前不久，合肥市福樂門小區(qū)的部分業(yè)主給我們打來電話，說他們被小區(qū)業(yè)委會(huì)的劉主任威脅了。按說業(yè)委會(huì)主任和業(yè)主們是同氣連枝，怎么在這個(gè)小區(qū)，彼此的矛盾會(huì)僵化到這個(gè)地步呢  ?

求助人：合肥市福樂門小區(qū)部分業(yè)主

求助事由： 業(yè)委會(huì)劉主任的言行引發(fā)部分業(yè)主不滿，希望依法將其罷免

維權(quán)律師：喻鈞禾

小蔣:他就講他要告我，要把我送上法庭，找警察來抓我，就是這樣。

小蔣是合肥市福樂門小區(qū)的業(yè)主，她告訴記者，因?yàn)橛胁糠謽I(yè)主對(duì)小區(qū)現(xiàn)任的業(yè)委會(huì)主任劉其龍不滿，所以部分業(yè)主就自發(fā)起來，挨家挨戶上門找人簽字，希望大家聯(lián)名罷免劉主任。 可不曾想，這一天業(yè)主代表恰巧敲開了劉主任家的大門。

小蔣：他出來就對(duì)我破口大罵，報(bào)警了他說我?guī)�人威脅他了，就三個(gè)女孩子，說我威脅他了 。

部分業(yè)主告訴記者，在福樂門小區(qū)里，被劉主任威脅過的可不止小蔣一個(gè)人。

小張：業(yè)主們不滿意嘛，對(duì)他不滿，然后聯(lián)名簽了一個(gè)聯(lián)名單放在我家，因?yàn)槲壹议_店方便，大家上下班從那里簽名 ， 然后被他知道了 ， 晚上十一點(diǎn)打電話來威脅我。

業(yè)主們告訴記者，這業(yè)委會(huì)主任威脅他們，就是因?yàn)椴糠謽I(yè)主準(zhǔn)備聯(lián)名罷免他。

我們都知道，業(yè)委會(huì)是一個(gè)民間的自發(fā)組織，都是由小區(qū)的業(yè)主代表組成，它代表著全體業(yè)主的利益，代表業(yè)主們表達(dá)訴求和相關(guān)意愿，是為業(yè)主的利益服務(wù)的。那么作為這個(gè)組織的領(lǐng)導(dǎo)也就是業(yè)委會(huì)主任為什么會(huì)遭到小區(qū)多名業(yè)主的聯(lián)名罷免呢？ 

小張：電梯這么多年來沒幫我們維修，其中有兩部電梯停運(yùn)了兩年多，找物業(yè)，物業(yè)講了你們主任劉其龍講話算話 ， 我們當(dāng)不了家做不了主。

難道這小區(qū)的電梯壞了，是劉主任不同意維修嗎？

小蔣：他說檢查過了，這個(gè)電梯已經(jīng)沒有辦法維修了，只能你們業(yè)主來每家集資3000塊錢，來換電梯，我當(dāng)時(shí)算了一下， 每家套3000塊錢也是個(gè)不小的數(shù)目。

一聽劉主任這么說，很多業(yè)主不滿意了，電梯為什么不能維修，又為什么一定要更換呢？

小蔣：到底要花多少錢，給個(gè)明細(xì)，大家貼個(gè)公示。他講你不同意那就不要換了，我做不到的事情沒有人能做到。

然而就是這個(gè)當(dāng)初說修不好的電梯，在小區(qū)更換了物業(yè)之后，竟然又奇跡般的修好了。

小蔣：他說電梯不能修了，沒有修的意義了，他說只能換，但是后來三部電梯修修改改也還是可以用的 。

一看到記者來小區(qū)采訪，很多業(yè)主都圍了過來，想要說幾句。他們告訴記者，這些年來，大家遇到的糟心事，可不止這一件。

業(yè)主：這個(gè)門，搞小車，給小朋友們?cè)趺醋甙。?/p>

記者：你覺得這個(gè)門不方便是嗎？

業(yè)主：肯定的啊，你講小車子怎么走，以前是鋁合金的門，那個(gè)出入方便哪曉得搞成這樣的呢？ 這怎么走啊 ？哪天搞寶寶一下掉下來 ， 砸到頭怎搞 ？

小張：上一次4號(hào)樓一個(gè)小朋友在這靠靠玻璃門碎了，那碎渣子從小朋友頭上搞下來。

而像這樣換單元門的事，業(yè)主們抱怨，業(yè)委會(huì)從來沒有征求過大家的意見。

記者：換這個(gè)門有沒有經(jīng)過業(yè)主同意啊？

業(yè)主：哪有��？哪經(jīng)過了？都強(qiáng)行的。你看我們接寶寶回來就這樣一挺一挺你看可受罪？你講哪天搞出事了 ，這怎得了？ 玻璃搞碎的了砸到寶寶 ，這誰負(fù)責(zé)哦？

業(yè)主們告訴記者，像類似這樣的不征求業(yè)主意見，就開始實(shí)施的事情還有很多，時(shí)間一長(zhǎng)，大伙自然不滿。

業(yè)主：就私下搞，他不經(jīng)過業(yè)主大會(huì)選舉，他們就自己搞好了，哪有這樣搞得，中央開會(huì)還民主呢？他業(yè)主委員會(huì)是監(jiān)督物業(yè)的，現(xiàn)在呢，和物業(yè)是合伙在干這個(gè)物業(yè)了。我們公共的房子，他們對(duì)外租，伺機(jī)收錢。消防通道都被他們租掉，這都是屬于業(yè)主的，都被他們霸占。

小蔣：一個(gè)就是這個(gè)賬目不公開，也對(duì)我們?cè)斐梢环N威脅。

隨著時(shí)間的推移，業(yè)主們對(duì)業(yè)委會(huì)越來越不滿，最終部分業(yè)主決定，一起聯(lián)名罷免劉主任。

業(yè)主：他今年到期了，我們要罷免他，這個(gè)小區(qū)被他搞得不能待了。

可讓大家伙沒想到的是，簽名活動(dòng)才開始，幾個(gè)領(lǐng)頭的業(yè)主就遭到了威脅。

業(yè)主們告訴記者，他們也去查詢過，這一屆的業(yè)主委員會(huì)到今年的3月4號(hào)就任期屆滿，需要開始重新選舉，可20多天過去了，小區(qū)都沒有進(jìn)行選舉工作，這又是為什么呢？

業(yè)主：新的業(yè)委會(huì)報(bào)他不收。社居委講，你們報(bào)給劉其龍（業(yè)委會(huì)主任）候選人啊，原業(yè)主委員會(huì)把持了新的業(yè)主委員會(huì)的選舉。

維權(quán)律師喻鈞禾：目前來看，這個(gè)小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)任期已經(jīng)屆滿了，依法應(yīng)該換屆選舉，他這個(gè)換屆選舉的程序，估計(jì)存在不公正不透明的情況。

明明是想罷免劉主任，可選舉工作還是劉主任負(fù)責(zé)主持。業(yè)主們說，他們有種狀告無門的感覺。那么對(duì)于大家的指責(zé)，這個(gè)劉其龍主任有什么話說呢？

在福樂門小區(qū)內(nèi)，記者看到業(yè)委會(huì)的辦公室是大門緊鎖，空無一人。為了了解原業(yè)委會(huì)主任劉其龍對(duì)此事的態(tài)度，我們電話聯(lián)系了他。

在電話中，劉主任也承認(rèn)，截止到今年的3月4號(hào)，他們小區(qū)的第一屆業(yè)主委員會(huì)已經(jīng)任期屆滿。

劉主任：你是個(gè)記者，你如果今天你不在合肥了，你到六安去，不還是記者嗎。不是一樣的事情嗎 ？這是法律規(guī)定的事情，為啥不能行使呢？

記者：就是說你們現(xiàn)在到期了也可以行使業(yè)委會(huì)的職責(zé)。

劉主任：你到相關(guān)部門掌握了相關(guān)情況以后你再來問我，我給你解釋我什么工作都不要做了。

劉主任是言辭鑿鑿，即便業(yè)委會(huì)任期屆滿，還可以繼續(xù)履行職責(zé)，難道相關(guān)法律法規(guī)真是這樣規(guī)定的么？

維權(quán)律師喻鈞禾：根據(jù)合肥市的物業(yè)管理?xiàng)l例第二十條的規(guī)定，如果業(yè)主委員會(huì)委員嚴(yán)重影響社區(qū)穩(wěn)定，和社會(huì)穩(wěn)定的話，由區(qū)縣物業(yè)管理部門責(zé)令其立即解散，所以從這一條規(guī)定來說，這個(gè)小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)目前已經(jīng)不適合繼續(xù)履行業(yè)主委員會(huì)的職能 。

根據(jù)合肥市物業(yè)管理?xiàng)l例第十九條的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)任期屆滿60日前，應(yīng)在物業(yè)所在地的區(qū)縣物業(yè)管理主管部門、街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督下，由原業(yè)主委員會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，進(jìn)行換屆選舉�？稍诟�樂門小區(qū)，為何至今沒有進(jìn)行選舉工作呢？對(duì)此，屬地的社居委又是什么態(tài)度呢？

井崗鎮(zhèn)十里廟社區(qū)居民委員會(huì)副書記：你到3月4號(hào)這個(gè)業(yè)委會(huì)就已經(jīng)到期了，現(xiàn)在報(bào)名還沒有開始，這中間的空檔期，誰來管？小區(qū)的事情，現(xiàn)在有物業(yè)公司正常在運(yùn)轉(zhuǎn)啊�，F(xiàn)在業(yè)委會(huì)正在進(jìn)行換屆選舉，再按照程序走，2號(hào)公告已經(jīng)出來了，這個(gè)星期，大概三號(hào)公告能出來。 

業(yè)主們除了質(zhì)疑選舉超期外，還對(duì)劉主任擔(dān)任新業(yè)委會(huì)的選舉工作組組長(zhǎng)十分不滿，對(duì)此，屬地的社居委又是什么態(tài)度呢？

記者：什么時(shí)候可以向業(yè)主做一個(gè)答復(fù)？現(xiàn)在他們就一個(gè)明確的要求，就是不能讓這個(gè)人繼續(xù)做換屆的組長(zhǎng)。

井崗鎮(zhèn)十里廟社居委明確表態(tài)，群眾利益無小事，他們會(huì)認(rèn)真研究，盡快拿出解決方案，這個(gè)結(jié)果到底會(huì)怎樣，我們欄目也將繼續(xù)關(guān)注。