16年前為解決內(nèi)部員工住房困難，建設(shè)洛茲家園并承諾竣工后一年辦出權(quán)屬證

事實(shí)上，早在2009年5月6日的A8版，本報(bào)就報(bào)道過(guò)此事。

2002年8月，寧波洛茲集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)建造洛茲家園，主要面向當(dāng)時(shí)集團(tuán)中層以上內(nèi)部員工售賣(mài)，小區(qū)一共有3幢樓，80戶(hù)，每幢有5層樓，面積從78-136㎡不等。

當(dāng)年10月，洛茲集團(tuán)便公布了一份《洛茲職工宿舍銷(xiāo)售辦法》，對(duì)小區(qū)做了大致介紹，同時(shí)注明了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)對(duì)象的條件、價(jià)格等。

“那時(shí)候的初衷是好的，為了解決單位職工住房困難，相比附近同地段的樓盤(pán)，相對(duì)價(jià)格實(shí)惠一些。”其中一名購(gòu)房員工李先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)內(nèi)部員工的優(yōu)惠價(jià)為1800元/㎡，同地段的一個(gè)小區(qū)市場(chǎng)價(jià)約為2700元/㎡。

這份《銷(xiāo)售辦法》內(nèi)還明確寫(xiě)道，在公司辦好分戶(hù)房產(chǎn)證和土地證后，每戶(hù)要按平均價(jià)每平方米2500元的價(jià)格，補(bǔ)足與之前1800元/㎡的差價(jià)，同時(shí)注明：“預(yù)計(jì)辦證時(shí)間在竣工（2003年8月）后一年左右�！�

于是，最后約有70名內(nèi)部員工認(rèn)購(gòu)了洛茲家園房產(chǎn)，并及時(shí)付清了首付。

李先生回憶：“那時(shí)候集團(tuán)方說(shuō)得很好聽(tīng)，說(shuō)大家手里有多少錢(qián)就先付多少，不夠的可以按揭，甚至還主動(dòng)幫我們找銀行，但接下來(lái)的事，真是讓人非常郁悶�！�

他告訴記者，到了2003年9月房子即將竣工時(shí)，洛茲集團(tuán)卻要求購(gòu)房戶(hù)必須全款付清，否則不予辦理房產(chǎn)證，“你說(shuō)當(dāng)時(shí)領(lǐng)導(dǎo)讓買(mǎi)的房，誰(shuí)敢去退房啊？雖然大家手頭都很緊張，但都硬著頭皮東拼西湊，攢夠了全部房款，沒(méi)有一戶(hù)是按揭的，直到現(xiàn)在我們才明白，事實(shí)上就是因?yàn)檗k不出房產(chǎn)證，所以銀行沒(méi)法辦理按揭，他們才逼著我們?nèi)�款付清的�?/span>”

說(shuō)好的辦出權(quán)屬證一再拖延，本報(bào)2009年采訪時(shí)得知土地性質(zhì)為工業(yè)用地

付完全款，大家都心心念念等著權(quán)屬證能盡快辦下來(lái)，眼看到了竣工后一年左右（即2004年9月），然而集團(tuán)并沒(méi)有兌現(xiàn)承諾，當(dāng)購(gòu)房戶(hù)一次又一次地追問(wèn)，洛茲集團(tuán)多次以“正在辦理中”、“再過(guò)一段時(shí)間就辦好了”等為由，一次次讓購(gòu)房戶(hù)們失望而歸。

2009年5月，當(dāng)本報(bào)記者就為何購(gòu)房戶(hù)們遲遲拿不到房屋產(chǎn)權(quán)咨詢(xún)當(dāng)時(shí)的寧波市規(guī)劃局鄞州分局時(shí)，該局當(dāng)時(shí)的編審科副科長(zhǎng)胡女士回應(yīng)，洛茲家園這塊土地的性質(zhì)屬于工業(yè)用地，建房之初，洛茲集團(tuán)是以工業(yè)廠房配套設(shè)施提出“建造集體宿舍”。而集體宿舍建造在工業(yè)用地上，按正規(guī)來(lái)說(shuō)是不能買(mǎi)賣(mài)的。

采訪當(dāng)時(shí)，該集體宿舍的產(chǎn)權(quán)仍在洛茲集團(tuán)名下，如果要進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，把產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到各個(gè)分戶(hù)名下，則必須由工業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地。然而轉(zhuǎn)換土地性質(zhì)并不簡(jiǎn)單，洛茲家園有一些規(guī)劃指標(biāo)沒(méi)達(dá)標(biāo)，諸如停車(chē)場(chǎng)、綠化帶等，同時(shí)胡女士還透露，早在2004年，洛茲集團(tuán)就曾申請(qǐng)將這塊土地轉(zhuǎn)為住宅用地，但因各種原因，一直沒(méi)完成。

這一拖，又拖了好幾年，期間洛茲集團(tuán)仍然“積極”回應(yīng)過(guò)購(gòu)房戶(hù)們，一直聲稱(chēng)“正在辦理”、“再過(guò)3個(gè)月左右就能辦好分戶(hù)房產(chǎn)證”、“最多不超過(guò)6個(gè)月”……

2012年起訴至鄞州法院，但法院判決并未讓他們滿(mǎn)意。

直到2012年，部分購(gòu)房戶(hù)向鄞州區(qū)人民法院起訴，也正是在這一次的庭審現(xiàn)場(chǎng)，購(gòu)房戶(hù)們才正式聽(tīng)洛茲集團(tuán)當(dāng)庭說(shuō)出，洛茲家園已于2005年整體辦理了房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，但房屋的設(shè)計(jì)用途為工業(yè)，土地性質(zhì)為工業(yè)，洛茲集團(tuán)已無(wú)法對(duì)洛茲家園的各位購(gòu)房戶(hù)辦理分戶(hù)房產(chǎn)證……

李先生告訴記者，當(dāng)時(shí)所有購(gòu)房戶(hù)都已失望透頂，他們這才意識(shí)到，自己于2002年花完全家繼續(xù)并舉債購(gòu)買(mǎi)的房子，是拿不到房產(chǎn)證的。

“如果不是他們的《銷(xiāo)售辦法》中明確寫(xiě)到，能辦出房產(chǎn)證，我們敢買(mǎi)嗎？如果一開(kāi)始就知道這是工業(yè)用地，我們至于花光所有血汗錢(qián)也要拼湊出全款嗎？他們的這一系列操作，導(dǎo)致我們不僅沒(méi)能拿到洛茲家園的房產(chǎn)證，而且失去了在當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)其他合法房屋的機(jī)會(huì)，這已經(jīng)構(gòu)成了欺詐�！崩钕壬�忿忿不平。

于是在當(dāng)年起訴時(shí)，他們也向法庭提出，要按照2012年有證房屋的價(jià)格，也就是12000/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，向自己賠償損失。

而對(duì)于購(gòu)房戶(hù)們的這一要求，洛茲集團(tuán)卻主張，“原告當(dāng)時(shí)是被告洛茲集團(tuán)下屬子公司的中層干部，明知當(dāng)時(shí)土地情況，欺詐不成立。”

那么，對(duì)于雙方針?shù)h相對(duì)的主張，鄞州法院又是如何判決的呢？

從其中一名原告提供的當(dāng)年12月的這份民事判決書(shū)來(lái)看，法院最終認(rèn)定，購(gòu)房戶(hù)們所主張的損失計(jì)算方式“缺乏法律依據(jù)”，除了返還全額購(gòu)房款和相應(yīng)利息外，被告洛茲集團(tuán)還應(yīng)賠償原告自支付房款次日起，至2012年12月6日止購(gòu)房款利息損失的70%（以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算），合計(jì)約11萬(wàn)余元。當(dāng)然，購(gòu)房戶(hù)們須向洛茲集團(tuán)返還購(gòu)買(mǎi)的房屋。 

16年來(lái)房?jī)r(jià)上漲近10倍，買(mǎi)不起商品房的住戶(hù)如坐針氈

但這樣的判決結(jié)果，購(gòu)房戶(hù)們并不樂(lè)意，聯(lián)想到上周公布的小區(qū)即將拍賣(mài)，大家更是如坐針氈。

據(jù)購(gòu)房戶(hù)反映，這次拍賣(mài)，是因?yàn)槁迤澕瘓F(tuán)經(jīng)營(yíng)不善，資不抵債，于是海曙區(qū)人民法院對(duì)洛茲家園產(chǎn)權(quán)進(jìn)行拍賣(mài)，“是跟其他幾個(gè)地塊一起，現(xiàn)在看來(lái)，這次拍賣(mài)在所難免。”李先生說(shuō)。

另一名購(gòu)房戶(hù)孫先生無(wú)奈地告訴記者：“2002年購(gòu)房時(shí)，均價(jià)僅為1800元/㎡，無(wú)論放在2012年還是現(xiàn)在，房?jī)r(jià)上漲的幅度驚人，我們退房和利息所得，恐怕只能買(mǎi)到1/10的面積。而且80套房源中，目前大約有30多戶(hù)是周邊買(mǎi)不起商品房的村民二手購(gòu)置，也是他們僅有的一套房子，如果退還或是被拍賣(mài)，又或是被新東家趕出來(lái)，他們將無(wú)家可歸�！�

走投無(wú)路的購(gòu)房戶(hù)們沒(méi)有辦法，將此事反映在了東方論壇上，他們希望，不管是媒體，還是政府，能幫忙解決困難。

石碶街道：一方面將要求接盤(pán)方繼續(xù)維持住戶(hù)現(xiàn)狀，另一方面會(huì)積極做好穩(wěn)定工作

今天，記者就此事采訪了海曙區(qū)石碶街道，街道一位陳姓黨工委副書(shū)記作出了回復(fù)：

洛茲家園建設(shè)出發(fā)點(diǎn)是解決公司部分員工的住房困難，主要銷(xiāo)售給公司業(yè)務(wù)骨干等，當(dāng)時(shí)也出臺(tái)了《洛茲職工宿舍銷(xiāo)售辦法》，該房產(chǎn)在銷(xiāo)售給洛茲集團(tuán)員工時(shí)也說(shuō)明預(yù)計(jì)辦證時(shí)間在竣工后一年左右，同時(shí)約定在房產(chǎn)證和土地證未到戶(hù)之前，購(gòu)房者可以隨時(shí)退回給公司，公司則立即將購(gòu)房款全額予以退還。

此后，洛茲公司一直沒(méi)有辦理好購(gòu)房戶(hù)的產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房戶(hù)多次與公司對(duì)接無(wú)果后也向相關(guān)信訪部門(mén)反映，后期也有部分購(gòu)房戶(hù)向法院起訴，直至市中院。

洛茲集團(tuán)在后期的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，經(jīng)濟(jì)困難時(shí)將這塊地塊的土地證抵押給銀行。當(dāng)前洛茲為保證企業(yè)逐步走入正軌，需要對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行重組拍賣(mài)，企業(yè)方在拍賣(mài)時(shí)將這塊資產(chǎn)一并納入其中進(jìn)行拍賣(mài)，洛茲家園住戶(hù)得知后，擔(dān)心接盤(pán)方接盤(pán)后對(duì)這些住戶(hù)居住使用權(quán)產(chǎn)生影響，于8月13日到海曙法院進(jìn)行了咨詢(xún)，后又到海曙區(qū)信訪局進(jìn)行上訪，區(qū)信訪局與街道進(jìn)行聯(lián)合接待后對(duì)答復(fù)情況不滿(mǎn)意，于下午又去市政府信訪。

上周四網(wǎng)上掛拍后，街道得知情況后立即要求洛茲集團(tuán)對(duì)洛茲家園住戶(hù)做好解釋工作。針對(duì)以上情況，街道下步一方面將同企業(yè)一起密切關(guān)注重組過(guò)程，而且重組一事一直由區(qū)委區(qū)府在牽頭，區(qū)委區(qū)政府也很重視洛茲集團(tuán)重組，明確要求要確保重組能夠平穩(wěn)過(guò)渡，街道也會(huì)第一時(shí)間同接盤(pán)方對(duì)接，確保接盤(pán)后繼續(xù)維持住戶(hù)現(xiàn)狀，而且法院也有明確的答復(fù)，按現(xiàn)狀拍賣(mài)。

另一方面，街道將同企業(yè)一起密切關(guān)注住戶(hù)的思想動(dòng)態(tài)，確保住戶(hù)的利益得到保障，并積極做好穩(wěn)定工作。今天上午洛茲家園30余戶(hù)購(gòu)房戶(hù)來(lái)街道信訪，街道主要領(lǐng)導(dǎo)也進(jìn)行了耐心解答。

此外，今天晚上記者也先后多次致電洛茲集團(tuán)目前業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人羅奇標(biāo)董事長(zhǎng)，但截至發(fā)稿，對(duì)方未接聽(tīng)電話(huà)。