在購買宅基地、房屋等大型產業(yè)時應從正規(guī)渠道購買，切勿貪小便宜進行私人交易而上當受騙。2018年4月，嫌犯蘇某私自篡改了上海市農村個人建房用地申請表的審批日期，將宅基地使用權轉讓給被害人馬某。馬某發(fā)現受騙后報警，蘇某于2019年3月4日被捕。而檢察機關調查中發(fā)現：蘇某涉嫌另一樁詐騙案。
據介紹，本案犯罪嫌疑人蘇某曾在2001年5月和2004年12月分別犯下搶奪罪和盜竊罪被判刑。刑滿釋放后，蘇某仍未收斂，開始動起了歪腦筋搞錢。
2010年，蘇某批得一塊位于青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)李莊村邱姚的宅基地。2018年，在明知宅基地有效期限已到的情況下，蘇某仍想通過買賣宅基地獲得不義之財供自己揮霍。于是，他私自將《上海市農村個人建房用地申請表》上的日期從2010年6月改為2016年6月，也就是在0上加了一豎之后變成了6。隨后，他通過中介聯系到被害人馬某，以75萬元價格轉讓。雙方簽訂《宅基地轉讓協(xié)議》后，蘇某收取馬某65萬元后即失聯。
犯罪嫌疑人蘇某某：“然后經中介介紹認識了單某某和周某某。然后呢，他們要來買一這塊地，他們要買宅基地。什么用途我也不知道，反正他們需要宅基地做事情。然后我就找中介，基本上都是中介來操作這個事情的。那你和他們接觸當中發(fā)生了什么事情，帶他們干什么了？當初我這塊宅基地是批出來的。什么時候批出來的？2010年批出來的。有效期多少？有效期我當初不知道，后來才知道的。上面沒有寫有效期。批出來的時候沒告知你嗎？沒有。后來什么時候知道的？后來是二零一幾年我也忘了，大概是在二零一六還是一七年左右。有沒有在找中介之前知道？找中介之前這塊地已經不好用了。就是通過中介認識了這兩個人，然后通過中介簽訂了買賣合同。中間還有很多事情，你是不是當中還帶他們要去村里證實，還有怎么騙過他們？證都有，我給了他們一張批文。批文上你自己有沒有改過日期？改過日期的。怎么改的？把那個改成了15年還是16年。0上面一豎就變成6了是嗎？嗯。其它沒有了，就改過日期�！�2018年9月19日，被害人馬某在發(fā)現自己被騙后，向警方報案。案發(fā)后，蘇某趕緊逃到了蘇州。2019年3月4日，蘇某在江蘇省蘇州市姑蘇區(qū)山塘街被抓。而司法機關在調查中發(fā)現，原來還有"案中案"這并非蘇某第一次私自買賣宅基地。
他在2017年10月使用相同手段，使用其變造的《上海市農村個人建房用地申請表》向受害人單某某出售其親戚在青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)李莊村邱姚的宅基地賣給了2個人。2018年5月3日，在單某某發(fā)現此事后，蘇某某為安撫單某某并掩蓋自己的犯罪事實，遂將其從報案人馬某處騙取的65萬元中的20萬元賠償給單某某。犯罪嫌疑人蘇某：“那次也是在差不多的時間，簽訂了那個合同以后，第一塊地賣出去了以后。單某某說第一塊地是他表哥簽了合同，他們都簽字，都簽字了。第二塊地是單某某他說要買一塊地。買的不是你這塊嗎？買的不是我這塊，是我表弟的。就是我們一個村上的。他一直和我說要把地賣掉，我就這么把單某某介紹給他了。后來他說不賣了，我就退給他了�！�
在第二起案件中，單某用一塊地騙了兩個被害人，采用的是"拆東墻補西墻"的方式。犯罪嫌疑人蘇某：“那你為什么又要賣給第二個人？賣給第二個人是我就想還上一個的錢，當初是這么想的還上一個的錢。上一個問我追得緊，所以才賣給了馬某，想從馬某那里移一點錢過來，堵那個缺口。那你錢呢，還了嗎？還了20萬�！�
檢察官：“本案是一起合同詐騙案。犯罪嫌疑人蘇某某隱瞞自己所持有的上海市農村個人建房用地申請表已經過期的事實，將原表從審批日期2010年6月改為2016年6月后，分別于2017年10月份、2018年4月份將過期未建的宅基地使用權先后分兩次轉讓給被害人單某某、馬某，累計騙取人民幣115萬元。此錢款由犯罪嫌疑人蘇某某用于日常揮霍及賭博。據上海市青浦區(qū)規(guī)劃和土地管理局朱家角所工作人員所介紹，2016年1月1日起，上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)已暫停原宅翻建及新建房屋的相關審批工作，之前已辦理的上海市農村個人建房用地申請表有效期為2年，2年之內若未在申請用地上建房，則該申請自動失效。目前，本院以涉嫌合同詐騙罪對犯罪嫌疑人蘇某某審查起訴中。”犯罪嫌疑人蘇某某一非法占有為目的，在簽訂合同過程中，使用變造的申請批復，騙取他人財物的行為已觸犯了相關法律，涉嫌合同詐騙罪。
檢察官：“一、根據關于本市辦理部分詐騙類犯罪案件具體數額的意見相關規(guī)定，合同詐騙，涉案金額超過一百萬元屬于數額特別巨大的情形；二、根據《中華人民共和國刑法》第224條之規(guī)定，以非法占有為目的，在簽訂履行合同過程中，騙取對方當事人財物數額特別巨大，或者有其它特別嚴重情形的，處10年以上有期徒刑，并處罰金或者沒收財產�！�在市民在購買大型房產時應更具法律意識，從合法渠道購買，不因價格便宜而上當受騙。檢察官：“近期有購房需求的觀眾朋友，宅基地買賣、轉讓并不受法律保護。購置房產應從正規(guī)渠道購買，切勿貪小便宜吃大虧�！�來源：宣克炅
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