近期，湖北省鄂州市葛店經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)領(lǐng)秀東城小區(qū)多位業(yè)主向我們反映，自己已經(jīng)入住近十年的房產(chǎn)突然被法院查封了，而且，4月底查封他們到五月份才知道消息，這讓大家很是焦慮。

入住近十年房產(chǎn)被查封

 業(yè)主焦慮不安

2010年，黃女士家人從開發(fā)商——湖北宇陽鼎泰置業(yè)有限公司購買了一套位于領(lǐng)秀東城小區(qū)2號樓1單元22樓的房產(chǎn)，這些年一直空置著。前不久，黃女士發(fā)現(xiàn)這套房子被法院查封了。

有相同遭遇的還有3號樓2單元5樓的業(yè)主劉女士，她2011年從開發(fā)商那里購買的房產(chǎn)，已經(jīng)入住八年，這次同樣也被法院查封了。

據(jù)了解，領(lǐng)秀東城小區(qū)一共四棟樓。記者查詢后發(fā)現(xiàn)，領(lǐng)秀東城2號樓、3號樓、4號樓的房產(chǎn)都有被查封的記錄，其中，2號樓和3號樓被查封的房產(chǎn)數(shù)量較大。

對此，鄂州市葛店經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理局工作人員表示，領(lǐng)秀東城2、3號樓被新洲區(qū)人民法院查封一事屬實。

記者聯(lián)系上新洲區(qū)人民法院，對方回復(fù)稱：查封一事屬實，起因是湖北宇陽鼎泰置業(yè)有限公司涉及到民間借貸糾紛，查封為期三年，自2019年4月24日到2022年4月23日。

法院：業(yè)主對查封有異議 

可提供證據(jù)走解封程序

很多業(yè)主對于法院的查封有些不理解，他們表示，自己早在房產(chǎn)被查封前就交了房款，并與開發(fā)商簽了購房合同，開發(fā)商與他人有經(jīng)濟糾紛，怎么能查封他們的房產(chǎn)呢？

小區(qū)多位業(yè)主表示，自己入住近十年，雖然早在多年前跟開發(fā)商簽訂了購房合同，但卻一直沒有辦下房產(chǎn)證。

對此，葛店房產(chǎn)局工作人員表示，早在領(lǐng)秀東城項目還沒有完工之前，開發(fā)商的資金鏈就出了問題。目前，領(lǐng)秀東城小區(qū)所有業(yè)主都無法辦理房產(chǎn)證。

該工作人員表示，被查封的2號樓和3號樓，目前是登記在開發(fā)商——湖北宇陽鼎泰置業(yè)有限公司名下。

對于查封一事，該工作人員表示，相關(guān)業(yè)主不用擔(dān)心。

記者就此聯(lián)系了新洲區(qū)人民法院，對方表示，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》，金錢債權(quán)執(zhí)行中，在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)權(quán)提出異議，符合下列情形且權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予以支持：

第一、在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；

第二、在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；

第三、已支付全部價款，或者已按合同的約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院交付執(zhí)行的；

第四、非因買受人自身原因未辦理過戶登記。

新洲人民法院表示：領(lǐng)秀東城小區(qū)業(yè)主如果對查封有異議，可以搜集上述相關(guān)證據(jù)以書面形式向他們提出執(zhí)行異議，他們將審查后作出解封與否的決定。

針對業(yè)主的反映，葛店房產(chǎn)局工作人員表示下一步他們會積極做好協(xié)調(diào)工作。

居民入住十年無法辦證 

政府成立包案小組推進解決

近些年，領(lǐng)秀東城小區(qū)維權(quán)不斷，業(yè)主主要訴求就是為房產(chǎn)辦證。采訪中，葛店房產(chǎn)局工作人員表示，這次小區(qū)2號樓和3號樓被查封，只能算是一個小插曲。葛店領(lǐng)秀東城小區(qū)業(yè)主辦證問題何時能解決呢？

小區(qū)業(yè)主代表馮先生表示，從2016年開始，連續(xù)4年，他一直向有關(guān)部門反映小區(qū)無法辦證一事。

談起為何小區(qū)1號和4號樓后續(xù)出現(xiàn)建筑面積超紅線的情況，葛店房產(chǎn)局工作人員解釋，葛店房地產(chǎn)開發(fā)起步是近十年的事情，土地管理方式相對落后，用之前的手段沒有發(fā)現(xiàn)該問題。

工作人員告訴記者：領(lǐng)秀東城小區(qū)辦證問題久拖不決，他們壓力也很大，已經(jīng)多次約談開發(fā)商。

記者就此事聯(lián)系開發(fā)商法人夏某采訪，但多方聯(lián)系，一直沒能聯(lián)系上。據(jù)了解，目前，葛店領(lǐng)秀東城小區(qū)2號樓和3號樓，土地落宗工作已經(jīng)完成，開發(fā)商只需要繳納相關(guān)的800多萬的費用即可辦證。

另外，領(lǐng)秀東城項目1號樓、4號樓土地超出規(guī)劃紅線等問題也正在走相關(guān)流程。葛店房產(chǎn)局工作人員介紹，鄂州市已經(jīng)成立了由市區(qū)兩級人員參與的包案小組，劃分了包辦的責(zé)任清單。

經(jīng)過多方努力，開發(fā)商目前已經(jīng)交了200萬元的保證金，下一步還將繼續(xù)籌措資金辦理后續(xù)事宜，爭取早日解決小區(qū)辦證問題。

來源：經(jīng)視直播