杭州市堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央和省委省政府的決策部署，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。為確保房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策舉措的權(quán)威性、準(zhǔn)確性、嚴(yán)肅性，每次均通過政府官方平臺(tái)向社會(huì)發(fā)布。因此，提醒市民以官方平臺(tái)發(fā)布消息為準(zhǔn)，不信謠、不傳謠。

媒體、大V紛紛發(fā)文

限售實(shí)為謠言！

隨著杭州限購(gòu)限貸等各類調(diào)控政策的持續(xù)升級(jí)，有關(guān)限售的傳言一度甚囂塵上。

目前，杭州的限售政策僅針對(duì)企業(yè)。以企業(yè)名義在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買的住房，需要滿3年方可上市交易。

從2017年3月開始，杭州已經(jīng)多次傳出“即將限售”的消息。有業(yè)內(nèi)人士甚至將“杭州限售”比喻為“狼來(lái)了”故事。

今年3月下旬，曾有二手房中介大肆傳播限售傳言。但當(dāng)時(shí)，限售政策并未落地。業(yè)內(nèi)外翹首以盼最終等來(lái)了搖號(hào)新政。

6月6日晚間，某財(cái)經(jīng)通訊平臺(tái)發(fā)布消息稱，浙江省政府已經(jīng)展開相關(guān)調(diào)研，杭州或出臺(tái)樓市限售政策。（謠言）

當(dāng)晚，不少大V紛紛發(fā)聲，聲稱杭州住建委即將發(fā)布相關(guān)通知，開啟樓市限售。隨后，相關(guān)消息迅速通過各大社交平臺(tái)傳播出去。

某大V發(fā)文

對(duì)此，有網(wǎng)友直言：“謠言！杭州根本沒有住建委，只有城建委（即城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)）和房管局（即住房保障和房產(chǎn)管理局）�！�

杭州某資深房產(chǎn)專家也在自媒體發(fā)文辟謠：“經(jīng)過向相關(guān)部門求證確認(rèn)，目前確實(shí)不存在限售議題，為謠傳�！�

限售or不限售？

專家觀點(diǎn)各有不同

盡管相關(guān)部門已經(jīng)出門辟謠，但仍有許多人都將“限售”視作懸在杭州樓市頭頂?shù)摹斑_(dá)摩克里斯之劍”，隨時(shí)有掉落的可能。

“我們近期的預(yù)判是，在未來(lái)2-3個(gè)月內(nèi)，杭州限售政策必出無(wú)疑。”浙江厚道資產(chǎn)管理有限公司總裁丁浚哲表示，共有3點(diǎn)論據(jù)足以支撐他的觀點(diǎn)。

首先，目前杭州周邊嘉興、寧波（含奉化、杭州灣新區(qū)）等城市和區(qū)域都出臺(tái)了限售政策。這些城市房?jī)r(jià)沒有杭州高，經(jīng)濟(jì)沒有杭州發(fā)達(dá)，供需矛盾也沒有杭州突出。但這些城市都已實(shí)行限售政策，對(duì)于杭州顯然是一大壓力。

寧波杭州灣新區(qū)限售通知

其次，此前住建部曾約談了12座城市。隨后，這些城市紛紛進(jìn)行了調(diào)控升級(jí)。杭州雖然不在此次約談之列，但去年杭州房?jī)r(jià)上漲幅度在全國(guó)名列前茅。因此，杭州有必要在第二輪城市約談開啟之前出臺(tái)相應(yīng)政策，以抑制房?jī)r(jià)的再上漲。這是出于政策的需要。

第三，杭州出臺(tái)了搖號(hào)政策以后，市場(chǎng)卻出現(xiàn)了極端的畸形發(fā)展。目前的杭州，急需一個(gè)政策來(lái)破解這種供需矛盾極端惡化的情況。而限售可能是打破目前畸形市場(chǎng)最有效的方式。

當(dāng)然，也有一些專家則認(rèn)為，杭州近期并不會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策。

合創(chuàng)地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)許小芳認(rèn)為：“目前應(yīng)該不會(huì)出這個(gè)政策，但杭州的樓市狀態(tài)的確需要收斂了�！�

中房信息科技數(shù)據(jù)資源中心首席企業(yè)咨詢師、資深房地產(chǎn)研究專家陳煥春則表示：“不合常理，都是瞎激動(dòng)�！�

如果限售出臺(tái)

可能造成什么影響？

據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)范圍內(nèi)已有60余座城市出臺(tái)限售政策。而杭州此前從未針對(duì)個(gè)人購(gòu)房進(jìn)行限售措施。因此，業(yè)內(nèi)外對(duì)于限售的影響也相當(dāng)關(guān)注。

那么，如果限售政策落地，對(duì)杭州樓市又會(huì)造成什么樣的影響呢？

浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕：

限售政策對(duì)市場(chǎng)的影響主要看執(zhí)行范圍。如果只針對(duì)商品房，其實(shí)影響不大。如果按照網(wǎng)傳的版本，限制網(wǎng)簽3年，其實(shí)際意圖是遏制短線投資。目前已經(jīng)逐步進(jìn)入到精裝修時(shí)代，精裝修交付就接近3年，所以總體影響應(yīng)該不大。

戴德梁行杭州及南京公司總經(jīng)理湯耀光：

如果杭州實(shí)行限售政策，首先要看限售期限，再來(lái)判斷影響。按照國(guó)內(nèi)其他城市的情況，如果限售兩年，那新房的購(gòu)買熱情將會(huì)降溫。對(duì)投機(jī)者的資金使用時(shí)間和財(cái)務(wù)成本都將會(huì)大大提高，但對(duì)剛需客戶不會(huì)有太大影響。

其次，限售政策可能會(huì)讓部分投資者的目光聚焦到二手房或公寓上。杭州限售后，未來(lái)兩年后市場(chǎng)將會(huì)有一段市場(chǎng)供應(yīng)真空期，二手房?jī)r(jià)將更無(wú)法回落。同時(shí)，政策會(huì)令改善型換房的購(gòu)房者失去靈活性，以增購(gòu)取代換房，增加了無(wú)必要的需求。

所以短期內(nèi)，限售政策可能會(huì)讓市場(chǎng)有所平緩。但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，尤以中期，對(duì)房?jī)r(jià)的壓抑起不了有效作用。

浙江厚道資產(chǎn)管理有限公司總裁丁浚哲：

現(xiàn)在杭州市場(chǎng)充斥著大量的提前購(gòu)房自住需求和投資投機(jī)需求。如果將這兩種需求摒棄，杭州市場(chǎng)是能夠回歸健康的。限售政策出臺(tái)，對(duì)于投機(jī)需求能夠有很大的抑制和打壓。

如果節(jié)點(diǎn)從房產(chǎn)證領(lǐng)出開始算，那這個(gè)打擊是比較大的。這樣能夠把一部分資金沉淀在房地產(chǎn)市場(chǎng)中3-5年，能夠幫助杭州市場(chǎng)“去狂熱”。

限售政策出臺(tái)后，能夠給市場(chǎng)一段時(shí)間，讓杭州庫(kù)存量、供應(yīng)量慢慢上來(lái)，讓投資投機(jī)需求慢慢下降。這樣杭州市場(chǎng)就會(huì)減少全款搖號(hào)、全家搖號(hào)的惡劣現(xiàn)象，恢復(fù)理性。這對(duì)于杭州平穩(wěn)走向2022年亞運(yùn)會(huì)是有比較大的幫助的。

合創(chuàng)地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)許小芳：

如果限售條件寬松，會(huì)對(duì)可能需求有所抑制，但必要需求還是存在的。如果限售條件嚴(yán)格，可能需求大部分消失，會(huì)從心態(tài)上影響必要需求。整體需求會(huì)下降，樓市熱度下降。

此外，也有部分開發(fā)商及購(gòu)房者表達(dá)了對(duì)于限售的看法。

某房企大佬：

目前政策還不明朗，很難評(píng)估！

申花一哥小王：

短線操作的投資客傷不起哦！但我相信樓市大勢(shì)還是好的。

最會(huì)買房的趙大哥：

限售只是拉長(zhǎng)了投機(jī)者的戰(zhàn)線，對(duì)長(zhǎng)線投資或者配置房產(chǎn)來(lái)抵消通脹的人來(lái)說(shuō)影響不大。另外，限售其實(shí)對(duì)改善需求影響比較大，也是一種誤傷。大家對(duì)杭州這座城市的整體預(yù)期是不太會(huì)改變的，長(zhǎng)期來(lái)看還是穩(wěn)步向上的。

4月4日，杭州下發(fā)了《關(guān)于實(shí)施商品住房公證搖號(hào)公開銷售工作的通知》，通知規(guī)定意向客戶登記數(shù)量超過準(zhǔn)售房源數(shù)量的商品住房項(xiàng)目，需采取公證搖號(hào)方式產(chǎn)生選房家庭和選房順序號(hào)。今天下午，下城區(qū)鳳起潮鳴府銷售項(xiàng)目結(jié)束登記，因意向客戶登記數(shù)量未超過準(zhǔn)售房源數(shù)量無(wú)需采取公證搖號(hào)。至此，杭州搖號(hào)以來(lái)已有7個(gè)不用公正搖號(hào)的樓盤。

為進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售行為，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的部分商品房銷售“價(jià)外加價(jià)”、“炒賣房號(hào)”、“捆綁搭售”等違規(guī)行為，4月4日，杭州下發(fā)了《關(guān)于實(shí)施商品住房公證搖號(hào)公開銷售工作的通知》，實(shí)施公證搖號(hào)公開銷售商品住房，要求意向客戶登記數(shù)量超過準(zhǔn)售房源數(shù)量的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)聯(lián)系公證機(jī)構(gòu)，采取公證搖號(hào)方式產(chǎn)生選房家庭和選房順序號(hào)，并按序售房。公證搖號(hào)公開銷售實(shí)現(xiàn)了商品住房銷售行為公開透明，促進(jìn)了市場(chǎng)信息對(duì)稱，保證了市場(chǎng)的公開、公平、公正。

自4月10日“和家園”邁出搖號(hào)第一步后，截至6月7日，杭州已經(jīng)有80多個(gè)樓盤陸續(xù)領(lǐng)出預(yù)售證并發(fā)布了《銷售公示方案》，60多個(gè)樓盤有序完成了公證搖號(hào)。今天，下城區(qū)鳳起潮鳴府項(xiàng)目，可售房源31套，登記家庭17組，因意向客戶登記數(shù)量未超過準(zhǔn)售房源數(shù)量而不用采取公證搖號(hào)。此前，報(bào)名人數(shù)不到可售房源數(shù)、無(wú)需搖號(hào)的商品房銷售項(xiàng)目還有6個(gè)，分別是陽(yáng)光城上林湖、泰禾杭州院子、萬(wàn)科公望、湘湖壹號(hào)、苕溪壹號(hào)、萬(wàn)麗璞麗。