房屋沒有辦理初始登記是不能夠辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，購房人無法取得所購房屋的產(chǎn)權(quán)證。在這種情況下購房人可以起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商協(xié)助辦理涉訴房屋的產(chǎn)權(quán)證并承擔(dān)遲延辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任的同時(shí)，要求法院確認(rèn)所購房屋屬于購房人所有。判決生效后，在開發(fā)商已經(jīng)撤離的情況下，要求開發(fā)商協(xié)助辦理涉訴房屋的產(chǎn)權(quán)證當(dāng)然是無法執(zhí)行的，購房人可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院會(huì)向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)發(fā)協(xié)助執(zhí)行通知書和裁定書，明確要求將購房人所購房屋轉(zhuǎn)移到購房人名下，但是房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)往往還是以房屋沒有辦理初始登記為由不予辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。歷史遺留問題，應(yīng)該多方面協(xié)調(diào)處理。