然后他到房產(chǎn)局去看 說怎么名字改成我弟弟的 我當(dāng)然很驚訝 他說你們家房子已經(jīng)改名了 我說不可能 福建省泉州市古城里有一條中山路,修建于上世紀(jì)20年代,擁有近百年的歷史了。這里商鋪林立,游人如織,街上滿是中西合璧的各式洋房,屬于國內(nèi)知名的十大歷史文化名街。 2017年,泉州市人大開展了對(duì)中山路的歷史建筑立法保護(hù)活動(dòng)。對(duì)于中山路的老住戶,首先面臨的就是產(chǎn)權(quán)登記。中山路的居民要辦房產(chǎn)證或者翻修房子,都需要東西南北四家鄰居幫忙簽字,確認(rèn)相鄰關(guān)系。 房主已經(jīng)變更
50歲的陳非(化名)一家,住在中山路老洋樓夾縫處的老宅里?墒且?yàn)椴皇桥R街房,老陳家經(jīng)營的手機(jī)貼膜生意,只能靠低價(jià)招攬顧客,以此來維持一家三口的生計(jì)。
2017年10月,鄰居上門請(qǐng)陳非幫忙確認(rèn)鄰里關(guān)系,陳非很爽快的答應(yīng)了?蓮姆慨a(chǎn)局回來后,鄰居卻說陳非居住的老宅已經(jīng)改成弟弟陳凡(化名)的名字了。
陳非夫妻前去房產(chǎn)局查詢,發(fā)現(xiàn)真的如鄰居所說,2017年6月,也就是父親過世3個(gè)月后。中山路陳家老宅的房產(chǎn)證就從父親名下過戶給了弟弟。
可父親生前曾明確表示,這套老宅是留給哥哥陳非的。
老宅的淵源
說到陳家的這套60平米老宅,要追溯到上個(gè)世紀(jì)70年代。1976年,老宅的原房主,陳非的爺爺奶奶,把陳家在中山路的祖宅進(jìn)行了翻修。當(dāng)時(shí),陳家的三代人都住在這間老宅。到了80年代初,父母帶著弟弟陳凡搬去了單位宿舍樓,而10歲的陳非留下來陪著爺爺奶奶。隨后的幾十年,陳非在這里長大成人,娶妻生子。
2002年奶奶去世,房產(chǎn)證直接過戶到了父親名下。哥哥陳非一家三口依然住在這里,爺爺奶奶也是他們夫妻倆養(yǎng)老送終的。
在5年前,陳非從單位病退,妻子打零工收入不穩(wěn)定,自己的退休金又很微薄。當(dāng)時(shí)正值女兒上大學(xué),做父親的陳非想著在家門口做點(diǎn)小生意貼補(bǔ)家用,可現(xiàn)如今房子悄悄過戶到了弟弟陳凡名下,自家賴以生存的根基動(dòng)搖了,哥哥陳非感到非常不踏實(shí)。
房產(chǎn)證一直是在母親手里的,如今弟弟和母親一起生活,陳非夫妻倆上門找到了弟弟和母親想問個(gè)明白。
母親擔(dān)心老宅的產(chǎn)權(quán)不確定會(huì)有麻煩。在父親過世后,母親做了一份公證,表示將從丈夫那里繼承來的老宅贈(zèng)與小兒子陳凡。
因?yàn)楦绺珀惙堑膽艨诒疽恢笔歉鵂敔斈棠痰,身份是孫子。而父母戶口本名下子女一欄只有弟弟陳凡一個(gè)孩子。于是陳凡拿著戶口本,以獨(dú)生子女身份獲得了老宅產(chǎn)權(quán)。
可陳非想不明白,母親和弟弟這么做為什么要瞞著他?
“所謂的哥哥”
弟弟口中這個(gè)“所謂的哥哥”,牽出了陳家塵封了50年的往事。
據(jù)陳家兄弟的叔叔回憶,1969年9月,在醫(yī)院工作的嫂子,從單位抱回了一個(gè)棄嬰。這個(gè)棄嬰后來取名叫陳非,5年后,年近40的嫂子才有了自己的親生兒子,取名陳凡。這件事不少鄰居和親戚都知道。
可陳非說,爺爺奶奶一直很疼愛他,每年春節(jié)父母也會(huì)帶著弟弟來老宅和爺爺奶奶一起吃團(tuán)圓飯,高中他也搬去父母單位宿舍住了3年,從來沒有懷疑過自己作為陳家長子的身份。到了年近40歲的時(shí)候,偶爾聽鄰居說起抱養(yǎng)的事,他還特地去找父親求證。
因?yàn)楦赣H一再否認(rèn),陳非也就不再糾結(jié)。而且父親一再表示,陳非給爺爺奶奶養(yǎng)老送終,這套老宅以后就留給老大陳非,而且寫了保證書。
這份保證書里說明,老宅是祖產(chǎn),繼承人之一的叔叔放棄對(duì)祖產(chǎn)的繼承。待繼承人陳非陳凡的父母百年之后,這處祖屋直接轉(zhuǎn)給長子陳非。
這張保證書一式三份,等于是所有的權(quán)利人,對(duì)老宅的一份約定。這份保證書上有父母和叔叔的簽字,陳非夫妻倆也在保證書上留了名,隨后叔叔又做了一個(gè)放棄祖產(chǎn)的公證。
可弟弟陳凡卻對(duì)此并不認(rèn)同。
“他真的是非常孝順的”
陳非內(nèi)心很委屈,就算是抱養(yǎng)的,自己在陳家長大,先后贍養(yǎng)了3個(gè)老人也可以說是盡心盡力了。
親戚和鄰居說,陳家爺爺奶奶患病10多年才去世,給他們養(yǎng)老送終的都是養(yǎng)子陳非。父親病重臥床兩年,老大陳非隨叫隨到,反而親生兒子陳凡因?yàn)楣ぷ髅,加上和父親關(guān)系緊張,照顧的有限。
而且陳家父母早年已經(jīng)給小兒子陳凡買了處房子,自己單位宿舍樓也在陳凡名下,因?yàn)槭菍W(xué)區(qū)房,市價(jià)大概有二百多萬。而哥哥陳非一家就老宅一處住房,面積很小又不臨街,市價(jià)只有二三十萬。在親戚們看來,弟弟現(xiàn)在來爭老宅,多少有點(diǎn)不通情理。
可是弟弟陳凡覺得,哥哥之前已經(jīng)拿了父親十幾萬元的遺產(chǎn),足以彌補(bǔ)贍養(yǎng)的付出。
至此,兄弟倆因?yàn)榉慨a(chǎn)的事徹底鬧掰了。
要求依照保證書依法繼承
2018年1月初,陳非將其養(yǎng)母和弟弟告上了法庭,要求依照養(yǎng)父生前的保證書,依法繼承在泉州市中山路的一套老宅。
泉州市鯉城區(qū)人民法院家事法庭受理了此案,法官認(rèn)為要確認(rèn)中山路老宅的歸屬,要依照當(dāng)年那份保證書的相關(guān)內(nèi)容。因?yàn)槭迨迨潞笞隽斯C,父親已經(jīng)取得了老宅的產(chǎn)權(quán),父親去世后,有一半是屬于母親的,所以只要母親同意,房子就可以就可以過戶給大兒子陳非。于是法官上門征求了母親的意見。
最終,母親同意了將老宅轉(zhuǎn)到大兒子陳非名下,但這個(gè)時(shí)候小兒子陳凡提出了一個(gè)想法,他說自己辦土地證、房產(chǎn)證,花費(fèi)近10萬元。既然房子歸屬哥哥,這些費(fèi)用就該由哥哥陳非承擔(dān)。
此時(shí)已經(jīng)臨近2018年春節(jié),82歲的老母親白發(fā)蒼蒼,重病纏身。哥哥陳非覺得,不管怎樣,母親對(duì)自己都有養(yǎng)育之恩。佳節(jié)臨近,陳非不想再和弟弟爭執(zhí)下去了。兄弟兩個(gè)接受了法官的調(diào)解意見。哥哥陳非將之前變更房產(chǎn)的手續(xù)費(fèi)用給了弟弟,隨后他拿著法院的調(diào)解協(xié)議到房管部門把中山路的老宅過戶到了自己名下。
2018年春節(jié),哥哥陳非一家上門給母親拜了年。
泉州是著名的僑鄉(xiāng),也是海上絲綢之路的起點(diǎn)。千年古城,百年老街。承載的是中華血脈。保護(hù)古城,保護(hù)的正是中華民族的文化記憶,和濃濃的鄉(xiāng)愁。而對(duì)每個(gè)家庭來說,家和萬事興,才是一個(gè)家族興盛的根基。
普法時(shí)間
pufashijian
Q1:本案中哥哥拿出的這份保證書,它屬于什么性質(zhì)?它算遺囑嗎?
A1:這個(gè)約定,不是遺囑。遺囑是單方的意思表示。這個(gè)約定,它是多方的意思表示。他們?nèi)遗c遺產(chǎn)繼承相關(guān)的這些人都參與了這個(gè)約定,所以它是全家就老人的贍養(yǎng)和遺產(chǎn)的分配,所達(dá)成的繼承契約,也叫繼承約定。
Q2:依照法律,對(duì)于抱養(yǎng)和親生,在繼承的時(shí)候有區(qū)別嗎?
A2:這個(gè)案子當(dāng)中哥哥,在法律上叫收養(yǎng)。此案發(fā)生的年代很久遠(yuǎn), 在上個(gè)世紀(jì)60年代,那時(shí)候中國的《收養(yǎng)法》還沒有頒布,也就是不要求辦收養(yǎng)登記。
那么這種事實(shí)的收養(yǎng),在法律上是認(rèn)可的。它跟現(xiàn)在辦理收養(yǎng)登記的這種法律上的收養(yǎng),具有同樣的法律效力。所以這個(gè)哥哥的身份,和弟弟是一樣的。他們的權(quán)利義務(wù)是相同的,如果按照法定繼承,他們都是作為子女這個(gè)身份,是第一順序的法定繼承人。
具體在劃分遺產(chǎn)份額的時(shí)候,不一定是完全等額。哥哥養(yǎng)老送終了3位老人,盡的贍養(yǎng)義務(wù)比較多。按照《繼承法》他就可以多分遺產(chǎn)。但是這個(gè)案子當(dāng)中,它不是按照法定繼承來處理的,它是按照那份協(xié)議來處理的。
遺產(chǎn)本是父母良苦用心
親情倫理應(yīng)在利益之上
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