shí)的去到公證機(jī)構(gòu)請求撤銷相關(guān)的公證文書防范于未然。第二，就是對于已經(jīng)進(jìn)入訴訟的案件，那我們相關(guān)的房屋所有權(quán)人要積極的主張權(quán)利。 或者宣告授權(quán)行為無效，或者通過主張惡意串通這些方式來去把這個(gè)房屋買賣合同給宣告無效。第三，對貸款人已經(jīng)申請強(qiáng)制執(zhí)行這個(gè)情況，作為借款人要積極的通過執(zhí)行異議，或者第三人異議之訴這些方式來去保護(hù)自己的權(quán)利。

在這場“以房養(yǎng)老”的騙局中，我們看到一方面老人們是受到高息的誘惑，被騙子廣艷彬蒙蔽，喪失了警惕，而另一方面也暴露出相關(guān)機(jī)構(gòu)在辦理老年人處理不動(dòng)產(chǎn)手續(xù)時(shí)，存在把關(guān)不嚴(yán)、審核不細(xì)、風(fēng)險(xiǎn)提示不夠的問題，從而給了那些別有用心的人可乘之機(jī)。目前，公安機(jī)關(guān)正在調(diào)查廣艷彬和借款人之間是否存在合謀串通、以及公證人員是否存在內(nèi)外勾結(jié)的行為。我們希望公安機(jī)關(guān)能夠加大調(diào)查力度，盡量為老人們挽回?fù)p失，讓老人們能夠盡快走出這場噩夢，安度晚年。好，感謝收看今天的節(jié)目，再見。

想要了解更加詳細(xì)的內(nèi)容嗎？

那就期待11月14日20:00

中央電視臺財(cái)經(jīng)頻道《經(jīng)濟(jì)與法》

協(xié)助拍攝：北京市朝陽區(qū)人民法院