2017年，市民王先生在青島海月灣交了100萬認籌金預(yù)訂房子，當(dāng)時開發(fā)商青島翠湖地產(chǎn)有限公司曾承諾當(dāng)年12月開盤，但截至目前海月灣仍然未開盤。眼看房價持續(xù)上漲，而開盤時間還遙遙無期，王先生要求開發(fā)商退還認籌金。信網(wǎng)在采訪中了解到，海月灣項目尚未取得《商品房預(yù)售許可證》，收取認籌屬于違規(guī)，目前已被青島高新區(qū)不動產(chǎn)登記中心立案調(diào)查并處罰。

交了認籌金遲遲不開盤

2017年，王先生交了100萬認籌金給海月灣指定的青島陶然環(huán)境工程有限公司，預(yù)定了海月灣1號樓的房源，“當(dāng)時售樓處說預(yù)計2017年12月開盤，但現(xiàn)在眼看房價一漲再漲，開發(fā)商言而無信、三番兩次推遲開盤時間，我實在等不了了�！彪S后王先生于7月31日，來到海月灣要求退還100萬認籌金。

信網(wǎng)從青島市網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢到，海月灣是由青島翠湖地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)的商品房項目，目前并未拿到商品房預(yù)售許可證。也就是說根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》，“開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》不得以任何形式出售房屋、收取定金、認籌金等錢款�！�

但根據(jù)王先生向信網(wǎng)提供的100萬認籌金憑據(jù)，能清晰的看到收款方為青島陶然環(huán)境工程有限公司，而該憑據(jù)上約定了王先生海月灣認籌的樓座和房號。王先生告訴信網(wǎng)，“目前他交納的100萬認籌金已退回，并且海月灣還支付了約4.3%的利息。”

未取得預(yù)售許可收認籌金屬實

信網(wǎng)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)了解到，王先生交納認籌金的青島陶然環(huán)境工程有限公司，經(jīng)營范圍為園林工程、防水工程、空調(diào)工程、保溫工程、鐵藝工程、水電安裝(不含壓力管道及強電工程)、暖氣工程，并沒有房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營范圍。那為什么王先生購房的認籌金要交到該公司呢?王先生表示這是開發(fā)商規(guī)避風(fēng)險查處的一個手段�！白钤缫慌�的購房者都是交到了開發(fā)商翠湖那兒，我們后來的購房者都交給不同的公司，開發(fā)商也怕查處，才這樣做�！�

隨后，信網(wǎng)以購房者身份聯(lián)系到了青島陶然環(huán)境工程有限公司，工作人員表示確實收取過海月灣房子的認籌金，針對退款，業(yè)主們可以去售樓處咨詢。隨后該工作人員向信網(wǎng)提供了兩個綠地海月灣售樓處的座機號碼。

為了進一步核實海月灣收取認籌金一事，信網(wǎng)以購房者身份聯(lián)系到了海月灣開發(fā)商青島翠湖地產(chǎn)有限公司的總經(jīng)理馬先生。他表示目前海月灣確實還未拿到預(yù)售許可證，也承認了收取業(yè)主認籌金一事。

馬先生還表示，目前拿不到預(yù)售許可證還是其次，就算拿到預(yù)售許可證，他們也很為難�！艾F(xiàn)在因高新區(qū)出臺了新盤搖號選房的政策，所以一旦開盤我們無法保證所有收取認籌金的業(yè)主都能選上房，因此很容易出事。我們現(xiàn)在正在想對策。如果購房者想退款認籌金，可以來售樓處。”

綠地海月灣違規(guī)收取認籌金被立案處罰

信網(wǎng)從青島高新區(qū)不動產(chǎn)登記中心了解到，目前海月灣項目尚未取得《商品房預(yù)售許可證》，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》，開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》不得以任何形式出售房屋、收取定金、認籌金等錢款�！皩τ谑忻穹从澈Ｔ聻尺`規(guī)收取認籌金的問題，我們已經(jīng)立案調(diào)查，并處罰了開發(fā)商。目前我們要求海月灣退回業(yè)主所有的認籌款。我們也建議購房者也應(yīng)遵循《城市商品房預(yù)售管理辦法》不得向未取得《商品房預(yù)售許可證》的開發(fā)企業(yè)交納錢款，也建議交納認籌款的購房者退款。”