近日，柳州市屏山大道鑫匯君都小區(qū)有居民向今報反映：該小區(qū)某棟高層住宅2號房有多戶業(yè)主籌資將大樓外的空調(diào)外機位打掉，在外墻上另建了一個54米高的鋼架來放置空調(diào)外機；其風(fēng)向正對著3號房的臥室窗戶，此舉也對同房號的部分業(yè)主合法權(quán)益造成影響；眾人曾采取過法院起訴、電話舉報等方式維權(quán)，希望有關(guān)部門能早日予以處理。
圖為居民樓外長出54米鋼架。今報記者許潔琳 攝
部分業(yè)主另設(shè)空調(diào)位引爭議據(jù)該棟3號房一名居民黃先生反映，
該小區(qū)是2016年交房，他居住的這棟高層住宅共18層，1、2樓為商鋪。2016年10月至12月間，部分業(yè)主認(rèn)為樓房的空調(diào)外機位設(shè)置不合理，影響房屋采光以及樓房美觀，經(jīng)過2號房多戶業(yè)主溝通協(xié)商，決定取消樓房原設(shè)計的空調(diào)外機位，籌資另行建設(shè)一個鋼架在西面墻上放置空調(diào)外機。黃先生說，
現(xiàn)在空調(diào)外機安裝的位置，距離3號房的臥室窗戶3米多，夏天空調(diào)“火力全開”的時候，熱風(fēng)就往他的屋里吹，對他和家人的正常生活造成較大影響。早在鋼架建設(shè)之初，他就曾經(jīng)提出反對意見，但對方并未理會。
從屏山大道上，可看到這個涉嫌未取得建設(shè)規(guī)劃許可證的鋼架構(gòu)筑物（畫圈處）。今報記者許潔琳 攝
10月29日下午，記者前往現(xiàn)場走訪，從屏山大道看到，該住宅大樓西側(cè)緊貼著墻面安裝了一個長方形的鋼架，從3樓一直往上延伸到17樓與18樓之間。由于鋼架很高，從樓下看不清里面的情況，但空調(diào)外機的風(fēng)向的確是對著左側(cè)鄰居家的窗戶。此外，在大樓正面可以明顯看到7樓2號房并未將兩臺空調(diào)外機安裝在鋼架內(nèi)，而是裝在自家窗外的兩個金屬支架上。
隨后，記者前往廣西鑫宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司了解此事，前臺接待員以及綜合部一名工作人員均表示對此事不知情。據(jù)該綜合部員工介紹，目前小區(qū)的管理已經(jīng)移交給物業(yè)公司，如業(yè)主發(fā)生糾紛，應(yīng)報物業(yè)公司協(xié)商解決。前臺接待員表示，會將此事向上級匯報，并留下了記者電話，一旦有回復(fù)會電話告知。但截至記者發(fā)稿時，仍未接到答復(fù)電話。據(jù)小區(qū)內(nèi)一名居民介紹，目前鋼架里面已經(jīng)安裝了十多臺空調(diào)外機。對空調(diào)位另行設(shè)置，也并非全部2號房的業(yè)主都支持，7樓2號房的住戶因為空調(diào)外機和空調(diào)位被樓下鄰居擅自拆除，還曾訴諸法律維權(quán)。
一業(yè)主起訴空調(diào)位被拆獲法院支持據(jù)了解，7樓2號房業(yè)主林先生于2016年5月入住，按照與廣西鑫宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》中約定，將兩臺空調(diào)外機安裝在與6樓2號房共同使用的指定位置，即位于大廳陽臺和臥室飄窗上面的夾層處。但2017年5月，6樓2號房業(yè)主王某未經(jīng)林先生同意，便將其兩臺空調(diào)外機以及空調(diào)位拆除。
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為此，林報警并向房開、物業(yè)以及桃源社區(qū)投訴，物業(yè)公司也曾對王某發(fā)送整改通知，要求他將空調(diào)位恢復(fù)原狀；社區(qū)也組織兩家人召開協(xié)調(diào)會，但協(xié)商未果，空調(diào)位也一直未恢復(fù)。于是，林先生將此事訴至魚峰區(qū)法院，要求王某將空調(diào)位恢復(fù)原狀并賠償重新安裝空調(diào)外機的損失。法院審理認(rèn)為，
雙方是鄰里關(guān)系，相鄰一方在行使權(quán)利時，不得損害另一方的合法權(quán)益。原告林先生按照房屋規(guī)劃設(shè)計以及購房合同約定，將空調(diào)外機安裝在指定位置，并無不當(dāng)。而被告王某擅自拆除其空調(diào)外機、雙方共用的空調(diào)外機位，改變了房屋原有結(jié)構(gòu)，構(gòu)成對原告合法權(quán)益的侵害。被告王某則辯稱，
是該棟2號房、4號房全體業(yè)主經(jīng)協(xié)商一致取消了原設(shè)計的空調(diào)外機位并重新設(shè)置，但未能提供充分有效的證據(jù)，且空調(diào)外機位是不動產(chǎn)房屋的附屬設(shè)施，應(yīng)根據(jù)房屋建筑設(shè)計要求而定。因此，法院對此理由不予采納，并支持林先生的訴訟請求，判決被告15日內(nèi)將空調(diào)外機位恢復(fù)原狀，并賠償林先生1000元。王某不服判決進(jìn)行上訴，柳州市中級法院經(jīng)審理，于今年2月26日作出“駁回上訴，維持原判”的終審判決。不過，截至目前兩個空調(diào)位仍未恢復(fù)。
對于重新設(shè)置的鋼架空調(diào)位是否為合法建設(shè)，魚峰區(qū)城管執(zhí)法局接到居民投訴后，也立案展開了調(diào)查。經(jīng)執(zhí)法人員實地走訪調(diào)查，初步認(rèn)定該54米高的鋼架結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物涉嫌未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，違反相關(guān)規(guī)定，并先后下發(fā)了《調(diào)查通知書》及《責(zé)令停止違法行為通知書》。不過，并未有相關(guān)責(zé)任人配合調(diào)查。
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據(jù)魚峰區(qū)城管執(zhí)法局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，
因無法確定違法建設(shè)工程的建設(shè)單位或所有人、管理人，城管部門已在違建所在地張貼公告，督促相關(guān)責(zé)任人依法接受處理。9月底，執(zhí)法人員又到場下發(fā)了關(guān)于查處該違法建設(shè)的公告，但仍無法相關(guān)責(zé)任人到城管部門接受處理。目前，執(zhí)法人員已將案件相關(guān)材料報送規(guī)劃部門，由規(guī)劃部門來作出認(rèn)定。如認(rèn)定該鋼架構(gòu)筑物屬于違法建設(shè)，且仍無法確定相關(guān)責(zé)任人，或相關(guān)責(zé)任人拒不接受處理，也拒不自行整改的，城管部門將報魚峰區(qū)政府，獲得批準(zhǔn)后依法進(jìn)行強制拆除或者沒收。
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