《辦法》所稱(chēng)組合貸款，是指由省直公積金中心運(yùn)用住房公積金，商業(yè)銀行運(yùn)用信貸資金，按照各自的審批標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行各自的貸款利率，向符合條件的公積金繳存人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自住住房的貸款。

隨著長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)攀升，購(gòu)房成本也水漲船高。相比其他貸款方式，“組合貸”是一種比較劃算的房貸方式，能有效緩解職工支付首付款的資金壓力。

以每平方米1萬(wàn)元的長(zhǎng)沙某樓盤(pán)為例，繳存職工小張以首套房名義購(gòu)買(mǎi)120平方米房屋，總價(jià)120萬(wàn)元，首付三成需36萬(wàn)元。余下的84萬(wàn)元，如使用純公積金貸款顯然不可行(注：公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元)，小張需增加24萬(wàn)元的首付款或另行選擇商業(yè)銀行貸款。而現(xiàn)在“組合貸”新政出臺(tái)，小張有了新選擇，超過(guò)公積金額度的部分可同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款。

△網(wǎng)絡(luò)配圖

《辦法》規(guī)定，在購(gòu)房首付比例上，為突出對(duì)剛需購(gòu)房職工的重點(diǎn)支持，購(gòu)首套房貸款的職工，支付三成的首付款；購(gòu)二套房的職工，支付六成的首付款。

在貸款額度上，如借款人測(cè)算的公積金貸款額度低于最高額度(60萬(wàn)元)的，“組合貸”中商業(yè)銀行貸款的最高額度不能超過(guò)公積金貸款額度。

如借款人測(cè)算的公積金貸款額度達(dá)到最高額度(60萬(wàn)元)的，“組合貸”中商業(yè)銀行貸款可在公積金貸款額度上上浮50%，即最多能“撬動(dòng)”90萬(wàn)元的商業(yè)銀行貸款。

省直公積金“組合貸”的主要服務(wù)對(duì)象還是剛需購(gòu)房職工，也有效防范了“加杠桿”貸款炒房的投機(jī)行為。據(jù)了解，此舉在省內(nèi)外公積金行業(yè)尚屬首創(chuàng)。

△網(wǎng)絡(luò)配圖

省直公積金中心主任汪濤表示，今年長(zhǎng)沙“6·25”最嚴(yán)樓市調(diào)控政策發(fā)布后，有效打擊了炒房投機(jī)行為。為重點(diǎn)保障剛需購(gòu)房職工的貸款需求，該中心前期開(kāi)展了市場(chǎng)調(diào)研，選取部分樓盤(pán)進(jìn)行了“組合貸”試點(diǎn)。

目前，省直公積金中心對(duì)“組合貸”申辦流程進(jìn)行了大幅優(yōu)化，借款人只需準(zhǔn)備一套申請(qǐng)資料，前往省直公積金中心面簽一次即可辦妥所有貸款手續(xù)。省直公積金中心以及商業(yè)銀行受理貸款申請(qǐng)后，將在5個(gè)工作日內(nèi)完成審批；借款人的抵押登記手續(xù)辦妥后，省直公積金中心與商業(yè)銀行即可同時(shí)發(fā)放貸款。

至今年9月末，省直公積金中心今年歸集60.22億元，累計(jì)歸集505.29億元，歸集余額為233.74億元；今年提取35.85億元，累計(jì)提取271.55億元；今年共為5420戶(hù)職工發(fā)放公積金貸款25.99億元，累計(jì)為90052戶(hù)職工發(fā)放貸款277.41億元，貸款余額為172.49億元，個(gè)貸率73.8%。各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)運(yùn)行正常，資金安全，風(fēng)險(xiǎn)可控。