肥東的聚龍陽光都市小區(qū)的業(yè)主們給我們打來投訴電話，說他們小區(qū)新來的物業(yè)沒有合法手續(xù)就入駐了，而且態(tài)度還很囂張�，F在業(yè)主、物業(yè)之間是劍拔弩張，甚至都驚動了警察。

物業(yè)本該是為了業(yè)主服務的，為何在這個小區(qū)，雙方會鬧得這么兇呢？

據業(yè)主們說，小區(qū)之前的物業(yè)公司在今年年初自行撤離了，小區(qū)一直由當地社區(qū)代為管理。

不知道怎么回事，一個月前，在沒有接到任何通知的情況下，這家叫做中凱的物業(yè)公司突然入駐小區(qū)，來了以后第一件是就是催繳物業(yè)費、水費。

業(yè)主們還說，中凱物業(yè)進駐小區(qū)這件事，不僅業(yè)主們不知情，就連當地的社區(qū)和管委會也不曉得。

讓業(yè)主們鬧心的是，還不止這些。這家中凱物業(yè)來了后，不僅要下掉水表，還在事半夜敲門，強行收費。

業(yè)主們表示，每到晚上，就有一個年輕的女的，帶幾個社會青年開始挨家挨戶的敲門，要求他們交費，一天騷擾好幾次，不僅擾民，小孩也被嚇到了。

正因為業(yè)主們質疑這家中凱物業(yè)，所以沒有業(yè)主愿意交費，這就進一步導致了雙方矛盾的激化。

聚龍都市陽光小區(qū)的業(yè)主們說，這個新來的物業(yè)公司不僅態(tài)度惡劣，還沒有經過政府部門同意，那么這家中凱物業(yè)公司究竟是打哪來的呢？他憑什么入駐小區(qū)呢？

帶著疑問，記者來到該物業(yè)公司，并沒有見到有關負責人。據一名水電工介紹，物業(yè)公司負責人已經不干了，現在只有一名會計在樓上。

由于這位水電工不知道情況，記者來到二樓找到會計，希望他能幫忙聯系物業(yè)公司的負責人，可沒想到，這名會計不僅不理會記者，還讓記者趕緊離開。

記者仔細查看了這個物業(yè)公司，除了門口不大的招牌之外，沒有其他的標識，難道真如小區(qū)的業(yè)主所說，這是一家沒有經過合法手續(xù)就入駐小區(qū)的物業(yè)公司嗎？帶著疑問，記者找到了肥東縣經開區(qū)物業(yè)辦。

肥東縣經開區(qū)執(zhí)法局副局長物業(yè)辦負責人徐明德介紹，7月份他們收到物業(yè)管理項目備案表，中標的是合肥市中凱物業(yè)物業(yè)服務有限公司。

從徐明德提供的物業(yè)管理項目備案表來看，中凱物業(yè)確實是通過招標進來的，既然這個物業(yè)公司是通過招標進來的，為什么小區(qū)業(yè)主們會說他的進駐不合法呢？

徐局長表示，一些業(yè)主可能不了解情況，房產局會有最終的解釋。那么這個解釋是什么呢？記者找到了肥東縣房地產管理局物業(yè)辦。

肥東縣房地產管理局物業(yè)辦副主任王有峰告訴我們，聚龍置業(yè)和中凱物業(yè)之間，在招投標以后，簽訂了合同�，F在合同備案在管理局，就屬于已經備案。

按照肥東縣房產局物業(yè)辦的說法，中凱物業(yè)是小區(qū)的開發(fā)商聚龍置業(yè)招標進來的，但是業(yè)主們的并不認可。這個小區(qū)是個老小區(qū)，大伙都住了十多年了，憑什么開發(fā)商在沒有經過業(yè)主同意的情況下，擅自招標聘請物業(yè)公司？

對于業(yè)主們的質疑，肥東縣房產局的王有峰給出了他的理解。王有峰表示，在業(yè)主委員會未成立之前，哪怕五十年一百年都屬于前期物業(yè)。聚龍置業(yè)是一個大業(yè)主，在業(yè)主委員會未成立之前，有權利實行招投標。

沒有成立業(yè)委會，哪怕五十年一百年都屬于前期物業(yè)，開發(fā)商都有權力代表業(yè)主聘請物業(yè)公司，對于肥東縣房產局物業(yè)辦王主任的說法，律師的態(tài)度又是什么呢？

維權律師王家龍陳述，前期物業(yè)主要是開發(fā)商在房子建設期間，開發(fā)商做為業(yè)主選取物業(yè)公司，來對這個小區(qū)進行物業(yè)管理。

開發(fā)商把房子交付給業(yè)主之后，開發(fā)商已經不是房子的業(yè)主，所有的購房人才是真正的業(yè)主，這個時候物業(yè)公司的選聘，原則上是由業(yè)主進行選聘，而不是由開發(fā)商進行選聘。

可問題來了，盡管業(yè)主們在聚龍小區(qū)已經住了十多年，可這個小區(qū)一直沒有成立業(yè)主委員會，那么在這種情況下，大伙又該如何選擇中意的物業(yè)公司呢？

律師王家龍表示，小區(qū)現今屬于比較混亂的狀態(tài)，小區(qū)交付了很多年，一直沒有成立業(yè)主委員會。那么在這種情況下，可以由當地社區(qū)委或者街道辦，來選取物業(yè)公司，進行物業(yè)管理。

業(yè)主們告訴記者，他們也知道應該先成立業(yè)委會，然后由業(yè)委會對外公開招標，選擇物業(yè)公司。早在今年的4月9號，他們就遞交過成立業(yè)主委員會的申請，當時材料報送給了小區(qū)所在地的燎原社區(qū)居委會。

在這份申請上可以看到，燎原社區(qū)居委會于4月16號蓋章同意�？蔀楹稳齻�多月過去了，這個小區(qū)的業(yè)委會還是沒能成立？

肥東縣經開區(qū)執(zhí)法局副局長物業(yè)辦負責人徐明德告訴記者，他們并沒有收到小區(qū)業(yè)主提供的申請業(yè)主委員會的資料。

在這之后，徐明德為我們詳細解釋了申請成立業(yè)主委員會的流程。

徐明德介紹，業(yè)主提供業(yè)主委員會的資料，需要社區(qū)審批，之后交到物業(yè)辦。

可為何三個多月過去了，物業(yè)辦至今還沒有收到這份申請材料呢？于是記者找到了燎原社區(qū)居民委員會。

燎原社區(qū)工作人員介紹，她不知道有沒有批準，讓記者直接跟王主任聯系。

在居委會，記者沒有見到這位王姓負責人，事后記者給他撥打了電話，始終沒人接聽，給他發(fā)了短信，可截止發(fā)稿前，王主任依然沒有任何回復。