最近，中科院南京古生物所有兩位老教授通過南京一家旅游發(fā)展公司購買了別墅，等兩位教授想裝修入住時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)別墅的大門已經(jīng)被人更換。

　　老教授買別墅養(yǎng)老 大門竟然被更換

　　在南京市棲霞區(qū)八卦洲街道外沙村的一片樹林里，多棟別墅掩映其中，這里就是南京致發(fā)旅游公司開發(fā)的"金陵第一農(nóng)園"項(xiàng)目。2012年中科院南京古生物所的兩位老教授經(jīng)人介紹，與致發(fā)旅游公司簽定房屋買賣協(xié)議，以每棟40萬元的價(jià)格，分別購買了一套別墅。

　　中科院南京古生物所教授盧輝楠說，當(dāng)時(shí)連土地證房產(chǎn)證都沒有，旅游公司說以后會發(fā)一個(gè)綠本子，是會員證。另一位張善楨教授說：“我們是搞科研的，這種房屋買賣也搞不清具體狀況，人家說值得買，我們就買了�！�

　　由于工作較忙，付款后兩位老教授并未到房子里居住。隨著年齡增大，最近他們想把房子裝修一下，在這里頤養(yǎng)天年。可兩位老人上門時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)自家別墅的大門已經(jīng)被人更換了。

　　記者了解到，"金陵第一農(nóng)園"項(xiàng)目共建設(shè)了50多棟別墅，目前致發(fā)公司還欠著多位建筑商的工程款。對于大門被換，有建筑商向記者表示，致發(fā)公司看到房子長期無人居住后，就是想一房兩賣，套取錢款。

　　致發(fā)公司經(jīng)營異常 別墅屬違規(guī)建設(shè)

　　為了查清事實(shí)，記者試圖聯(lián)系致發(fā)公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人，卻聯(lián)系不上。在南京市棲霞區(qū)市場監(jiān)督管理局，記者了解到，致發(fā)公司并無房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，同時(shí)該公司自2015年起，沒有按規(guī)定上報(bào)年度經(jīng)營狀況，已經(jīng)被列入異常經(jīng)營名錄，監(jiān)管局已經(jīng)對此作出警示。

　　通過查詢，記者得知建設(shè)別墅的地塊由致發(fā)公司租用，按照批復(fù)應(yīng)該是實(shí)施"農(nóng)業(yè)旅游"和"生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光"項(xiàng)目，他們卻做起了房屋買賣，屬于違規(guī)行為。

　　 違規(guī)別墅風(fēng)險(xiǎn)巨大 當(dāng)?shù)亟值缹⑦M(jìn)行整治

　　針對致發(fā)公司的違規(guī)行為，棲霞區(qū)國土、城管等部門已立案進(jìn)行了調(diào)查，并對相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行了處理。

　　律師指出，由于這樣的房子手未取得合法審批手續(xù)，所以旅游公司與購房人所簽的房屋買賣協(xié)議是無效協(xié)議。買房人需要退還房屋給開發(fā)商，開發(fā)商將收取的房款返還給買房人。而這其中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)是，開發(fā)商已經(jīng)將錢進(jìn)行了挪用或者使用到其他地方，無力退還，這樣會導(dǎo)致買房人產(chǎn)生嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。

　　鑒于目前兩位購房人并未提出退款要求，同時(shí)政府部門也還沒有對這些別墅進(jìn)行整治，律師認(rèn)為，雖然合同無效，但購房人已付清房款，所以他們目前享有房屋使用權(quán) 。

　　對于兩棟別墅大門被換，公安部門已經(jīng)介入調(diào)查，同時(shí)棲霞區(qū)八卦洲街道也已經(jīng)把這些違規(guī)別墅列入整治范圍，相關(guān)方案正在制定之中。在此，提醒廣大市民，購買房產(chǎn)時(shí)一定要審查開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)，比如房屋預(yù)售許可證，土地以及規(guī)劃手續(xù)等，莫要因?yàn)樨潏D便宜，而吃了大虧。