近日，江蘇淮安市民楊先生向我們反映，自己兩年前購買了一套近22平方米的地下儲藏室�？稍诮桓稌r，他發(fā)現(xiàn)該儲藏室實際使用面積僅有7平方米多，公攤面積達(dá)60%以上，業(yè)主當(dāng)場傻眼。

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地下儲藏室公攤面積超6成

面積都去哪兒了？

2018年8月，楊先生在淮安市中南瓏悅小區(qū)某棟購買了負(fù)一層的儲藏室，總價4.4萬余元，建筑面積21.82平方米，2020年底交付。

可是小區(qū)交付時他才發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時約定近22平米的儲藏室，自測面積僅為6平方米。

（楊先生儲藏室面積實測約6平方米）

和楊先生情況類似，業(yè)主王先生購買的109號儲藏室，建筑面積為23.87平米，經(jīng)過自測，使用面積不足8平米。

公攤面積達(dá)65%以上

稅費(fèi)需按建筑面積計算

記者查閱兩位業(yè)主儲藏室購買合同后發(fā)現(xiàn)，合同內(nèi)注明，楊先生儲藏室使用面積為7.42平米，王先生儲藏室使用面積為8.12平米，公攤面積達(dá)65%以上。

（不到24平米的儲藏室 公攤面積近16平米）

雖然儲藏室“得房率”很低，但房屋公用維修基金等各類費(fèi)用仍需按照建筑面積計算，兩位業(yè)主直呼“吃虧了”。王先生說，“雖然使用面積就這么一點，但是維修基金、物業(yè)費(fèi)都是按照20多平方米的面積來交的�！�

測繪公司解釋

儲藏室公攤面積為何如此之大

淮安市淮安區(qū)房屋交易中心下屬的淮安市現(xiàn)代房地產(chǎn)測繪有限公司負(fù)責(zé)人魏曉強(qiáng)表示，地下儲藏室過道面積大、樓梯間、電梯間、水電井都要占用公攤面積，因此，公攤面積占總建筑面積的比例 往往超過一半。而且，國家對于地下部位的公攤比例沒有上限要求。

（測繪面積和合同面積一致）

“地下室里面的公用的范圍太大了，這棟樓負(fù)一層的車庫一共只有19個，其它部位都是用于分?jǐn)倗�家對于地下室的公攤面積沒有占比規(guī)定，這個都是按合同認(rèn)購的�！蔽簳詮�(qiáng)表示，測繪面積也是在當(dāng)?shù)胤抗懿块T備案通過的。

（地下儲藏室絕大部分面積屬于公攤面積）

律師提醒

購買前看清楚再做決定

對此，北京盈科（南京）律師事務(wù)所律師張賽認(rèn)為，在購買不動產(chǎn)時，消費(fèi)者一定要仔細(xì)查閱交易合同后再簽約付款：

“我們買房人購房無非就是關(guān)注房屋與的坐落、戶型、房屋每平方米多少錢、還就是房屋的面積。面積就牽扯到建筑面積和使用面積。最起碼你當(dāng)事人是應(yīng)當(dāng)知道合同上是有的，不能沒有關(guān)注，就在合同上簽字。”