杭州市堅決貫徹落實中央和省委省政府的決策部署，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。為確保房地產(chǎn)市場相關(guān)政策舉措的權(quán)威性、準確性、嚴肅性，每次均通過政府官方平臺向社會發(fā)布。因此，提醒市民以官方平臺發(fā)布消息為準，不信謠、不傳謠。

媒體、大V紛紛發(fā)文

限售實為謠言！

隨著杭州限購限貸等各類調(diào)控政策的持續(xù)升級，有關(guān)限售的傳言一度甚囂塵上。

目前，杭州的限售政策僅針對企業(yè)。以企業(yè)名義在限購區(qū)域購買的住房，需要滿3年方可上市交易。

從2017年3月開始，杭州已經(jīng)多次傳出“即將限售”的消息。有業(yè)內(nèi)人士甚至將“杭州限售”比喻為“狼來了”故事。

今年3月下旬，曾有二手房中介大肆傳播限售傳言。但當時，限售政策并未落地。業(yè)內(nèi)外翹首以盼最終等來了搖號新政。

6月6日晚間，某財經(jīng)通訊平臺發(fā)布消息稱，浙江省政府已經(jīng)展開相關(guān)調(diào)研，杭州或出臺樓市限售政策。（謠言）

當晚，不少大V紛紛發(fā)聲，聲稱杭州住建委即將發(fā)布相關(guān)通知，開啟樓市限售。隨后，相關(guān)消息迅速通過各大社交平臺傳播出去。

某大V發(fā)文

對此，有網(wǎng)友直言：“謠言！杭州根本沒有住建委，只有城建委（即城鄉(xiāng)建設(shè)委員會）和房管局（即住房保障和房產(chǎn)管理局）�！�

杭州某資深房產(chǎn)專家也在自媒體發(fā)文辟謠：“經(jīng)過向相關(guān)部門求證確認，目前確實不存在限售議題，為謠傳�！�

限售or不限售？

專家觀點各有不同

盡管相關(guān)部門已經(jīng)出門辟謠，但仍有許多人都將“限售”視作懸在杭州樓市頭頂?shù)摹斑_摩克里斯之劍”，隨時有掉落的可能。

“我們近期的預(yù)判是，在未來2-3個月內(nèi)，杭州限售政策必出無疑�！闭憬�厚道資產(chǎn)管理有限公司總裁丁浚哲表示，共有3點論據(jù)足以支撐他的觀點。

首先，目前杭州周邊嘉興、寧波（含奉化、杭州灣新區(qū)）等城市和區(qū)域都出臺了限售政策。這些城市房價沒有杭州高，經(jīng)濟沒有杭州發(fā)達，供需矛盾也沒有杭州突出。但這些城市都已實行限售政策，對于杭州顯然是一大壓力。

寧波杭州灣新區(qū)限售通知

其次，此前住建部曾約談了12座城市。隨后，這些城市紛紛進行了調(diào)控升級。杭州雖然不在此次約談之列，但去年杭州房價上漲幅度在全國名列前茅。因此，杭州有必要在第二輪城市約談開啟之前出臺相應(yīng)政策，以抑制房價的再上漲。這是出于政策的需要。

第三，杭州出臺了搖號政策以后，市場卻出現(xiàn)了極端的畸形發(fā)展。目前的杭州，急需一個政策來破解這種供需矛盾極端惡化的情況。而限售可能是打破目前畸形市場最有效的方式。

當然，也有一些專家則認為，杭州近期并不會出臺相關(guān)政策。

合創(chuàng)地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)許小芳認為：“目前應(yīng)該不會出這個政策，但杭州的樓市狀態(tài)的確需要收斂了�！�

中房信息科技數(shù)據(jù)資源中心首席企業(yè)咨詢師、資深房地產(chǎn)研究專家陳煥春則表示：“不合常理，都是瞎激動�！�

如果限售出臺

可能造成什么影響？

據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)不完全統(tǒng)計，全國范圍內(nèi)已有60余座城市出臺限售政策。而杭州此前從未針對個人購房進行限售措施。因此，業(yè)內(nèi)外對于限售的影響也相當關(guān)注。

那么，如果限售政策落地，對杭州樓市又會造成什么樣的影響呢？

浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕：

限售政策對市場的影響主要看執(zhí)行范圍。如果只針對商品房，其實影響不大。如果按照網(wǎng)傳的版本，限制網(wǎng)簽3年，其實際意圖是遏制短線投資。目前已經(jīng)逐步進入到精裝修時代，精裝修交付就接近3年，所以總體影響應(yīng)該不大。

戴德梁行杭州及南京公司總經(jīng)理湯耀光：

如果杭州實行限售政策，首先要看限售期限，再來判斷影響。按照國內(nèi)其他城市的情況，如果限售兩年，那新房的購買熱情將會降溫。對投機者的資金使用時間和財務(wù)成本都將會大大提高，但對剛需客戶不會有太大影響。

其次，限售政策可能會讓部分投資者的目光聚焦到二手房或公寓上。杭州限售后，未來兩年后市場將會有一段市場供應(yīng)真空期，二手房價將更無法回落。同時，政策會令改善型換房的購房者失去靈活性，以增購取代換房，增加了無必要的需求。

所以短期內(nèi)，限售政策可能會讓市場有所平緩。但長遠來看，尤以中期，對房價的壓抑起不了有效作用。

浙江厚道資產(chǎn)管理有限公司總裁丁浚哲：

現(xiàn)在杭州市場充斥著大量的提前購房自住需求和投資投機需求。如果將這兩種需求摒棄，杭州市場是能夠回歸健康的。限售政策出臺，對于投機需求能夠有很大的抑制和打壓。

如果節(jié)點從房產(chǎn)證領(lǐng)出開始算，那這個打擊是比較大的。這樣能夠把一部分資金沉淀在房地產(chǎn)市場中3-5年，能夠幫助杭州市場“去狂熱”。

限售政策出臺后，能夠給市場一段時間，讓杭州庫存量、供應(yīng)量慢慢上來，讓投資投機需求慢慢下降。這樣杭州市場就會減少全款搖號、全家搖號的惡劣現(xiàn)象，恢復(fù)理性。這對于杭州平穩(wěn)走向2022年亞運會是有比較大的幫助的。

合創(chuàng)地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)許小芳：

如果限售條件寬松，會對可能需求有所抑制，但必要需求還是存在的。如果限售條件嚴格，可能需求大部分消失，會從心態(tài)上影響必要需求。整體需求會下降，樓市熱度下降。

此外，也有部分開發(fā)商及購房者表達了對于限售的看法。

某房企大佬：

目前政策還不明朗，很難評估！

申花一哥小王：

短線操作的投資客傷不起哦！但我相信樓市大勢還是好的。

最會買房的趙大哥：

限售只是拉長了投機者的戰(zhàn)線，對長線投資或者配置房產(chǎn)來抵消通脹的人來說影響不大。另外，限售其實對改善需求影響比較大，也是一種誤傷。大家對杭州這座城市的整體預(yù)期是不太會改變的，長期來看還是穩(wěn)步向上的。

4月4日，杭州下發(fā)了《關(guān)于實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》，通知規(guī)定意向客戶登記數(shù)量超過準售房源數(shù)量的商品住房項目，需采取公證搖號方式產(chǎn)生選房家庭和選房順序號。今天下午，下城區(qū)鳳起潮鳴府銷售項目結(jié)束登記，因意向客戶登記數(shù)量未超過準售房源數(shù)量無需采取公證搖號。至此，杭州搖號以來已有7個不用公正搖號的樓盤。

為進一步規(guī)范商品住房銷售行為，針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的部分商品房銷售“價外加價”、“炒賣房號”、“捆綁搭售”等違規(guī)行為，4月4日，杭州下發(fā)了《關(guān)于實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》，實施公證搖號公開銷售商品住房，要求意向客戶登記數(shù)量超過準售房源數(shù)量的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)聯(lián)系公證機構(gòu)，采取公證搖號方式產(chǎn)生選房家庭和選房順序號，并按序售房。公證搖號公開銷售實現(xiàn)了商品住房銷售行為公開透明，促進了市場信息對稱，保證了市場的公開、公平、公正。

自4月10日“和家園”邁出搖號第一步后，截至6月7日，杭州已經(jīng)有80多個樓盤陸續(xù)領(lǐng)出預(yù)售證并發(fā)布了《銷售公示方案》，60多個樓盤有序完成了公證搖號。今天，下城區(qū)鳳起潮鳴府項目，可售房源31套，登記家庭17組，因意向客戶登記數(shù)量未超過準售房源數(shù)量而不用采取公證搖號。此前，報名人數(shù)不到可售房源數(shù)、無需搖號的商品房銷售項目還有6個，分別是陽光城上林湖、泰禾杭州院子、萬科公望、湘湖壹號、苕溪壹號、萬麗璞麗。