福田花園共有七棟樓梯房，

每棟都是八層，

加裝電梯的事說(shuō)了很多年，

但目前沒(méi)有一棟加裝了電梯。

近日，記者走訪深圳多個(gè)老舊住宅小區(qū)發(fā)現(xiàn)，深圳老舊住宅加裝電梯困難重重，高低層業(yè)主談不攏、很多老舊樓梯住宅是租客在住、住宅本身不具備加裝條件等均成為深圳老舊住宅加裝電梯的阻礙。

福田花園樓梯房高達(dá)八層，均無(wú)電梯。

“前兩年就有第四棟的業(yè)主說(shuō)要加裝電梯，三樓以上樓層的業(yè)主還是比較贊成，一、二樓的業(yè)主就普遍不同意�！�9月12日，在位于福田區(qū)的福田花園小區(qū)，居住了二十余年的住戶王女士告訴記者，今年上半年，小區(qū)第一棟的業(yè)主也在協(xié)商加裝電梯事宜，同樣因?yàn)楦叩蛯訕I(yè)主談不攏，加裝電梯的事情就暫時(shí)擱置了。

“深圳老舊住宅小區(qū)一般建造年代較早，即便三十歲買房，二十多年過(guò)去了，現(xiàn)在也都五十多歲了，所以老舊住宅小區(qū)住戶的年齡普遍偏大。更何況，現(xiàn)在這些老住戶都抱上孫子、孫女了，要幫助兒女帶小孩。爬樓對(duì)于老人、小孩而言，都十分不方便�！蓖跖�士向記者表示，福田花園樓梯房建于1996年，目前已有22年樓齡，加裝電梯對(duì)于福田花園小區(qū)樓梯房高樓層的住戶而言十分有必要。“樓梯房高樓層的業(yè)主肯定是十分愿意加裝電梯的，一是方便老人、小孩上下樓；二是加裝了電梯可以給房屋自身帶來(lái)升值空間。但無(wú)奈的是，低樓層業(yè)主不同意��！”王女士說(shuō)。

華富北屋村絕大多數(shù)樓梯房無(wú)電梯

記者走訪福田區(qū)益田村、福田區(qū)華富北屋村、南山區(qū)愉康花園、寶安區(qū)碧海名園等多個(gè)小區(qū)后發(fā)現(xiàn)，“高低層業(yè)主談不攏”是這些小區(qū)大部分樓梯房沒(méi)有加裝電梯的重要原因之一。

“除了高低層業(yè)主談不攏，很多樓梯房是租客在住也是福田花園無(wú)法推進(jìn)加裝電梯事宜的原因之一�！备Ｌ锘▓@小區(qū)的物業(yè)管理公司福浩物業(yè)管理有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

該負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于把房屋用于出租用途的樓梯房高樓層業(yè)主而言，反對(duì)加裝電梯主要原因是擔(dān)心增加了加裝電梯的費(fèi)用和維護(hù)電梯的費(fèi)用不能“回本”。“樓梯房高樓層業(yè)主都知道，加裝電梯后，對(duì)于高樓層樓梯房而言，無(wú)論是出售或是出租都會(huì)增值。但具體增值部分能不能抵消加裝電梯的費(fèi)用和維護(hù)電梯的費(fèi)用，這些樓梯房高樓層業(yè)主并不能確定�！�

益田村有樓梯房有82棟

益田村樓梯房竣工時(shí)間是1995年

9月13日，在福田區(qū)益田村，物業(yè)管理工作人員告訴記者，該小區(qū)一共有109棟樓房，其中樓梯房有82棟，僅第60棟一棟加裝了電梯�！凹友b電梯的這一棟基本上都是業(yè)主自住�！痹摴ぷ魅藛T表示，益田村樓梯房竣工時(shí)間是1995年，很多住在這里的業(yè)主都有加裝電梯的訴求，尤其是樓梯房高樓層的業(yè)主�！岸嗄陙�(lái)，很多樓棟都有業(yè)主提出過(guò)加裝電梯的建議，但少有協(xié)商一致的，有很重要的一部分原因是部分樓梯房高樓層已被出租，有些業(yè)主與租客已經(jīng)簽了幾年的租約�！�

益田村第一個(gè)加裝了電梯的樓梯房。

益田村鏈家地產(chǎn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人曾女士告訴記者，目前已加裝電梯的益田村第60棟沒(méi)有一套房子進(jìn)行放租或者放賣。“都是業(yè)主在住，所以才能協(xié)商一致，這一棟才能加裝電梯這么快。如果這一棟裝了電梯的八樓進(jìn)行出售，估計(jì)能比沒(méi)裝電梯樓棟的八樓貴100萬(wàn)元左右�！�

“不是每一棟老舊住宅的樓梯房都具備加裝電梯的自身?xiàng)l件。”深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院項(xiàng)目經(jīng)理曾先生告訴記者，深圳很多老舊住宅小區(qū)建造年代較早，樓間距較窄，消防通道本就狹窄，有些甚至不符合當(dāng)下的消防安全標(biāo)準(zhǔn)，而加裝電梯是絕對(duì)不能占用消防通道的。“樓梯房樓棟門口離現(xiàn)有消防通道至少需要4米的距離，才能滿足加裝電梯的條件�！�曾先生表示。  

深圳市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)指出，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2018年7月，深圳市規(guī)劃國(guó)土委已審批了96個(gè)加裝電梯項(xiàng)目的規(guī)劃手續(xù)。深圳市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，深圳市加裝電梯工作推進(jìn)較慢的主要問(wèn)題在于業(yè)主難于協(xié)商一致。

深圳在“老舊住宅加裝電梯”的道路上探索已久。據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2013年，深圳市規(guī)劃國(guó)土委下發(fā)了《深圳市既有住宅加裝電梯的實(shí)施意見(jiàn)》以規(guī)范既有住宅加裝電梯規(guī)劃管理工作。為了做好政策的銜接工作，進(jìn)一步簡(jiǎn)化規(guī)劃土地審批程序，深圳市規(guī)劃國(guó)土委開(kāi)展了加裝電梯政策研究工作，擬定了《深圳市既有住宅加裝電梯管理規(guī)定（征求意見(jiàn)稿）》，按規(guī)范性文件申報(bào)程序分別于2017年7月和12月兩次對(duì)外征求公眾和其他政府部門意見(jiàn)后，根據(jù)市法制辦審查意見(jiàn)報(bào)請(qǐng)市政府審批。經(jīng)市政府審批同意，2018年9月5日深圳市規(guī)劃國(guó)土委正式印發(fā)《深圳市既有住宅加裝電梯管理規(guī)定》。

已經(jīng)加裝電梯的華富北屋村82棟

記者查詢《管理規(guī)定》獲悉，《管理規(guī)定》適用的既有住宅是指具有合法權(quán)屬證明，非單一產(chǎn)權(quán)，已建成投入使用、未設(shè)電梯的四層以上（含四層，不含地下室）的單元式住宅。 既有住宅在滿足建筑結(jié)構(gòu)、消防安全等前提下，可以申請(qǐng)?jiān)诮ㄔO(shè)用地紅線內(nèi)加裝電梯。已納入拆除重建類城市更新單元計(jì)劃、棚改計(jì)劃和土地整備計(jì)劃的住宅不得申請(qǐng)加裝電梯。

一是按照誰(shuí)受益誰(shuí)出資、以及樓層受益大小的原則等因素，由業(yè)主協(xié)商分?jǐn)偙壤�后共同出資。

二是按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛∈褂眉友b電梯涉及專有部分的物業(yè)專項(xiàng)維修基金。

三是按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛∈褂眉友b電梯涉及專有部分的業(yè)主住房公積金。

四是社會(huì)投資、政府補(bǔ)助等其他符合規(guī)定的資金。

深圳市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2018年7月， 深圳市規(guī)劃國(guó)土委已審批了96個(gè)加裝電梯項(xiàng)目的規(guī)劃手續(xù)。

據(jù)記者了解，深圳首個(gè)老舊住宅加裝電梯的案例是南山區(qū)翠竹園小區(qū)5棟。2015年11月，翠竹園小區(qū)5棟居民舉辦了簡(jiǎn)單又隆重的電梯落成儀式。日前，記者來(lái)到翠竹園小區(qū)，翠竹園小區(qū)住戶王先生告訴記者，目前翠竹園小區(qū)除了5棟，其他樓棟都沒(méi)有加裝電梯，“5棟都是大戶型，以前裝電梯時(shí)都是老住戶協(xié)商好的。翠竹園小區(qū)其他樓棟的業(yè)主多年來(lái)也一直在說(shuō)要加裝電梯，但還沒(méi)有一棟協(xié)商一致�！�

深圳市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，業(yè)主協(xié)商是加裝電梯工程的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。深圳市加裝電梯工作推進(jìn)較慢的主要問(wèn)題在于業(yè)主難于協(xié)商一致，與廣州、廈門等城市碰到的問(wèn)題一樣。

《管理規(guī)定》提出“經(jīng)加裝電梯所在單元房屋專有部分占本單元建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主、且占本單元業(yè)主總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意”即可申請(qǐng)加裝電梯。

該負(fù)責(zé)人表示，為了加強(qiáng)既有住宅加裝電梯的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、建設(shè)實(shí)施工作，深圳市政府已安排由市住房建設(shè)局牽頭統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，具體由各區(qū)、新區(qū)管委會(huì)組織實(shí)施。下一步，深圳市規(guī)劃國(guó)土委將配合市住房建設(shè)局和區(qū)政府做好相關(guān)工作。