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約見 大律師 案例一
戀愛中的情侶都是濃情蜜意，兩個(gè)人也會覺得能在一起一輩子，為了有個(gè)落腳點(diǎn)，大家共同的想法就是先買房再結(jié)婚。重慶的李高霞與高俊峰確立戀愛關(guān)系后，準(zhǔn)備結(jié)婚買房了。2016年5月25日，通過按揭的方式，李高霞用自己的銀行卡向開發(fā)商支付了近12萬的首付房款和相關(guān)費(fèi)用，但產(chǎn)權(quán)人卻署上了男友高俊峰一個(gè)人的名字。
李高霞說，因?yàn)樽约好乱延幸惶追慨a(chǎn)，如果再購買二套房，不但貸款利率高，首付也要上浮一成，于是想著，借男友的名字買房，省一些錢。到了2017年4月，戀愛中的男女分了手，房子便成了雙方爭吵的焦點(diǎn)。
高俊峰表示，近12萬元的首付款和相關(guān)費(fèi)用，是自己從李高霞處借來的，并不是李高霞所說的借名買房。由于雙方各執(zhí)一詞，李高霞將前男友告上法庭，希望能夠討回房屋。
問題一
李高霞出資購買房屋，房屋卻落戶到前男友的名下，兩人分手后，在法律上這房子到底歸誰？
【律師解答】
歸屬李高霞前男友。因?yàn)榉课輰儆诓粍?dòng)產(chǎn)，是要在不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行登記的，登記具有對抗力，如果沒有其他強(qiáng)有力的證據(jù)來證明這套房子屬于其他人的，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房子屬于實(shí)際登記人。
問題二
李高霞能夠證明自己向開發(fā)商交付首付款，通過這個(gè)證據(jù)，她能否要回房屋？
【律師解答】
李高霞主張要回房屋沒有事實(shí)和法律依據(jù)。如果她只是借名買房，那么，這一行為有悖于民事活動(dòng)中應(yīng)該遵循的誠實(shí)信用原則，可能擾亂正常的交易秩序和安全。更為重要的是，要看看李高霞能不能提供書面借名買房的協(xié)議，如果無法證明自己是承擔(dān)購房合同責(zé)任的主體，那么，也無法確認(rèn)房屋實(shí)際買受人是她自己。
問題三
案例中，李高霞的前男友表示，錢是借的，房子應(yīng)該屬于自己，假如直到他們分手，這位前男友也沒有還錢，是否就可以證明他并不是借錢買房？再假設(shè)他為了證明自己是借錢買的房，在分手后已經(jīng)還錢了，李高霞可否因?yàn)榉孔由担髮Ψ浇o予相應(yīng)的補(bǔ)償款？
【律師解答】
李高霞的前男友是否在分手前還錢，不是界定雙方之間是借貸關(guān)系，還是借名買房關(guān)系的標(biāo)準(zhǔn)。如果法院最終認(rèn)定雙方之間是借貸關(guān)系，李高霞也不能因?yàn)榉课萆刀鲝堎r償損失。
問題四
辛苦攢錢買房，最后落得一場空，如何才能避免這樣的情況發(fā)生呢？
【律師解答】
戀人間因房產(chǎn)問題產(chǎn)生的法律糾紛案件層出不窮，其實(shí)要想規(guī)避不必要的麻煩，在購房前可以擬定一個(gè)約定協(xié)議，從而明確財(cái)產(chǎn)歸屬。具體而言：第一、買房要加名。共同買房人要在購置合同、貸款合同等相關(guān)文書上加上自己的名字，以免日后產(chǎn)生爭議。第二、贈與要公證。如果一方未出資，一方明確表明將房屋贈與另一方，則應(yīng)當(dāng)簽訂一份贈與協(xié)議并進(jìn)行公證。第三、出資要有據(jù)。如果一方實(shí)在不愿意在房產(chǎn)證上加上對方名字，則另一出資方應(yīng)保留好出資的證據(jù)，如存折、銀行轉(zhuǎn)賬證明、提現(xiàn)證明等，以備日后發(fā)生糾紛時(shí)保護(hù)自己的合法權(quán)益。第四、份額要明確。共同買房，雙方對財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。
約見
大律師
案例二
對于不動(dòng)產(chǎn)的署名，我們一定要慎重，特別是熱戀中的男女，一定不要被戀愛沖昏了頭腦，否則將會給自己造成無法挽回的損失。買了房，都要裝修，不過在裝修施工中，安全卻不容忽視。
在海南�？谑�，一戶居民家裝修都接近尾聲了，卻發(fā)生一起意外事故。事發(fā)當(dāng)天，一位居民推著嬰兒車走到小區(qū)樓下時(shí)，高空中掉落了一個(gè)異物，正好落到嬰兒車?yán)铮业搅塑嚴(yán)锏暮⒆�，大家趕緊把孩子送往醫(yī)院并報(bào)警。
經(jīng)過民警現(xiàn)場勘察和走訪調(diào)查，初步認(rèn)定是該棟27樓的業(yè)主請工人安裝空調(diào)外機(jī)時(shí)，對墻體鉆孔導(dǎo)致碎片脫落，致使孩子受傷。
問題一
裝修施工導(dǎo)致墻體碎片意外脫落，責(zé)任應(yīng)該由房主承擔(dān)？還是施工方承擔(dān)？
【律師解答】
如果業(yè)主將自己的家庭裝修承包給一個(gè)有具有資質(zhì)的裝修公司，而且這個(gè)裝修公司相應(yīng)的證件都是合法的，在這種情況下發(fā)生意外，應(yīng)該由施工單位來承擔(dān)責(zé)任。如果業(yè)主單方面聘請一些不具備資質(zhì)的、或者臨時(shí)雇人進(jìn)行裝修的操作，一旦發(fā)生意外，業(yè)主也要承擔(dān)連帶的責(zé)任。
問題二
施工單位在施工時(shí)，是否要向小區(qū)物業(yè)進(jìn)行報(bào)備，如果報(bào)備了，物業(yè)是否也要承擔(dān)責(zé)？
【律師解答】
施工單位在施工時(shí)，是否要向小區(qū)物業(yè)進(jìn)行報(bào)備，如果報(bào)備了，物業(yè)是否也要承擔(dān)責(zé)。
問題三
高空墜物致人傷亡的事件時(shí)有發(fā)生，但因高空拋物存在難以取證、肇事人身份難以確定，使得事件處理起來非常困難，如果高空拋物找不到肇事者應(yīng)該怎么辦？
【律師解答】
一般責(zé)任認(rèn)定存在兩種常見情形:一是如果有明確證據(jù)(如監(jiān)控錄相)證明高空拋物的實(shí)施人，那么依據(jù)刑法或民法規(guī)定可以認(rèn)定相關(guān)加害人的責(zé)任；二是如果找不到具體加害人，受害人可以向所有可能加害的人追責(zé)。也就是說，即使沒有拋物行為的人，除非能自證清白，否則作為業(yè)主將共同承擔(dān)責(zé)任。
問題四
如果高空墜物屬于建筑物外立面的擱置物、懸掛物、瓷磚，這個(gè)責(zé)任由誰來承擔(dān)？
【律師解答】
這個(gè)涉及到物業(yè)管理企業(yè)的責(zé)任問題。建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落致人損害的侵權(quán)，由所有人或者管理人對其無過錯(cuò)承擔(dān)舉證責(zé)任；如果高空拋物是故意的，那么在造成人身傷亡和重大財(cái)物損失等嚴(yán)重后果時(shí)，考慮侵害人存在著主觀惡意，可能還涉及到追究其刑事責(zé)任的問題，侵害人除了承擔(dān)民事責(zé)任，還可能觸犯故意殺人罪、故意傷害罪及以危險(xiǎn)方法危害公共安全罪。
高空作業(yè)存在一定的危險(xiǎn)性，一旦防護(hù)措施不得當(dāng)，不僅作業(yè)人員有生命危險(xiǎn)，也有可能波及到地面的行人。而高空拋物更是一種危害他人的行為，不文明也不道德，更是違反了法律法規(guī)。我們要管理好規(guī)范好自己的行為，不要讓悲劇一度重演。
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