根據(jù)《中華人民共和國物權法》第39條的規(guī)定，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。陳女士已經取得房屋的所有權，其有權對房屋占有、使用、處分，其他人不得干涉。

交房是開發(fā)商的義務，“交房通知書”系開發(fā)商向購房者發(fā)出房屋已符合交房條件、可以交房的相關通知，本律師認為，交房及發(fā)出“交房通知書”是開發(fā)商的義務。根據(jù)《福建省物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定，“交房”是業(yè)主繳納物業(yè)費的起始時間。自開發(fā)商向物業(yè)公司交付“交房通知書”起，由買受人承擔物業(yè)費，在沒有“交房”之前，物業(yè)應向開發(fā)商收取物業(yè)費，而非向業(yè)主收取物業(yè)費。該條款不能作為物業(yè)公司阻止所有權人行使入住權利的理由。

針對開發(fā)商手中的《民事調解書》，我認為：首先該分文書并沒有確定所有權歸屬問題，只是債權問題；

其次，陳女士如果認為該份《民事調解書》有誤，可向人民法院申請撤銷該份調解書。在案件執(zhí)行階段，開發(fā)商如果認為該房產屬于自己的，可以向人民法院提執(zhí)行異議，異議被駁回的，可以向人民法院提起異議之訴。

據(jù)了解，開發(fā)商曾向執(zhí)行法院提出過異議、提起過異議之訴，但均被駁回。目前開發(fā)商正在申請再審中。我認為陳女士通過司法拍賣合法取得所涉房屋，其在取得該房屋時系善意的，應為善意取得。陳女士可持有所涉房屋的《執(zhí)行裁定書》及《房屋所有權證》向人民法院提出“要求排除妨礙，賠償損失”等相關訴請。