無證“商品房”兩次被破拆

8月2日，興寧區(qū)組成綜合執(zhí)法隊(duì)伍，依法對(duì)這棟超大無證“商品房”進(jìn)行破壞性拆除，并切斷了該樓棟的水電供應(yīng)。

據(jù)興寧區(qū)“兩違”辦工作人員介紹，該樓房是未經(jīng)規(guī)劃審批的無證建筑，但之前已被作為“商品房”出售，并有近20戶業(yè)主裝修入住。

8月7日，記者來到五塘鎮(zhèn)，發(fā)現(xiàn)這棟樓房已成為當(dāng)?shù)鼐用癫栌囡埡蟮脑掝}。據(jù)當(dāng)?shù)卮迕窠榻B，這棟樓所在的位置原來是一家罐頭廠，后來一家名為“廣西耀杰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司”的開發(fā)商在該處建起高樓。

記者從興寧區(qū)相關(guān)部門了解到，目前該地塊仍屬于商業(yè)用地，也不在開發(fā)商名下。

隨著南寧樓市價(jià)格上漲，該違建樓房也借機(jī)抬價(jià)，從每套房20多萬元漲到了30多萬元。在今年8月初政府再次破拆前，有人剛剛交完房款。

破拆之后仍有人裝修入住

記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，購買該房屋的有兩類人，一是投資客，二是五塘鎮(zhèn)各村村民。

8月7日，距離第二次破壞性拆除已經(jīng)過去了數(shù)日，一些已經(jīng)入住的住戶在沒電沒水的情況下仍住在該樓里。該樓面向公路一側(cè)的商鋪及開發(fā)商的辦公室，都已經(jīng)被破壞性拆除，但居民出入的電梯等還可以正常使用。樓體外墻被噴了“此樓危險(xiǎn)”等字樣，并貼上了“限期搬離通知”。

▲違法建筑被破壞性拆除。

居民李先生等人還住在此處，他稱，政府部門第一次實(shí)施破壞性拆除時(shí)，對(duì)玻璃等局部進(jìn)行了破壞，但沒有停水停電。他們就此向開發(fā)商了解情況，開發(fā)商稱：“政府部門來做做樣子，暗示花錢走點(diǎn)門路�！�

接著，開發(fā)商將破洞補(bǔ)好后繼續(xù)提價(jià)銷售。很多購房者相信了開發(fā)商的說法，在第一次破拆后陸續(xù)裝修入住。

▲違法建筑第一次被破拆后，開發(fā)商又修復(fù)的窗戶。

興寧區(qū)“兩違”辦相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，在對(duì)該樓實(shí)施破壞性拆除的過程中，執(zhí)法人員得知一部分房屋已經(jīng)出售，所以非常謹(jǐn)慎。

該負(fù)責(zé)人提醒：

購買違法房屋損失大

既然是違法建筑，該樓的房屋為何能出售呢？記者發(fā)現(xiàn)，購房者向記者出示的是《集資建房協(xié)議書》，并非《商品房買賣合同》。記者從住房部門了解到，該類房屋不可能成為合法商品房。因此，住房部門提醒購房者，購買這類房屋的風(fēng)險(xiǎn)非常大，政府部門隨時(shí)可以依法進(jìn)行拆除。

住房部門相關(guān)負(fù)責(zé)人說，首先，該類房產(chǎn)涉及土地使用問題，其次涉及城市規(guī)劃問題，就算開發(fā)商再有“本領(lǐng)”，也無法辦得下合法手續(xù)。

來看看記者算的這一筆賬�！�↓

那李先生等購房者的房款能要回嗎？南國早報(bào)南國法援公益律師唐建勇認(rèn)為，李先生等人的維權(quán)難度很大。

從上述情況來看，他建議購房者盡快向法院起訴合同無效，盡量追討錢款。

買房不易

大家一定要擦亮眼睛

無證的房屋不要隨意購買

有些便宜真貪不得，否則損失更大！