“如果要減配，最有可能先減精裝修。”一位在杭開發(fā)商坦言。

事實上，業(yè)內(nèi)人士都明白，精裝修的水很深，即使是在沒有限價的情況下，開發(fā)商最容易做手腳的就是精裝修，前后好則可能每平方米相差幾百塊，差一點的可能每平方米差幾千塊。

“一般來說，如果說樓盤對外的精裝修報價是6000元/㎡，那一般情況下它的成本可能在3000元/㎡左右，良心不好的，可能還會降得更多。”在一位精裝修業(yè)內(nèi)人士看來，市場的限價，正好給開發(fā)商有了“減配”的臺階下。

而在之前的一些稿子中，我們也曾經(jīng)采訪到，小小的一個馬桶，雖然牌子一樣，但供給開發(fā)商的可能就是一個“定制款”，成本會節(jié)省很多。

“精裝修因為彈性很大，普通購房者根本沒辦法判斷到底成本會是多少。如果一旦遇上行情不好，拿地價又高，不好意思，那你就做好精裝修必須減配的準備�！弊罱�，有不少開發(fā)商無奈地向記者袒露，他們將不得不減配，或者在精裝修上做文章：比如現(xiàn)在很流行的精裝大禮包，美其名曰定制，實則就是變相省成本。

在樣板房中，你也很少看到把品牌定下來的，這就是為以后的減配留余地。比如，5000元/㎡的精裝修，很可能空調(diào)就從大金的中央空調(diào)變成美的的壁掛式。

省完了精裝修，其實開發(fā)商更多地會在小區(qū)公共空間做“調(diào)整”，這些地方是購房者最難發(fā)現(xiàn)的。

比如原本宣傳的皇家園林設(shè)計，等到交付時，估計就有可能是幾顆小樹苗整齊地排列在一起；再比如，公共空間的細部設(shè)計，估計減配之后都干脆沒了，石材路面變柏油路；電梯也可能會換成便宜的牌子。

而這些，基本不會在合同和樣板房中做體現(xiàn)，即使當時開發(fā)商口頭承諾，最后交付時，也可能成為泡影。

此外，在一些周邊板塊，贈送面積比較多的樓盤，因為價格限死，在現(xiàn)有成本下，平攤下來，每平方米的裝修質(zhì)量也會下降。

限價不放開，房企妥協(xié)入市，那么高地價樓盤肯定會在成本上節(jié)約開支，不過，房企一般不敢動“工程”的腦筋，畢竟這觸及底線的，不會因為調(diào)控，而在這方面減配，不然就是“自掘墳?zāi)埂薄?/span>

“一般來說，開發(fā)商的工程從前期基本都是定好基調(diào)，如果有長期合作的施工單位和監(jiān)理，這一塊的品質(zhì)基本都有保障，即使中間遇上行情不好，做調(diào)整的空間也不大，特別是杭州對房產(chǎn)品品質(zhì)要求這么高的城市，很多開發(fā)商的開發(fā)周期都比一般三四線城市要長。”一位在杭多年的品牌開發(fā)商透露。

工程是一個房企的生命線，也是最后的底線，雖然現(xiàn)在限價還沒放開，但在杭的開發(fā)商在這方面還是有共識：工程質(zhì)量要過關(guān)。

當然，作為購房者，如果是在這段時間買了房，剛好又是遇上高價地項目，過幾年等到交付之時，就要做好“被減配”的準備。