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小區(qū)內(nèi)廣告費、停車費收益歸誰？物業(yè)公司被判返還業(yè)主137萬
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通 時間：2022-10-14

這年頭

一部電梯三面墻

至少兩面是廣告

再加上停車費、公共設施收入

……

小區(qū)的公共收益是越來越多

但這賬可越來越難算了


圖片


公共收益該歸誰？


江蘇南通，2012年9月至2021年2月期間，某物業(yè)公司一直為某小區(qū)提供服務。

服務合同到期前，物業(yè)公司將提供服務期間的多種經(jīng)營收入、臨時停車費收入進行了審計與公示，但終止物業(yè)服務合同，依約撤離小區(qū)后，物業(yè)公司卻拒絕將上述收入交接給業(yè)委會。

經(jīng)該小區(qū)業(yè)主代表大會決議，業(yè)委會將物業(yè)公司起訴至江蘇省南通市崇川區(qū)人民法院，要求返還小區(qū)業(yè)主的公共收益。


法院：違約！被告物業(yè)公司返還錢款


江蘇省南通市崇川區(qū)人民法院經(jīng)審理認為，小區(qū)內(nèi)的停車費及其他經(jīng)營收入，例如樓道、電梯內(nèi)廣告收入等均屬于全體業(yè)主共有，被告物業(yè)公司理應將屬于該小區(qū)全體業(yè)主共有的收入交付給業(yè)主�，F(xiàn)在被告物業(yè)公司逾期支付，構成違約，應承擔繼續(xù)履行、賠償損失等違約責任。

在確認小區(qū)停車費和多種經(jīng)營收入金額，肯定被告物業(yè)公司有權扣除合理成本后，江蘇省南通市崇川區(qū)人民法院作出一審判決，要求被告物業(yè)公司返還小區(qū)業(yè)主公共收益1375457元，并支付逾期利息。

被告物業(yè)公司不服，提起上訴。二審中，被告物業(yè)公司與原告業(yè)委會均認可一審江蘇省南通市崇川區(qū)人民法院認定的事實和判決結果，并對應返還的錢款達成了分期支付的調(diào)解協(xié)議。


讓“糊涂賬”變“明白賬”


《中華人民共和國民法典》第二百八十二條規(guī)定，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

現(xiàn)實中，業(yè)主很難了解到具體收入金額，也很少有物業(yè)將這部分收益分發(fā)給業(yè)主，小區(qū)公共收益往往成了一筆“糊涂賬”。

為此，除物業(yè)公司應當主動作為外，業(yè)主或者業(yè)委會也要督促好物業(yè)公司，使其及時進行收入年度審計或公示，切實維護自身合法權益。

TAGS：快訊 | 新聞轉載：長沙社區(qū)通
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