"黑房東"、"黑中介"

這都不是陌生詞匯

也許你未曾經(jīng)歷過

但其實他們就躲在

你生活的大小角落

沒碰上可能是運氣好

碰上了，這些套路難免你逃不掉！

此處科普何為"黑房東"、"黑中介"？

▼

指通過欺騙、刁難、威脅等手段，惡意騙取、肆意克扣租客租金、押金的房東及中介。

今年的八月份，在香港讀研的小娜（化名）計劃來深圳工作生活一段時間，她在58同城網(wǎng)站上檢索，一套租金比周圍均價低很多且設施完備的出租房讓她十分心水。聯(lián)系后，對方以“房源緊張”為由，讓小娜繳納了650元看房押金。

熟料看房當天

租金由650元上漲到1600元

如果不簽約入住

那事前繳納的押金也無法退回

在對方的軟硬兼施下，小娜無奈簽訂了三個月的租房合同并住了進去。

結果小娜發(fā)現(xiàn)

❑▕  常常無故停水停電。

❐▕  雖然大部分時間都耗在公司，每月水電費還是高達數(shù)百元。

❑▕  治安似乎非�！安睢�，樓下三天兩頭有人吵架。

2個月后，實在無法忍受高昂的租金以及破舊的硬件設施，小娜選擇退租。

但退租竟有多個“條件”！諸如設備使用費、合同工本費、合同終止費、中介轉租費等各項費用高達2250元。

（對方拿出的退房手續(xù)）

無奈之下，小娜選擇報警求助，并最終搬離了這個“傷心地”，繳納的1600元押金也有去無回。

像這樣的案例

只是犯罪團伙罪行的冰山一角

初看之下好像是租房合同的經(jīng)濟糾紛，但實際上確是二手黑房東勾結黑中介強迫租客交易，并通過欺騙、刁難、威脅等手段惡意騙取、肆意克扣租客押金的違法犯罪行為。

（網(wǎng)民發(fā)帖投訴音頻）

專案組經(jīng)深入調查，發(fā)現(xiàn)團伙成員劉某名下有多棟承租的城中村居民樓，分布在龍崗坂田、橫崗和寶安等地。

劉某將這些居民樓租賃后，經(jīng)過簡易裝修改造為小戶型公寓，然后再把它們整棟地分派給團伙骨干進行出租打理。

（警方查獲賬本）

他們究竟是如何操作的？

團伙骨干拉攏親朋好友及團伙成員，利用網(wǎng)絡平臺，以明顯低于市場價的虛假價格和虛假房源照片發(fā)布招租信息吸引租客。

❶ 在租客首次咨詢時故意制造房源緊張的假象，誘騙租客一步步繳納定金（一般為500－1000元不等）。

❷ 在租客繳納定金之前，對租賃合同中故意設置的明顯不利于租客要回押金的門檻條件或明顯有失公平的條款絕口不提，隨后在租客實地看房發(fā)現(xiàn)房源與實際并不相符等問題后，以定金不退等方式逼迫租客簽約就范。

❸ 在與租客簽約時，召集社會閑散人員圍住租客，通過催促、隱瞞及“軟暴力”等方式誘騙、逼迫租客簽約。

微信群中，團伙成員曬“成績”。

   辦案民警

曾有租客反應，簽約時，有六七個花臂金鏈大漢圍在他的身旁，迫于壓力往往就不會細看合同條款，草草簽約了事。

在租客實際履租期間，團伙成員周某強擅自篡改租客用水用電數(shù)據(jù)，隨意騙取水電費，如不就范便召集社會人員威脅租客，蓄意制造滋事氛圍，逼迫租客盡快搬離。

犯罪團伙賬簿記錄租客信息。

該團伙刻意制造條件故意造成租客違約，并以此為借口強行扣取租客押金，且在租客退房時巧立名目，收取多項合同以外的衛(wèi)生費、注銷費、折舊費等費用，還通過上述一系列方式逼迫租客搬走，以提高租客轉換率，從而進一步提升“利潤”。

11月14日14時許，在市公安局統(tǒng)一指揮下，專案組開展“清房”統(tǒng)一收網(wǎng)行動，以龍崗坂田街道為主戰(zhàn)場，先后抓獲包括吳某、宋顯某、李某等主要犯罪嫌疑人在內的80余名涉案人員，扣押涉案賬本一批。

收網(wǎng)行動抓捕現(xiàn)場

經(jīng)查，該犯罪團伙對其強迫交易犯罪事實供認不諱。目前，初步核實案件30余宗，警方對其中涉嫌犯罪的52名嫌疑人予以刑拘，此案正在進一步偵辦中。同時，警方敦促涉案在逃嫌疑人投案自首。

（抓捕現(xiàn)場動圖）

辦案民警介紹，此次行動是深圳市首次對涉“黑房東黑中介”強迫交易違法犯罪行為進行的集中統(tǒng)一打擊，對重構健康有序的房屋租賃業(yè)態(tài)具有重要的意義。

溫 馨 提 醒

簽約前：看到價格明顯較低的房源請走開！

看房前：切勿隨意繳納押金！

簽約前：對于合同條款也要核對仔細！

簽約后：發(fā)生糾紛時也不必因為有合同存在而覺得理虧，一些存在明顯霸王條款的合同在法律上也會被視為無效合同，要勇于使用法律武器捍衛(wèi)自己的合法權益！

▲▲▲

以上幾招你都記下了嗎？

其實，莫貪小便宜

騙子就難以對你下手！

可別因為租房子的事情因小失大

萬一被騙，更要及時拿起法律的武器

捍衛(wèi)自己的權益呀！