彭女士、劉先生和中介公司簽訂了《二手房買賣合同》，該合同約定劉先生以88萬元的價格購買彭女士的房屋。當(dāng)天劉先生支付了定金6萬元。根據(jù)合同約定，買賣中任一方違約導(dǎo)致交易未能完成的，違約方需向中介公司賠償損失。一周后，彭女士通知劉先生和中介公司要解除合同。劉先生和中介公司遂將彭女士訴至法院。

聶律師認(rèn)為：

簽訂合同需要深思熟慮，合同條款對合同各方是具有法律約束力的，一旦簽訂就應(yīng)依照合同約定行事，切勿因隨意違約而使自己和他人的權(quán)益受損。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定， 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益……

在本案中，彭女士單方解除合同的行為已經(jīng)構(gòu)成違約。對劉先生，彭女士需要承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。對中介公司而言，房屋買賣合同因為彭女士違約而未獲履行，中介公司基于交易完成而能獲得的中介服務(wù)費則構(gòu)成其損失，彭女士應(yīng)當(dāng)賠償。