住了8年的房子終于要辦房產(chǎn)證了，可重新測量后，1000多戶業(yè)主房子的面積卻莫名其妙地增加了。終于能辦房產(chǎn)證了
可1000多戶業(yè)主得補幾平方米的差價
薛先生是西安市長安區(qū)廣場北路青城小區(qū)業(yè)主，小區(qū)2015年交房后，由于一些原因，所有業(yè)主一直沒有房產(chǎn)證。2022年7月，經(jīng)多方協(xié)調(diào)，青城小區(qū)處遺方案通過長安區(qū)處遺領(lǐng)導(dǎo)小組審批，只等開發(fā)建設(shè)單位完善規(guī)劃手續(xù)，取得《現(xiàn)狀核實意見函》及完善土地手續(xù)、權(quán)籍調(diào)查后，就可申請辦理不動產(chǎn)首次登記及轉(zhuǎn)移登記。困擾多年的房產(chǎn)證問題終于解決，這讓業(yè)主們欣喜不已，可讓他們沒想到的是，2023年5月，經(jīng)相關(guān)部門審核實測，小區(qū)大部分業(yè)主家面積都與實際有出入，“大概10棟樓1000多戶，家中面積增加了2㎡—4㎡，開發(fā)商讓我們把多出來的差價補了�！�薛先生說。住了8年的房子怎么就多出了幾平米？一頭霧水的薛先生與其他業(yè)主們到小區(qū)物業(yè)處了解情況，“物業(yè)和開發(fā)商也不解釋，只說讓我們按實際測量數(shù)據(jù)來補錢，每家最少都要補10000元以上�！�
隨后通過購房合同圖和實際測量面積圖對比計算，薛先生他們發(fā)現(xiàn)，原來問題出在了陽臺面積上，如一業(yè)主合同標(biāo)明建筑面積117.10㎡，套內(nèi)建筑面積94.86㎡，分?jǐn)偨ㄖ娣e22.24㎡，實際測量后建筑面積119.77㎡，套內(nèi)建筑面積97.63㎡，分?jǐn)偣灿忻娣e22.14㎡。另一業(yè)主合同建筑面積78.1㎡，套內(nèi)建筑面積62.18㎡，分?jǐn)偨ㄖ娣e15.92㎡，實際測量后建筑面積81.7㎡，套內(nèi)建筑面積65.25㎡，分?jǐn)偣灿忻娣e16.45㎡，“陽臺算的是全面積，這樣下來我們每一戶都多出了幾平方米�！�業(yè)主代表喬先生告訴記者，之后他們向測量單位西安長地勘察測繪有限公司了解原因，工作人員回復(fù)是因為業(yè)主們將陽臺封閉，全封閉與半封閉測量數(shù)據(jù)會有不同，根據(jù)相關(guān)規(guī)定半封閉只算一半面積。測繪單位的回復(fù)更讓業(yè)主們摸不著頭腦，合同上確實有寫房屋陽臺屬于半封閉式，但在買房后發(fā)現(xiàn)陽臺只有一個一米多高的圍欄，存在安全隱患，業(yè)主們是在詢問物業(yè)后才封閉的陽臺，“有的是業(yè)主自己封的，有的是開發(fā)商提出封的，并且物業(yè)從來沒有告知我們封了陽臺要補錢。”同時喬先生表示，在購房前開發(fā)商還曾向業(yè)主宣傳買房贈送面積，其中陽臺屬于半贈送。明明房子面積沒變就多了個窗戶，現(xiàn)在開發(fā)商讓業(yè)主補錢顯然不合理。開發(fā)商曾宣傳陽臺半贈送
現(xiàn)在說要以合同為準(zhǔn)
7月21日上午，華商報記者與業(yè)主代表來到青城小區(qū)物業(yè)處，物業(yè)經(jīng)理表示，業(yè)主出示的購房合同中，房屋面積只是一個預(yù)測值，要以實際測量為準(zhǔn)，現(xiàn)在測下來多了幾平方，所以需要向開發(fā)商補交費用，“我不清楚多出來的原因，但這是測繪單位測出來的，你應(yīng)該問他們?yōu)槭裁炊嗔�。�?/span>對于業(yè)主們反映的陽臺半贈送情況，該物業(yè)經(jīng)理稱自己并不知情，但購房合同上寫著出賣人發(fā)布的宣傳廣告、銷售廣告、售樓書等推廣材料僅作為宣傳使用，交房標(biāo)準(zhǔn)最終以《商品房買賣合同》及相關(guān)附件約定為準(zhǔn)。關(guān)于房屋面積實測情況，記者咨詢了西安市自然資源和規(guī)劃局長安分局，工作人員解釋房屋面積是按照相關(guān)規(guī)定與實際現(xiàn)狀進(jìn)行測量，數(shù)據(jù)是沒有問題的，至于開發(fā)商曾做出怎樣的承諾，業(yè)主若有疑問可以走法律途徑來解決。
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