近日，南寧市邕寧區(qū)法院一審判決支持了老黃的訴求。

▲贈(zèng)送出去的財(cái)產(chǎn)如何處置，雙方各有一詞。南國(guó)早報(bào)客戶端記者 何定堅(jiān) 畫

贈(zèng)予樓房后，男子發(fā)現(xiàn)“兒子”非親生

1998年，與妻子育有一女的老黃與韋某相識(shí)并發(fā)展成了情人。2000年3月，韋某生下兒子小明，老黃對(duì)這個(gè)“兒子”非常疼愛，不僅讓韋某母子住在他名下的一棟六層自建房?jī)?nèi)，還想把該房贈(zèng)予小明。

老黃曾在小明初中時(shí)期的一次驗(yàn)血中，發(fā)現(xiàn)小明是A型血，而自己是B型血，遂起疑。

但到了2018年5月，小明滿18歲時(shí)，老黃依舊兌現(xiàn)了承諾：以房屋買賣的方式，將該棟樓過戶到小明名下。但在簽訂協(xié)議時(shí)，老黃附加了條件，如經(jīng)DNA鑒定小明不是其親生兒子，小明要無條件把該房產(chǎn)用買賣方式過戶給老黃或他指定的人名下。

2019年9月，老黃委托了一家生物科技有限公司進(jìn)行親子關(guān)系鑒定，鑒定結(jié)果顯示，老黃和小明無親子關(guān)系。老黃便要求小明配合將自建房過戶至其名下，小明也同意了。

今年1月，小明將房屋過戶到老黃名下。在雙方簽訂的買賣合同中，老黃隨便寫下了轉(zhuǎn)讓價(jià)款100萬元。

“兒子”要錢，“父子”反目互告

雖然如此，老黃對(duì)這個(gè)養(yǎng)育了19年的“兒子”依然存有感情。他表示，只要小明愿意認(rèn)他這個(gè)養(yǎng)父，他愿意供小明讀完大學(xué)。但對(duì)情人韋某的欺騙行為，他非常生氣，兩人爭(zhēng)吵不斷。

今年6月1日，韋某因害怕被老黃趕走，讓小明將老黃告上法院，要求其支付100萬房款及利息。老黃一氣之下提起反訴。

法庭上，老黃表示，房屋過戶簽訂買賣合同，是按不動(dòng)產(chǎn)登記中心的要求填寫的，雙方并不存在真實(shí)的買賣關(guān)系，小明不該向他索要房款及利息。他還拿出DNA鑒定報(bào)告及此前雙方的協(xié)議，要求小明騰空該房屋交還給他。

而小明的代理人則認(rèn)為，雙方簽訂的買賣合同合法有效，老黃以超低價(jià)格購(gòu)買該涉案房屋，應(yīng)該支付房款及利息。

一審“父親”勝訴，“兒子”需騰空房屋

法院認(rèn)為，老黃誤認(rèn)為小明與他之間存在血緣關(guān)系，所以將涉案房屋贈(zèng)予小明，該贈(zèng)予行為已經(jīng)完成。

當(dāng)時(shí)雙方的協(xié)議書中附加了條件，雙方若無親子關(guān)系，小明需將房屋退還。而且，協(xié)議的簽訂是以特殊的親屬關(guān)系作為基礎(chǔ)，買賣僅是過戶的形式，沒有真實(shí)的買賣合意。因此，雙方的買賣合同，屬于附條件的贈(zèng)予合同。

老黃提供了證據(jù)證明小明非自己親生，而小明拒絕申請(qǐng)進(jìn)行親子鑒定，所以，法院認(rèn)定老黃和小明不存在親子關(guān)系。雙方簽訂買賣合同的目的是為了將該房屋再贈(zèng)予老黃，而非存在真實(shí)的買賣。

因此，小明無權(quán)主張支付購(gòu)房款及利息，而且房屋所有權(quán)人已變更為老黃，小明無正當(dāng)理由繼續(xù)占用該房屋，應(yīng)騰空并交給老黃。

由此，今年8月18日，邕寧區(qū)法院一審判決支持了老黃的訴求。小明不服，已經(jīng)提出上訴。

律師：贈(zèng)予并非想撤就能撤

廣西南國(guó)雄鷹律師事務(wù)所律師覃茂江表示，根據(jù)《合同法》第186條“贈(zèng)予人在贈(zèng)予財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)予。”的規(guī)定，贈(zèng)予人在贈(zèng)予財(cái)產(chǎn)之前，可以行使撤銷權(quán)，但贈(zèng)予財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之后，不可以單方撤銷贈(zèng)予。

覃律師介紹，贈(zèng)予財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之后，受贈(zèng)人有這些情形之一的，贈(zèng)予人可撤銷贈(zèng)予：

1、嚴(yán)重侵害贈(zèng)予人或贈(zèng)予人近親屬的。

2、對(duì)贈(zèng)予人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的。

3、附義務(wù)贈(zèng)予中，受贈(zèng)人不履行贈(zèng)予合同約定的義務(wù)的。

需要注意的是，在這些贈(zèng)予的撤銷中，贈(zèng)予人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)。