早報君已經(jīng)多次報道過買房的問題，通常都是購房者被騙，去告開發(fā)商，沒想到這里卻是開發(fā)商把購房者告上法庭，這是怎么回事呢？

2014年3月，潘女士與林產(chǎn)公司簽訂《內(nèi)部認(rèn)購合同》，認(rèn)購“月湖國際”一套87.38平方米的商品房。合同約定，該樓盤預(yù)計交房時間為2017年3月30日。

營銷人員當(dāng)時承諾，2015年7月30日前該樓盤就能取得商品房預(yù)售許可證，屆時就能簽訂正式的《商品房買賣合同》。

林產(chǎn)公司表示，他們與購房者簽訂《內(nèi)部認(rèn)購合同》后，由于原建設(shè)單位停工并退出工程建設(shè)，無法按約定時間交房。其間，引發(fā)原股東、銀行及其他債權(quán)人查封，使項目工程至今未取得商品房預(yù)售許可證。

林產(chǎn)公司認(rèn)為，對照相關(guān)法律規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”

法院認(rèn)定該內(nèi)部認(rèn)購合同為商品房預(yù)約合同。該合同是雙方的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，項目未取得商品房預(yù)售許可證，不影響該預(yù)約合同的效力，該合同屬有效合同。